目前，市面上主流的房屋租赁系统有寓小二、全房通、小水滴这3家，都是成立超过5年时间的老牌管理系统。

其中小水滴主要面向大型企业，走定制化方向，对普通公寓机构来说适用性一般。寓小二和全房通都是通用性租赁管理系统，相对覆盖的用户最广，但同时也有定制化能力。

寓小二已经成为行业头部租赁管理系统品牌。

2020年，寓小二兼并了行业内最大的租赁管理系统品牌“蘑菇伙伴”，拿到了蘑菇的技术、运营能力，以及原有蘑菇伙伴的客户，公司整体市占率大幅增加。另外，寓小二还隶属于贝壳找房战略投资的租赁管理系统，资方背景深厚，值得信赖。

全房通是会找房旗下的一款房屋租赁管理系统。

与寓小二一样，都是比较老牌的企业。全房通与建行合作比较深度，基于系统服务企业天然的数据能力，可以给公寓机构提供信贷服务。

这两年，建行在租房层面动作比较大，几乎和大部分租赁管理系统在金融层面都有合作，包括寓小二、全房通、小水滴在内，金融赋能已经逐渐成为每一家租赁管理系统企业的标配。

功能层面，其实大家都大同小异，主要分为公寓端和租客端。

公寓端一般提供：账务管理、房态管理、销售管理、流量推广、智能硬件对接等服务。寓小二前两年收购了榉树智能（原来小米生态链的一家公司），把租赁系统和智能门锁、电表做了比较深度的对接。

租客端一般提供：电子合同、在线交租、在线报修、小程序找房等服务。基本上帮公寓搭建起一套租客服务体系，以及初步提供公寓运营的一些功能。

除去以上功能性的内容。选择一家租赁管理系统，还要看服务能力（持续给公寓的运营能力）。这点是国内SaaS公司相对比较薄弱，租赁管理系统行业在持续提供服务方面，这两年也开始有了长足的进步，比如寓小二继承了原来蘑菇伙伴的公寓达摩院，持续做公寓运营的相关培训，对很多租赁企业来说，也是一种额外的收获。