昨日，太子湾招商玺家园608套房源拿证，均价约12万/㎡，今天开始意向登记，引得买房人竞相围观。

据壹地产统计，截止到目前，深圳入市的新盘达60多个。而随着这类超级红盘的相继入市，似乎也开启了九月打新的热潮。

“金九银十”新房遍地，着急上车的朋友又该如何打新？

壹地产盘点了今年入市的楼盘交付时间，其中，预计2023年底前交房的项目有 18个（不含已售罄项目）占比约28% ， 进展最快的4个盘，今年买今年就能住。

这些项目有何亮点？ 下面一起来看看！

深圳中心区4盘

最快有望今年10月底收房

据壹地产不完全统计，目前有4个在售项目有望在今年实现交楼，这些楼盘大都分部在福田、南山等中心区，全部为毛坯交付 。

注：交房时间据中介及销售口径统计，具体以开发商官方公布为准。

其中，南山中心区现楼发售的正东名苑预计今年10月底实现毛坯交楼。（价值参考→）

正东名苑附近有3条地铁交汇，其户型既有79-90平的平层住宅，也有约129-143平的复式可选，为在南山科技园及附近工作或居住的朋友带来了上车/改善居住的机会。

▲正东名苑实拍图

据业内人士爆料，目前罗湖兆鑫汇金广场仅剩少量顶层复式在售，天健天骄西筑也仅余少量122㎡户型。

这14盘有望2023年交付

据壹地产不完全统计，有14个楼盘（不含已售罄项目）有望在2023年年底前实现交付。

注：交房时间据中介及销售口径统计，具体以开发商官方公布为准。

其中，9月现楼发售的 临海揽山 动作最快，销售表示预计明年1月底前就能实现毛坯交楼。

除了福田、南山的豪宅，刚需及改善也有大把新盘可选，比较着急的朋友可以关注龙岗的 信义君御山居 、福永的 兴围华府 等，现房发售，所见即所得。

从建设进度来看， 光明深业云筑 一期主体结构已经实现全部封顶，速度很快（ 价值参考→ ） 。

▲图源：深业云著官微

值得一提的是，大多数楼盘要等到明年下半年甚至年底才能实现交房。

其中，包括即将入市的前海红盘—— 颐城栖湾里， 从目前公开的信息看，无论是外在的地段、景观还是内在的产品、户型尺度都可圈可点。 （价值详见→ ）

据销售透露，该项目最快预计在2023年底实现毛坯交付，如果选择精装修，待毛坯交付后，开发商会再用一 年时间装修，预计2024年底交付给业主。

此外，迟迟没有入市的 新世界松风明月、汉园茗院、金桃园二期 等项目目前已经是现楼/准现楼状态。

2024年或将集中交房

在壹地产盘点的2024年集中交付的22个新盘中，就有 今年 开盘去化较高的4大改善热盘：

润峯云上府，开盘去化87%，预计2024年6月精装交楼（价值参考→）； 中海学仕里，开盘去化86%，预计2024年8月底精装交楼（价值参考→）； 招商雍和府，开盘去化约80%，预计2024年精装交楼（价值参考→）； 中海观园，开盘热卖约900套，预计2024年底精装交楼（价值参考→）。

注：交房时间据中介及销售口径统计，具体以开发商官方公布为准。

此外，也有不少个性鲜明的楼盘：

例如享受限价红利的中海观园、联发悦尚居（待入市）、保利招商依山郡（待入市）、凤鸣水岸（待入市）等。

光明的金地明峰府（81平3房1.9卫）、坪山待入市的君胜熙玥湾（79平3房1.5卫）等楼盘户型设计直击家庭生活痛点，将传统3房玩出了新花样。

从今年新盘的去化情况来看，从前爆红的“日光盘”传奇很难复制，70%以上的去化都算是不错的成绩，另一边，个位数的去化也时有发生，综合素质不好的楼盘会慢慢被市场淘汰。

站在“金九银十”的节点，还有一大批新盘蓄势待发，接下来的战场只会更加激烈，市场内卷到最终是产品本身的竞争。

同时也要看到，深圳楼市的底层逻辑不会变，真正用心做的好产品不缺市场。

以交房为例，按期或如期交房只是一个起点，更重要的是如何保质保量的交房，让业主看到真正的诚意。

注：本文交房时间根据中介及销售口径不完全统计，具体以开发商官方公布为准，欢迎留言补充，文章内容仅供参考。

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