周末我又又又去了新塘！
没错，这个超级粮仓又有新货。不过这次我不想写它难卖了，毕竟产品还真不错，值得一看。
今天要聊的，是翡翠绿洲第十五期组团——香江天辰。
01
位置优越，美食街和名校在楼下
位置方面，首先要注意香江天辰是在陈家林路，并非目前营销中心所在的翡翠绿洲南大门。
对比之前的组团，这个位置相对更有优势。隔壁就是克拉汇美食街和翡翠绿洲自己的商业体，什么星巴克、麦当劳、水果店和超市该有都有。
克拉汇美食街的商家入驻率很高，之前路过好几次，偶尔看到商铺贴出转租信息，隔不了多久就有新的店家进场装修。粤菜店、火锅店和烧烤店全都有，生活氛围浓厚。出品嘛，作为老业主的我都尝过了，味道不错，烧烤店还经常还有烤鸡半价的活动。
陈家林路上有一边是农田，经常有阿姨摘了菜在路边卖。有次晚上路过，我还看到有“后备箱集市”，也算是紧跟潮流了，这点在增城区算难得的。
还有家长最关心的教育问题，香江天辰隔壁就是香江学校，是广州有名的九年一贯制民办学校，中考连续9年拿下增城区第一名，高中则以国际化的课程体系闻名，每年都会输出大批学生入读国外名校。
不过学费真不便宜，小学一年基础费用大概2.8W，中学部和国际部会更贵。如果要从小学开始读到高中毕业，学费预计在50W左右。
在领导留言板，也有很多业主反映学费贵的问题。
而据相关部门回复显示，目前翡翠绿洲小区对应的公办学区学位为南安小学（步行距离约2.7KM）和香江学校设的公办学位。为解决片区公办学位不足问题，未来会在实验中学以东规划建设一所36班公办小学。
有一说一，明明家楼下就有学校，但学费却比很多市区民办学校还贵，相信大部分的增城业主都觉得有点难以接受。
02
交通头疼，公交自驾都不行
要商业有商业，要学校有学校，但是翡翠绿洲多年来却一直不温不火，这和片区交通问题脱不开关系。
最大硬伤是没办法搭地铁出行，项目距离最近的地铁13号线沙村站，要坐45分钟公交接驳。
想去天河，倒是可以坐翡翠绿洲到天河宏发大厦的楼巴，大概半小时一辆，非高峰期车程在1个小时左右。路线途经4号线黄村站，可以跟司机打个招呼，在该站点下车。
还有一种方式就是自驾出行，这个我亲身体验了，非常堵！我从体育西出发到翡翠绿洲足足开了一个半小时，关键是堵车很影响心情而且非常累。广园快速路常有车祸发生，大卡车非常多，开车还得打醒十二分精神。
正是因为如此，规划中的地铁28号线能落地陈家林，是翡翠绿洲全体业主的心愿。
网传路线图，仅供参考
地铁开到家门口，基本就能解决大部分人的通勤问题，顺便分担广园快速路的车流量，至少不会像现在这么堵。
03
太省了，15期组团用一个售楼部
说回项目本身。
不得不说，翡翠绿洲都卖到15期了，从始至终就这一个销售中心，果然是亲兄弟。
销售中心做得不错，有个小型儿童乐园，绿植茂密环境优美，把超级大城的舒适度展现出来了。
看房途中，还能看到香江天赋没拆掉的样板间，估计还有一些尾货在卖。
04
飘窗？送！阳台？送！
看过香江天辰的样板间，我愿称之为翡翠绿洲最有诚意的一期产品。
组团占地约3.5万㎡，总建面约17万㎡，由6栋高层住宅组成，层高32层，均为2梯6户设计，共约1012户，且做到全南向设计。
其中，建面约102㎡户型使用率高达95%！
卧室和客厅赠送飘窗早就见怪不怪，但是这个102㎡户型，连厨房和卫生间都赠送飘窗，洗手台和淋浴间巧妙利用这些赠送空间，进一步增强了空间感。
不仅如此，入户左边灵动空间还赠送了一半阳台，而且交付的时候是封好的，不需要业主再找人封窗 。L型的全景窗，视野是太好了，园内景观一览无余，做书房再适合不过。
建面约79㎡和85㎡两个户型，基本一模一样，差异主要是主卫和灵动空间的大小。
这两个户型同样有赠送一半面积的灵动空间，厨房也赠送了飘窗。动静分离的设计，可以实现更好的居家体验。
问及价格，销售表示尚未正式开盘，还在认筹阶段，价格会在九月中下旬公布。目前可参考周边价，大概率在2-2.3万/㎡。
这个价格应该算是比较合理，如果低过2万，可能会对翡翠绿洲二手市场带来一定冲击。因为小区最近几套成交的二手房源，单价都在1.7-1.9万/㎡左右。
05
综合评分 8分
除了交通，香江天辰的配套和产品还是挺得我心的。
相比翡翠绿洲最早一期， 建面约77㎡只能做两房一卫，到现在建面约79㎡做三房两卫，这进步就很值得鼓掌了。加上有地铁28号线即将动工的好消息，这对香江天辰销售和翡翠绿洲二手成交又是一大利好。
话说回来，如果只是看中片区又没有通勤需要，譬如只是为了小朋友读名校方便，长辈养老度假，倒也可以考虑早期组团的二手房，性价比更高。当然啦，前面也说了早期户型差点意思。
那么，你觉得2-2.3万/㎡买香江天辰值吗？
注：部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。
本文只供参照，不构成投资建议。
热门跟贴