近日，南昌市自然资源和规划局公示了《南昌市朝阳新城控规（修改）CY4-1-D02-04地块控规调整论证报告》。

地块调整前

地块调整后

从规划调整看，地块主要调整了用地性质，由商务用地调整为商务金融用地（二类城镇住宅用地)，调整后地块用地面积12109平方米，容积率3.0，建筑密度30%，绿地率25%。

根据规划要求显示，地块商业商务办公建筑面积不低于计容宗建筑面积的50%，地块需要建设一栋不低于100米的商务办公楼，地块配套社区服务中心一处, 建筑面积不100平方米，养老服务中心一处, 建筑面积不200平方米，社区医疗卫生服务站一处, 建筑面积不150平方米。

按照地块指标计算，该地块总计容建筑面积约36327平方米，按照规划设计要点，商业商务金融建筑面积约18163.5平方米，住宅建筑面积约18163.5平方米。

从区位看，D02-04地块位于朝阳新城中央公园核心区，银环路以北，长寿路以东，金环路以南，地块东侧为水系，南侧为中央公园，隔壁就是大悦城商业综合体，这宗地也是中央公园商业圈唯一一宗涉及住宅开发的地块。

从现状看，地块周边被商业、公园、写字楼环绕，真正的城市封面位置。

按照1.8万㎡的体量计算，住宅至少100套以上，并且大概率应该会是高层住宅产品，所以都市景观大平层要来了？

当然，现在只是控规调整，主要也是为了地块后续出让做准备，何时上架，谁能拿下都是未知。

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