唐冶这几年的发展有目共睹，地铁来了，历城二中来了，奥特莱斯来了，新华书店来了，马上三甲医院也来了，各大产业配套落地的也不少，加上整体自然环境不错，整体的城市感觉着实不错。

可能还有很多朋友不认可唐冶，觉得唐冶太偏了，配套不成熟，其实可能是你来唐冶的次数太少或者很久没来过唐冶了。

现在的唐冶基本形成了一个小城市的生态，就业、居住、教育、医疗、购物、交通……生活方方面面在唐冶都基本可以满足。

目前这个片区在售的楼盘不多，主要有高铁城、龙湖九里熙上、保利和唐悦色、远洋潮起东方，和新盘能建紫郡兰园。

区域的整体价格在一万四五，目前特价拼的比较凶，能到一万三左右，适合刚需的上车族和总价有限的改善朋友。

具体的楼盘价格以案场为准。

（图源网络）

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保利和唐悦色是2017年的高价地，加上拍地时附加的安置房的配建，可售部分的楼面地价高达14385元/㎡，目前均价15000，特价房能到13000+，这个地价着实有点高。

（2017年土拍高峰期时的地价真疯狂啊）

不过值得庆幸的是，保利也是赶上了唐冶发展的利好，距离彭家庄站约1公里左右，北边紧靠未来的唐冶国际医院，能上省实验小学（兴元小学），共享鲁能秀街综合体商业，还靠近龙凤山路和飞跃大道唐冶的两条主干道。

整体小区产品涵盖小高层、高层和叠拼，目前在售的三期交房时间要到2024年中，目前剩余比较多的还有128和141的户型（毛坯），适合刚需和想一步到位的刚改。

另外还有现房叠拼在售，价格380-480万左右，还送露台和小院，性价比还是比较合适。不过跟龙湖九里晴川当年的叠拼一样，周边高层略多，在意隐私的朋友还是实地去看看再决定。

（一期实景）

不过保利和唐悦色比较有亮点的是在产品的配置上，层高都在3.1米，加上装修后居住舒适度还是可以的，小区还配套了泳池会所，这在唐冶也算是独一份的。

至于航线什么的，实测关上窗户影响不大，总有人杠这个噪音，其实抖音上不少人实地测评过，可以一看。但是靠两条主干道的楼座确实会受到道路噪声的影响。

因为保利在拍地时就签了要配建6万多平米安置房，对于想改善居住品质的朋友来说，可以注意一下。

（在售的三期实景）

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保利的南边紧挨着就是龙湖九里熙上，虽然是个新案名，其实就是龙湖九里晴川的二期地块。

项目优点是龙湖开发的，产品和服务品质没的说，目前示范区和实景样板的园林和精装品质都很不错。周边的交通、医疗、教育、商业资源和保利一样共享。

（这实景，一看就透着龙湖的仙气儿）

目前的精装价 格在 15000左右 ，特价房 能到 14500 ，开盘短短 2 个月已经网签了 120 套了，卖的算是目前唐冶最好的了，据说龙湖员工内购了不少， 不得不感叹头部开 发商的实力 。

项目主力的户型是103-127㎡的小户型，适合喜欢龙湖品质又不怕吵的品质刚需客户。

（不得不说，龙湖这工程进度是真快）

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说完唐冶西边的盘，再来看看东边的。

唐冶在售的几个盘里，高铁城算是卖的最久的，2019年7月就拿了第一批预售，至今也有3年了，网签数据显示目前签约比例83%，仅两个月的网签套数都在七、八套，看出确实是尾盘了，去化速度慢了。

目前剩余的基本是130、150和180的大户型了，精装价格在15500元/㎡左右，特价房（1层那种）能到13300元/㎡，绿城的物业，旁边挨着奥莱和土河景观带，整体也都是小高层，环境和居住舒适度还是不错的。

之前闹得沸沸扬扬的学校问题终于在今年 7月动工了，估计能上学也得到2024年了，着急上学的就绕道吧。

（8月中旬时候的特价房）

交房时间早，2023年5月底，在区域里在售新房里算最早的了。

但是这个户型设计不得不吐槽一 下，127的户型竟然还是两面宽的设计。15 4的主力户型，客厅的墙东短一截西少一块的，完全没有大户型的宽敞体验，整体公区空间利用率也不高。

户型老点，定位高端，或许也正是这么多年，我们总能听到他的消息。

（高铁城127㎡户型）

（高铁城154㎡户型）

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高铁城北边300m左右就是远洋潮起东方，这是去年9月新开盘的，到目前也就卖了不到一年，网签显示签约了479套，业绩可以说还是不错的。

不过从首开的 一万五六到现在的一万四五（精装），8月初开始推出毛坯117和131户型，13600起，果然在8月下半月网签直接就从之前的周均六七套飚到了十六七套…卖不动就降价，降价就能卖一波，果然是楼市真理。

整体来看，项目位于围子山和土河景观带之间，环境还可以。

虽然打着双地铁，但是离着地铁彭家庄站直线距离也得有个400多米。

学校签约了历城二中教育集团，就是上文高铁城签的那个刚动工的学校，一样上学最早到2024年，不过潮起东方交房也得2024年。

说到远洋不得不提旁边的远洋天著春秋，你懂的。

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远洋再往北就是唐冶今年唯一的新盘，去年年底刚拍地的能建紫郡兰园（也就是葛洲坝拍下的那块地），没有新开发商新项目入市的传统大肆宣传，项目在8月13日低调首开了1栋楼，利用低价+分销的形式，也开启了唐冶其他项目的价格战……

项目位于唐冶片区的东北角，紧邻飞跃大道和土河景观带，位置较唐冶其他几个在售项目稍差。在地图上一看，万科劝学里竟然在它的路对角…劝学里当年可是属于孙村了。

首开地块有洋房和小高层，户型105-143平，户型设计也是中规中矩，但首开13200元/㎡的价格着实是目前唐冶最低，据说靠着这个价格卖了二十来套…

至于广告中打的双地铁，项目距离地铁彭家庄站大概1.5公里，公交车两站地……（参照当年劝学里的宣传，这么看，劝学里算是涨了。。）

至于这个盘能不能入，只能说开发商是国企，不用担心烂尾的问题，但是作为进入济南的第一个盘，能不能保证交付品质，就看开发商的态度了，确实不好评判， 不过可以参考之前在别的城市开发的楼盘的交付情况。

目前总结来说这盘的性价比还行， 毕竟能比区域其他竞品省个十几万 …前几天我看新闻说这盘出了保价协议，没找到图，也算是给购房者增加了信心了。

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还有一个今年8月新拍的地，就是华润拍的围子山旁的一块地，被银丰唐郡众多组团围在中间。

说实话楼面地价7365元/㎡着实不贵，但是需要建筑要满足三星级绿色建筑要求，并且在建筑单体封顶后才可办理预售许可证。

所以近期是看不到这个项目入市了，估计明年这个时候差不多。

以上就是唐冶在售项目的情况，考虑刚需小户型的可以看看唐冶西北部的项目，毕竟离着地铁站近，学校、商业、医疗等基本配套齐全，去高新区上班也近点。

想要改善的朋友，可以选择靠近围子山的几个盘，都有大户型，推窗能见山，环境更舒适，而且周围的客户圈层也更好

另外至于每个盘的具体价格，大家还是去售楼处咨询为准，上文中的价格仅供参考。

从土地供应来看，以后唐冶的住宅用地真的很少了，能买的新楼盘选择不怎么多，不过二手房能选的却不少，着急住的朋友可以多看看。

唐冶北部的二手房热度比较高，比如泰山7号和绿地城的房子一直很抢手，因为省实验的学区着实吸引人。以下数据源自贝壳：

最后再看看唐冶的规划图，北部在崛起，仔细留意一下新闻，多数集中在北部，强调一下，以上内容仅供参考。

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