房贷没还清

导致房屋过户难？

福州对此说“no”！

晚报记者从福州市不动产登记和交易中心获悉，为促进交易良性循环、激发市场活力，福州市已开始实施“带押过户”，为二手房交易提供便利。

原先

遇到房贷尚未还清的情况

交易双方大多只能按

买方垫资或卖方自行筹借

→卖方去银行还贷

→解除抵押→房屋过户

→买方抵押贷款

的流程办理

这种传统的“还一、卖一”模式

来回奔波时间长

手续繁杂成本高

于买方而言

若先行垫资后遇卖方违约，将面临巨大经济损失。

于卖方而言

需筹措大笔过桥费，会衍生出利息和担保费等，若买方贷款不到位会导致过桥资金长期占用等等。

于市场而言

借钱解押导致的资金空转以及交易周期过长，会使得房屋流通速度过慢。

以上多种问题

使得“还一”环节

成为房屋交易中“最大的绊脚石”

什么是“带押过户”？

“带押过户”模式的出现，让买卖双方可选择将还款解押环节置于交易登记环节之后，移开“绊脚石”使交易渠道更为畅通。

具体办理过程中，存在抵押的房产上市交易并选择“带押过户”模式，无须垫付资金也无须先行解押，与银行沟通好后，买方把房款打到特设的监管账户中，买卖双方正常办理房屋交易登记后，再将提存的房款打给卖方，卖方可在收到房款后用以还清贷款并解押。

“带押过户”有什么好处？

通过“带押过户”模式，买卖双方得到“两省一升”的利好：

01

省下费用

节省了提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。

02

省下时间

不用为了解押再在银行、不动产办事大厅、中介间多次奔走，时间的缩短也意味着交易尽早完成，避免时间拖延出现的违约等情况。

03

提升交易安全性

不用提前解押，使得买方不必承担提前垫资的风险，卖方不用承担买方钱款不到位过桥费无法还清的风险。若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，买方可从监管账户取回房款。

这样的便民利民政策

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福州晚报记者 江海

新媒体编辑 徐强

监制 兰超 林亦敏

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