成都新楼市 文|黎小小

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近期，贝壳研究院发布最新监测数据， 8月50城中超七成城市二手房二手房成交量环比7月下降，其中也包括成都、重庆、西安等中西部重点城市。

但报告也指出，整体来看，8月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降但同比连续第二个月增长。也就是说，在经历了7月的交易高峰后，成都二手房成交行情正稳步回落。

最新数据，截止2022年9月13日，成都二手房挂牌量为17.15万套，比8月2日时显示的18万套，供应量上亦明显减少。

△截自贝壳找房，截图时间2022年9月13日

今年8月，大成都范围内共成交二手房共15185套，同期新房成交量12742套。

对比近一年时间以来的二手房成交量及新房成交量数据显示，自今年3月起，成都二手房的月度成交量开始超过新房的成交量。而8月份二手房成交量比新房多出约2443套，这个差异比7月明显拉大。

而然单从二手房成交量来看，经历7月的高峰后，8月二手房成交量也开始逐渐回落，环比减少约2111套，但比去年8月同期增加了11771套，增长超三倍。 （数据综合整理自成都住建局、贝壳找房、好好找房等）

△截止8月31日数据（单位：元/㎡）

而且，与7月相比，8月贝壳找房上显示的新增房源套数量和新增带看次数也有明显减少，这侧面反映的是市场活跃度变化。

△数据整理自贝壳找房

目前，贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在18292元/㎡，比7月挂牌均价下跌约85元/㎡，大成都范围内整体微跌。

中心城区中，有半数区域挂牌均价显示有跌幅，包括青羊、锦江、武侯、高新、高新西、龙泉、温江、郫都区，其中高新区挂牌均价跌幅最大，幅度为1194元/㎡。

而成华、金牛、天府新区、双流等区域却有明显幅度上扬。

△数据整理自贝壳找房

8月二手房供应特征与7月相比，变化不大，比例结构相同。

经统计数据，成都贝壳找房上挂牌的约17万套二手房中，总价段位分化相对平均，100-150万的房源占比约23.5%，是当前供应的主力总价区间。另外150-200万的房源占比约15.4%，总价超过300万的房源占比不到10%。

△数据整理自贝壳找房

由此来看，成都二手房市场的主力客群为刚需。

二手房市场上供应的主力产品，以建面约70-110㎡的套二或三户型为主。其中建面约70-90㎡的房源占比约28.5%，90-110㎡房源占比17.3%；套二户型占比31%,套三户型占比接近40%。

△数据整理自贝壳找房

△数据整理自贝壳找房

另外，贝壳找房数据显示，成都二手房套一户型8月挂牌均价为16354元/㎡，套二户型挂牌均价16430元/㎡，套三户型挂牌均价17643元/㎡，三房以上户型挂牌均价22610元/㎡。

△数据整理自贝壳找房（单位：元/㎡）

近期，我们发布了 共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有490个靠近地铁站点，均价约在18535元/㎡，另有134个非地铁小区，成交参考均价明显低于地铁盘，价差约在2244元/㎡。

另外，我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。

成都8月二手房整体活跃度下降，在624个上榜小区中也有体现。

统计显示，624个小区中共有206个小区出现成交参考均价下跌，幅度从上千到几元之间不等。

△均价下跌排名前20小区（仅限榜单中小区）

也有104个小区均价小幅上扬，价格上行幅度最大的约769元/㎡。

△均价上涨排名前20小区（仅限榜单中小区）

另外，按成交热度排名前10小区包含这些：

△截自贝壳找房

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