号外！

央行发“大招”！降准2个百分点

最近人民币汇率一直跌，已经快到7.0的关口。刚刚，央行出手了。

为提升金融机构外汇资金运用能力，中国人民银行决定，自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。

图 | 中国人民银行降准公告截图

这也是今年年内第二次下调外汇存款准备金率，力度比此前4月份的要大。消息发布后，人民币随之跳涨。

央行此次降准，向市场释放积极信号，可以增加市场上的外汇供给，同时对冲人民币汇率的贬值压力。

“金九”第二周，除了稳经济利好之外，楼市也出现了回暖的变化，跟着大V君一起去看看吧。

上周末南宁最热的话题，无疑是全员核酸。

只要你翻开朋友圈，基本都是各种排队画面。

万万没有想到，排队的场景也在个别售楼部出现。不是做核酸，而是看房或者买房。

有人感慨，南宁楼市开始暖起来了。

有人说，给我100元，我也去现场排队。

真相，究竟如何？

“金九”的第一个周末，大V君的朋友圈及粉丝群，被抢房图和抢房小视频刷屏了。看图：

图 | 凯旋1号·上水湾开盘现场

这是江南白沙大道上的凯旋1号·上水湾在9月3号的开盘现场。

南宁楼市好久没有出现开盘这么热闹的场面。

恍若隔世，真实情况如何？

大V君朋友仁哥，当天带一位个想买房的客户到现场。当天，凯旋1号·上水湾推出124套房，单价9000~10600元/㎡。

价格表向各渠道分销商公开，可信度很高。

江南只要有“9”字头，并且地段配套不错的房子出现，基本都能畅销。这样的场景，曾出现在今年的5月份。当时的主角是龙光·玖誉城和凯旋1号·上水湾。

今年5月份，凯旋1号·上水湾打出“8”字头卖房！相比去年，凯旋1号·上水湾不看江的房源单价在1.1万~1.2万元/㎡，看江的房源单价在1.7万~2万元/㎡，单价实惠了至少3000元/㎡。如今价格变化不大。

图｜5月份凯旋1号上水湾团购方案截图

据南宁房产分销渠道商统计，凯旋1号·上水湾在9月3日销售了80多套。这成绩搁以往不算啥，放在当下简直是王者的存在。

仁哥有点郁闷，带看的客户没有成交。原因是该批房源要等到2024年年底交房，等太久。

这让人不胜唏嘘。房企爆雷声不断，购房者如惊弓之鸟，对楼盘交付处处谨慎。

市场信心和购买力，有人声鼎沸的一面，也有吹弹欲破的另一面。

尽管市场信心恢复艰难，不可否认的是一些热点楼盘人开始多起来了。

上周末，大V君活跃在楼市一线，走访了好几个楼盘观察现场情况。

合景叠翠峰“金九”推出优惠，“8”字头起，周末加推新房源，还有多重好礼，如限量送人防车位、送物业费、最高有39万元的购房补贴等。

图 | 9月4日下午18时左右合景叠翠峰现场人气

据了解，部分房源最快可年底交房。不管是从价格还是交付时间来看，对刚需客户都十分友好。周日下午6点多的时候，大V君现场看到还有7组客户在场看房算价格，项目表示仅单日就到访58组。

图 | 9月3日合景叠翠峰发布的海报

中交 | 象江来，新推出15号楼精装产品、12号楼毛坯产品。其中精装单价1.2万元/㎡，而毛坯单价9XXX元/㎡起。由于此前都是卖精装，如今毛坯产品的推出，单价低了下来，也吸引了不少购房者前来咨询。

周日中午12时，大V君在售楼部看到有十来组客户在现场。

图 | 9月4日上午12时中交|象江来现场

建发和玺，17时左右洽谈区有六七组客户。还有万科翡翠中央，周末的人气也是十分火爆。

图 | 9月4日下午17时左右建发和玺现场人气

也有楼盘价格继续坚挺，人气也不少。如五象湖的北投时代，还有北投溪境。大V君在17时多的时候兵分两路到现场，各有四五组客户在场。

图 | 9月4日下午17时左右北投溪境现场人气

北投时代一期、二期产品“双剑出鞘”，满足不同客群的需求，凭借优越的品牌影响力和产品力，成为热点楼盘。

图 | 9月4日下午17时左右北投时代现场人气

五象南的万科金域国际，将营销中心现场打造成秋天的网红打卡点，吸引了众多市民以及业主、准业主到场打卡。项目也推出“8”字头起的房源，优惠力度不小，这也确实让项目收获了一波成交。

新盘也开始发力。

9月4日，恒力城正式开放营销中心。现场可谓人山人海。项目当天交2000元就可以预约，还有开盘额外折扣。据悉，截至周末项目已有300多组认筹。

图 | 恒力城活动现场人气火热

但是不同板块、或者同一板块内的分化也较为明显。

如三塘，一边是恒力城火热的营销中心开放现场，另一边是不少楼盘门可罗雀的场景。

在龙岗，万科公望人气不错，同板块一些楼盘即便推出免物业费、总价直减等优惠，还是很少能吸引到买房人。

图 | 9月3日万科公望现场

一资深代理公司老总告诉大V君，9月第一周，楼市看不出有太大变化，但个别楼盘成交表现还是不错的，这跟推出的折扣和项目产品有关。

据不完全统计，9月南宁预计会有超10个新盘入市，或开放营销中心，或开盘，或释放项目信息。

其中，关注度高的项目不少。

如华润置地联手南宁轨道地产开发的五一路项目，案名定为华润置地未来城市，是华润置地在南宁首次以“片区统筹+TOD”打造的项目，上周末已开放江南万达广场的城市展厅。

图 | 华润置地未来城市首期沙盘

五象南的交投·三祺悦府，预计9月份开放营销中心。项目位于五象中轴线上，“铁学商湖”规划完善，是采用南宁建筑新规的首个住宅项目，无论是立面、园林，还是户型设计，都颇有亮点。

图 | 交投·三祺悦府效果图

兴宁的恒力城，上周末也开放营销中心。产品力加分，全南北朝向的楼栋+独栋独单元设计+最高的得房率+超高窗墙比的采光+2.2低密度小区+华润物业服务，对购房者来说很有“杀伤力”。

图 | 恒力城营销中心实景

接下来，南宁楼市会不会暖起来？

数据上看，今年七八月份楼市成交并不理想。9月市场恢复信心与热度，依然困难重重。

克而瑞数据显示，7月南宁商品住宅成交超25万㎡，刚刚过去的8月，南宁商品住宅成交26.4万㎡，数据上看比7月小幅上涨3%。

要知道，今年5月，南宁商品住宅成交近40万㎡。七八月份，确实不乐观。

更不用说，去年南宁商品住宅月均成交约51万㎡。

图 | 今年5月商品住宅成交近40万㎡（来源：克而瑞）

另一方面，不少楼盘的价格和优惠诚意已经很足，局部楼盘有亮点，整体市场还举步艰难。

有观点认为，受疫情影响，很多购房者对自己的购买力和支付力并没太大信心。楼市信心要恢复，还得看大经济环境。

业内人士分析认为。市场的信心源自“保交楼”。如果没有大面积的楼盘复工复产，市场信心都很难恢复。

还有，南宁二手房新增房源不断增加，打折起来比新房狠多了。二手市场不活跃，也间接影响一手市场。

最重要的一点，“房主不炒”深入人心。多少在2018年后“高位站岗”的投资客至今没有解套？

把投资性需求死死按住，楼市就不会有太大的波澜。

《让子弹飞》里有句台词：

你和钱，都不重要。

没有你，对我更重要。

今天的楼市，再也不会让投资客“黄四郎”卷土重来。剩下的日子，就是平稳的常态化。

时下楼市，政策、房价都对买房人十分友好，产品也有得选，9月你打算出手买房吗？欢迎评论区给大V君留言。