上周青岛地产圈有个可能不是段子的段子，有人在网上发布消息称，“高新区红岛国际会展中心某售楼处需要充场人员数名”，要求不高，“就是坐在那里玩”，“早九晚五”，还能“中午休息一个小时”。

高程猜测的“某楼盘”大概就是“某楼盘”，因为除它之外，其他地产项目距离会展中心最少也要2.5公里，且不说能不能算“附近”，那些项目把由人才公寓改住宅而来的房源都加上，也基本上都尾盘了，显然也没必要搞那么大阵仗把活做全套。这个项目注定会成为高新区未来房仓，120万平城市运营级大盘，也值得去看看房子，也看看是否真有“演出”。

在高程的第一印象里，说国信溪地美岸偏不太公允，现成的市民健身中心、国际会展中心雄伟壮观，在建的市民健康中心让人浮想联翩，周边还有红岛高铁站，但对于居住在传统主城、来高新区跑盘的房产君而言，溪地美岸绝对当得起一个“远字”。欢

到了溪地美岸售楼处才发现，这里可能是方圆3公里之内最热闹的地方。虽然天上下着雨，门前广场上还是两人一对，三人一群，站了不少人，有的在打电话，有的相互聊着天，虽然没有统一着装，但手里拿着的伞都印着同样的LOGO。到了吃饭的点，售楼处前瞬间“门可罗雀”，人也消失得无影无踪。

进去售楼处，沙盘前虽然没啥人，但休息区至少有四桌是坐了人的，和一般的洽谈场景不同，这些朋友，衣着不太像售楼处工作人员，房产君在售楼处逗留的30分钟内，也没有看到有置业顾问来接待他们，他们闲坐着，划划手机或趴在桌上望着不知什么地方发呆。

12时左右，他们又不约而同换坐到里面的沙发区。看看外面飘着的雨，好吧，也许他们看完了房，又忘了带伞，在售楼处吹吹空调等着雨停。影帝影后也演不出热闹。她藏不住落寞，你演不出喜欢！在这里，房产君就不放视频了，大家脑补一下……

置业顾问的说辞是“距离地铁8号线健康中心站200米”，但实地考察的结论是：售楼处所在的首开地块距离地铁口最近通行距离接近1.2公里。

但一个离地铁较近，并不足以在当前市场形势下成为撬动需求的强力杠杆。比如置业顾问“促定”时说，“我们首开房源已经认筹了一半”，要知道被拿来首开的只有2栋楼、120套房源，就算这个认筹比例没有水分，认筹开始四五天只有这点成绩，只能说难怪……

况且一个拿地一年半多的大体量楼盘，只用这么几套房子试水，恐怕理由并不止“厚积薄发”这么简单，还是市场和需求使然，以前打个千亿配套的口炮都能让售楼处人头攒动，现在哪怕有些硬核东西摆在眼前，让大家跑这么远来博未来，也很难有太多人响应。

说说产品，溪地美岸先期入市是在火炬路以北的两个地块，一个是5栋10层洋房组成的云溪府，一个是四栋高层组成的璟悦，首开的2栋楼就是云溪府的前排两栋，124平三室两厅两卫户型，毛坯均价1.35万/平。

近日上马中铁诺德澜湾项目爆出3万起可网签，什么概念？3万起买房进行网签？据悉，项目目前打出的活动为首付分期， 首付3万起，其他的首付分期， 年底付10%，其余的明年三月份补齐，正常贷款进行网签，那也意味着首付分期部分房款，需要开发商补足垫付然后推进网签进行。

文：青岛新楼市