如果腰线层比其他楼层便宜3000元/㎡能买吗？

答案是，坚决不买，多便宜都别买。

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习惯性翻看北方网政民零距离，因为需要倾听最真实的声音。

近日，就看到了这样一条，非常有必要和大家分享：

“中建新丽壹号三期项目腰线存在明显的设计缺陷和安全隐患，请责令开发商尽快整改。”

相关部门是这样回复的：

“近期关于中建新丽壹号三期项目提及的腰线问题颇多。开发商已经通过和业主交流，达成拆除腰线的初步计划，现规划部门要求开发商向业主公示并达到同意率便可做出整改。”

不可否认，这看上去是个不错的解决方案。

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但是，我想起几年前的一个交付项目，也因为腰线层挡光问题引发群诉，经过该楼层业主的不懈努力，同样争取到了拆除腰线的可能。

那就是：

开发商向业主公示，并达到同意率便可做出整改。

记忆中，这家开发商立刻组织客服部全员，加班加点给全体业主都打了电话，征求意见和建议。

结果可想而知：

受腰线层影响的业主举双手赞成拆除腰线。

但，其他楼层的业主大部分并不这么认为。

有人觉得，和自己无关，自愿放弃投票权。

还有人觉得，拆掉腰线影响美观，并直言：

“我不同意，要求保留腰线，多大气，不能拆。”

虽然不好接受，但事实如此。

于是，时隔几年，我再次向这个楼盘的相关负责人私信询问，后来腰线拆了吗，怎么解决的？

我得到的回复是：

“大部分业主不同意拆，因为担心引发漏水等质量问题，买到腰线层的业主只能自认倒霉，也没有赔偿。”

这大概就是人性。

虽然很同情买到腰线层的业主，但遵循少数服从多数的原则，已交付楼盘想要拆除腰线，可能性几乎为0 。

03

关于腰线层的投诉，其实这些年时有发生。

我随便搜了一下，就搜到这样一条：

“购买南站津门正荣府105平2楼房屋，发现有一条很宽的腰线，有没有途径或者方法可以拆除腰线？”

相关部门给出的回复是：

“经核实，该项目由正荣荣域（天津）置业发展有限公司开发建设，就您反映的执法人员已进行现场检查并查看图纸，确定现场腰线位置严格按照图纸施工，未发现违规情况。”

任何楼盘交付后，受到腰线影响的业主，发现严重影响自家房子的采光，就没有不崩溃的，但又能怎么办？

因为，只要是严格按照图纸施工，开发商就没有违规。

这就是答案。

虽然合规，但不合情。

04

我没有办法帮大家解决买到腰线层怎么办的问题，因为无解。

但，我想帮助更多的人，避免踩坑，防患于未然。

我永远记得，几年前看过一个楼盘的腰线层，阳光充足的正午，也没有一点采光，几乎就是个暗房。

前来收房的其他楼层业主从我身边走过，也只会感慨一句：

“买了这层的人好惨。”

所谓的腰线，就是开发商为了美观，在楼层之间做出来的凸出来的那部分。带着腰线的这一层，就叫做腰线层了。凸出来的这部分，可能有三十厘米，也可能有一米。

从外立面上看，有了腰线的装饰的确非常的美观，因此很少会有人注意到这个问题。

但，你必须知道的是：

腰线层可是一个大坑，谁买过，谁知道。

为什么说腰线层是一个大坑？

首先，采光太差了。

同一个户型同一天同一时段，采光可能千差万别。

腰线层凸出来的那部分，会遮挡住下面，导致采光不如其他楼层。

更确切地说，腰线虽然看上去挺美，但是实际上，对腰线层和腰线层下方的采光都有一定的影响。

▲网络图片

而且，腰线部分，非常容易在下雨天积水。如果是北方的话，包括天津，还容易积雪。尤其是这些地方处于阳光照射不到，化雪就会比较慢，还有渗水的风险。

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为什么会有腰线层？

既然腰线层给居住带来了这么多麻烦，那么为什么开发商非要设计这条腰线呢？

关于腰线的定义是：

在高层住宅立面设计中，腰线指建筑外墙面上的水平横线，通常是在窗口的上或下沿（也可以在其他部位）挑出作成一条通长的横带，是一种常用的建筑装饰作法。

也就是说：

腰线是一种纯粹的装饰，没有其他任何用途。

的确，腰线可以将住宅的立面分成水平的几段，这样看上去更有层次感，还可以在里面不同材质之间起到一个过渡的作用。

但通常情况下，腰线并不会被当做是楼盘的不利因素来进行宣传。

我找了一位品牌房企工程口的朋友咨询了一下，他坦诚相告：

“正常沙盘和效果图会有显示，就是看看能不能明显了，如果腰线比较窄，效果图可能就不那么明显。”

虽然腰线层对你的居住体验会有不小的影响，也会对你将来卖二手房构成阻碍，比如你根本不敢白天让客户上门看房，只能约在晚上。

但是，买房的时候，如果你不问，就没有人会给你风险提示。

06

再次提醒大家：

在买房时，一定要避开腰线层。

如果是新房，就先要看沙盘。

▲网络图片

此外，还可以看外立面的效果图。

保险起见，还给大家支个招：

一定要和你的销售搞好关系，注意，是开发商自销。请他去找设计、工程确认好腰线在哪层，就别买了。

如果你要买的楼盘，已经卖到现房或准现房阶段，可以去现场查看，那就更好了。当房子盖好后，可以直接看有没有腰线层。

▲网络图片

如果买二手房，晚上看过后，别着急交定金，一定要在白天的时候看一看是不是位于腰线层处。

希望大家，买房之后落棋无悔！