黄旗南片区，3年前的蓝图，正在进一步落地实现。

东城体育公园地块（新源路站TOD）开工

佛穗莞城际，黄旗南将设站

旗盛社区居委会揭牌

同沙古一、古二、太初坊村旧改

立新社区九头村旧改

同沙社区旧改招标

黄旗南片区综合运营招标

东城南站、新源路站TOD规划及温塘回迁房选址

等等......

摩拳擦掌的东城，早已准备“大干一场”。

黄旗南片区，TOD规划+旧改启动

“产城融合，以城为主”

黄旗南片区的大手笔规划：

1、10个片区共36.8平方公里用地的控规编制工作；

2、新源路站、东城南站等6个站点TOD综合开发规划编制；

3、打造绿地系统和公园体系，提升城市生态品质和竞争力；

4、推进城市更新，推动牛山东阳摩托旧厂、立新旧锡边等城市更新项目落地建设；

5、以“工改工”为重点，推动牛山皇宫照明地块、牛山兴华工业园、鳌峙塘旧厂片区等项目改造，力争年内启动1—2个面积不少于200亩的镇村工业园改造，完成598亩“工改工”改造任务。

以下为部分项目进度：

1

新源路站TOD项目

2022年8月30日，东城体育公园地块成功出让，由中天以底价21.1亿拿下，成交楼面价为21540元/平。

据悉，该项目由中天、宏远、峰景联手打造，预计2023年三季度首批上市。

截图自东莞公共资源交易中心

2

佛穗莞城际，黄旗南将设站

2022年8月，黄旗南迎来另外一个重大的交通利好——广州地铁28号线（佛穗莞城际）。

按照规划，黄旗南将设站，规划延伸至深圳、惠州。

制图东莞房视

3

天骄国际，现场有拆除动作

2022年8月5日，东莞发布关于《东城街道南片区控制性详细规划A街坊调整》的批前公示。

该规划调整涉及的天骄国际，7月已启动了地块的现场拆除工作。

效果图 图源华阳国际设计集团

4

旗盛社区居委会揭牌

7月21日，东城街道旗盛社区居委员会正式揭牌。这是东城街道积极创建高质量发展基层改革创新实验区，加快推进黄旗南片区建设的重要里程碑。

图源东莞东城

5

东城立新九头村旧改

2022年5月10日，东莞发布《关于东莞市东城区南片区控制性详细规划O街坊调整》的批后公告。

其中，东城立新九头村旧改，将涉及超50万㎡住宅，还有商业、学校、公园等配套。

效果图

6

同沙古一、古二、太初坊村旧改

2021年12月27日，同沙古一、古二、太初坊村旧改，确定由东莞市巨基实业房地产开发有限公司中标。

目前，项目现状为旧村旧厂，总占地面积约25万平，古一占10.33万平，古二占5.74万平，太初坊占7.29平。

图源公开招商文件

7

黄旗南片区城市综合运营

2020年12月，黄旗南片区城市综合运营中标公告，由万科操刀。

截图自中国政府采购网

8

同沙等水岭村拆迁安置工作动员大会

2020年5月27日，黄旗南片区的核心地段，同沙社区等水岭村拆迁安置工作动员大会召开。

拆迁后，将大大提升村民的生活品质，高品质居住小区，便利的交通，完善的医疗、教育、文化、商业公共配套设施等。

图源东莞东城

9

东城南站、新源路站TOD规划及温塘回迁房选址

2020年4月底，东城南站、新源路站TOD规划范围内控制性详细规划调整编制服务项目公开征求意见。

其中，拟调整东城南站、新源路站TOD规划范围内详细规划及温塘回迁房选址，涉及调整地块共6片，调整面积共260万㎡。

东城南站 图源东莞东城

黄旗南片区，4.58平方公里

“湾区都市会客厅，创新转化集聚区”

黄旗南片区，作为东莞发展较早、配套较为成熟的片区，但受限于土地、产业、企业等影响，经济发展面临转型阵痛期。

所以，东城在2019年提出，将其建设成为“湾区都市会客厅，创新转化集聚区”。

图源东莞东城

黄旗南片区，范围约4.58平方公里，东莞“三旧”改造连片组团式改造试点的五个试点之一。

作为东城未来城市发展的重点区域，位置自然没得说。

位处黄旗山与同沙水库之间，生态资源优越，是山水相融的缝合区，还是中心城区与松山湖科学城的黄金地带。

图源东莞东城

2020年，黄旗南“一带一轴一环”蓝图在市和街道的酝酿下悄然成形。

“一带”：

黄旗南麓文体带，西起东城体育公园，东至环城东路，沿八一路一字铺开，意在打造重要的景观、人文休闲活动廊道。

“一轴”：

中央绿轴，位于黄旗南片区中心位置，短短1公里长的生态绿廊，连山接水，实现黄旗山与同沙水库山水对话。

“一环”：

同沙滨水环道，在同沙公园约15公里环湖路的基础上，增设约6公里小环路径，通过碧道、浮桥串起同沙生态公园里的驿站、凉亭、停车场、观景台，打造亲水生态廊道。

图源东莞东城

黄旗南“生态科创区”的标杆作品

中天、宏远、峰景联手打造

黄旗南麓，作为黄旗南片区的先行启动区，围绕东城体育公园片区。

按照计划，通过合理开发，撬动整个片区的开发运转，争取在3至5年内将黄旗山南麓打造成，市区范围内的地标性活力功能节点。

黄旗南麓 图源东莞东城

上个月底（8月30日），出让的东城体育公园地块，即位于黄旗南麓。

其占地面积约5.9万平，容积率2.4，总建面约11.9万平，建筑限高120米。

项目住宅计容占比77%，其他占比23%，将配套公交站、幼儿园、体育、文化设施用房等。

同时，其建设进度神速，从拿地到动工不足1日。

图源东莞+

项目属R1线新源路TOD用地，未来通过地下通道直连地铁站，地段优势明显。

背靠龙脉旗峰山，坐享城区核芯配套，2公里范围内有，国贸、汇一城、第一国际、东莞市网球中心、梧桐里商业广场等等。

同时，周边多个高端住宅小区，如光大天骄御峰、新世纪豪园、万科皇马郦宫、万科御景湾8号、中海莞府等等，生活氛围浓厚。

制图东莞房视

据悉，主力户型为建面约143-190㎡，从面积段上看，可见项目将打造成高端改善产品。（以项目最终规划为准）

项目由中天、宏远、峰景，三大开发商联手打造，预计投资37亿元，将于2023年三季度入市。

图源网络