在成都租房生活4+年，前前后后写过不下10篇租房经验的分享文，为了让各位租友更方便、更全面地了解租房相关注意事项，于是整理总结了这篇租房攻略合集篇。内容从租房前到退房后，包含：租房需求明确、租房渠道筛选、看房事项清单、签订合同事项清单、租后注意事项、退房注意事项6个阶段的内容。内容较多，建议先马后细看。
一、租房需求明确-目标条件明确，避免无用功，增加租房效率；
1、要不要给中介费-决定找谁租房？
给：出钱让专业的人做专业的事，中介渠道多、房源多，可以多看多选择，不过中介套路也多，需要自己做甄别。有一定租房经验的租友可考虑，租房小白不建议选择！
不给：那就做好需要自己多花费时间精力去找渠道、找房源的准备。做攻略，学习如何筛房源、辨真假、砍价、谈条件等等。
直接点说就是结合自己的情况看你想自己花费时间、精力，还是花费金钱让专业的人帮你去找这个房子。不同选择也大概影响着你能多久找到这个房子，一般中介帮忙会快一点，自己找会慢一点。
2、明确租房需求-距离、房型、预算；
1）租房与公司的距离建议5km以内，单向通勤时间建议45分钟以内。交通选择优先顺序：地铁-单车-公交-打车/驾车
（每天上下班都需要花费时间精力的，相信我，太劳顿会很影响整个人的状态，地铁时间可控、成本低，其次是再选单车-公交-驾车）
2）你的租房预算是多少？一般房租的正常支出应该是“占自己收入的三分之一”，再多就会压力大。
（对你所在区域的房子市场价格要有大概的了解，自己的预算要和市场对应的房子匹配，否则很难找到合适的房子，dddd）
3）租房类型：整租还是合租？整租是住宅还是商业公寓？合租接受套几？根据自己的情况针对性看房，比如不想租公寓就没必要花时间看公寓房源。
（在确定租房预算后就能大概匹配到对应的房型，明确后就重点寻找自己想要的房子，不要在其他房子上浪费时间精力，因为找房真的很花时间。说下住宅和商用公寓的区别，房屋的结构不同、水电物业收费标准不同，这也直接决定每月的固定支出不同。再是如果合租选套几，两个人住还是三个人住差别很大，比如卫生间、厨房、客厅等公共空间的使用度和使用体验，直接影响生活质量。）
3、需求主次分明，有取舍=根据需求快速锁定合适的房源；
刚刚提到的交通、预算、租房类型，想要一个房租同时满足这几点其实很难，不是说没有，一般这种有也会很快被别人租了，得看运气了。所以这三点得根据重要性在自己心中做个排序。比如有的房子，交通方便，价格也便宜，不过是个套三的房子，需要和别人共用卫生间。有的交通便利、价格贵一点，但是房屋装修好看、设备也新。这时候就需要做取舍，时间不充足的一般看到这种情况就可以尽快确定了，不然很快会被别人租了。不要抱着特别高的期望，不然永远也找不到。
总的来说，在开始找房之前，先思考清楚了以上三点。这个时候你知道自己应该通过什么方式、找到什么样的房子了，就会少走很多的弯路，提高租房效率。
二、 租房渠道筛选；
1、公寓直租类：
成都如米公寓：专注成都品质整租公寓，覆盖成都200多个中高端楼盘）-官网、公主号、微博联系官方客服、小红书；
自如：覆盖全国约10个城市租房房源-官网、app；
优客逸家：覆盖全国一线城市房源-官网、app；
唯心所寓：国际化租房&社交平台，用户遍及150多个国家-官网-app；
2、中介平台：
58同城：全网房源最多，同比虚假房源也多-官网、app；
安居客：房屋买卖及租赁平台，房源匹配度低-官网、app；
贝壳：有真实房源，有中介费-官网、app；
链家：集二手、新房租房于一体，有中介费-官网、app；
线下租房中介、物业、社区等：有可马上带看房，有中介费（区域、楼盘明确，目的性看房）
3、社交平台：（开放平台，集中介、房东、个人，后两者房源真实没有中介费，需个人甄别）
豆瓣、小红书、咸鱼、抖音、微信、微博-直接搜索成都租房；
4、开发商旗下租房平台：龙湖冠寓、万科泊寓、华润有巢、朗诗公寓等等；
不同需求匹配不同渠道（参考）
1）无中介费，整租，对房屋和楼盘有一定要求，预算充足的选-如米公寓；
2）无中介费，不介意合租，想要房间装修不错的-自如、优客逸家；
3）无中介费，国际友人入住国内的选-唯心所寓；
4）预算有限，时间精力充足，想要找性价比房源的选-豆瓣、线下物业和社区、小红书、抖音、微信、微博；
5）时间紧、预算低、精力有限选中介平台（注意：一定实地看房，考察房屋安全性、房屋结构，环境等。多和中介沟通需求，集中精力多看多对比再决定）
三、实地看房事项清单；
1、敲墙，查看装修结构有没有存在隔断墙的情况；
2、大门门锁确保能正常使用且优选安全级别高的门锁；
3、所有窗户确保能反锁，保障房屋内安全；
4、所有电器设备确保正常使用，不能过于老旧容易损坏或存在安全隐患；
5、新装修的房屋不能有甲醛，记得查看房屋空气质量检测报告(成都如米公寓就能看）！；
6、房间一定要采光好、通风、不潮湿；
7、所有设备齐全，使用便捷。一般大件物品电视、床、沙发、衣柜、电器这类是应配备的，有缺失应及时沟通确认，及时补全（配置是否齐全决定租金价格）；
8、卧室尽量不靠大马路、酒吧KTV等，吵！。
9、小区门禁管理严谨，防止闲杂人等进入；
10、小区环境管理规范，垃圾及时处理、绿化好、无异味等；
11、快递驿站、快递柜在小区内，寄取方便；
12、小区电梯运行快、安全性高；
13、物业管理规范，交涉方便，办事省心；
小区周边配套
1、交通：地铁、公交
2、便利：商场、超市、便利店、果蔬店、早餐店......
3、健康：药店、健身房
以上清单用于看房时逐一对照。
以下是需要强调的6点！看房时务必重点关注！重点关注！重点关注！（重要的事情说三遍）！
1、门锁：必须是安全性高的防盗锁，安全永远第一！
2、采光、通风：房间、客厅最好是都有采光和通风，没有光照和通风整个房屋环境就会很阴暗、空气不流通，长期生活在这样的环境下容易导致不良的情绪产生。精神状态相当重要！
3、电梯：尽量选择户少的、运行效率高的或者5层以下。一是安全性，老旧的电梯容易出现故障不安全。二是时间效率，上班如果赶时间高峰期电梯慢、停靠楼层多你也只能干等干着急了。
4、热水器：不能太老旧的！冬天洗澡水温不是太烫就是太凉，别问我为什么知道！
5、快递驿站：选择快递驿站在本小区的，部分小区驿站点在旁边小区，虽然不是特别远，驿站是经常去的地方，如果每一次下班回家还需要到旁边小区取快递，真的会很心累。
6、屋内设备：房屋内设备选择是5成新以上的，这些设备一旦损坏影响正常使用不说，维修起来也很麻烦。新设备就比较少出现这样的问题（有的小区物业是可以帮忙维修的，上门时间最快）
以上问题中门锁、热水器、屋内设备，这三点如果看中的房子其他点都比较符合那这三点问题都是可以和房东商量更换的，不要默默的就租了，租之前解决，租之后省心。
安全方面是首要需要考虑的，有任何安全隐患的直接淘汰掉，然后再看房屋舒适便捷度。
四、签订合同注意事项清单；
1、验证身份
1）与房东直签：房东应出示身份证、房产证，两证统一（房产证产权人与身份证是同一人），租客可复印一份留存。
2）与租房平台签约：房东身份证与房产证两证统一、租房平台营业执照、产权人代理委托书（证明租房平台有权出租此房，否则房子随时可能被赶出去）、合同盖租房平台公章。
2、房屋租赁期限
1）明确租房的时间期限；
2）租房期限内，房东或租房平台不能擅自收回房屋；
3）若遇特殊情况房屋需要提前收回应明确收回前需提前x日与租客协商（特殊情况也需预留充足的时间）。
3、付款方式
付款方式一般是押一付三，也有押一付六/押一付一年的情况（支付期限越长租金应越便宜），在合同上明确协商一致的付款方式即可。
4、租金金额、支付方式及日期
1）租金金额以签订合同为准，不要信任何的口头承诺。出租人在合同签订期限内不得擅自涨价。
2）支付方式以双方协商一致为准。
3）合同签订前不要交任何费用，大多数让你提前交定金的都是套路，尤其注意！！
5、押金
押金退还出租条件务必明确清晰，避免造成损失。比如：押金需在退租时将房屋打扫干净，否则不予退还押金；这句话看上去没问题，但是打扫干净怎么算干净是很难界定的。避免类似的条约的签订或将条件、责任明确清晰。
6、明确房屋修缮责任人
1）入住前出租人和租客应一起把房屋内设备检查一遍，确保均能正常使用。
2）租客入住前无法正常使用的设备应由出租人维修或更换。
3）入住后设备维修责任人应明确，一般大型设备电器正常故障应由出租人联系维修，日常维修由承租人承担。
7、违约条款
违约条款需要注意两点，违约情况是否常见合理，比如提前退租或收房。违约金金额是否合理。
以上7点签合同时务必逐一确认清楚，不要因为一时的疏忽侥幸带来更大的麻烦~
五、 租后注意事项；
租房成功后有的想做房屋内改造，以下这些地方提前与房东沟通确认，切勿擅自改动房子！
有必要时将于与房东协商一致的内容加入租房合同条例中（建议租的房尽量不做难于恢复原貌的改动）。
1、墙体墙面改动：更改结构（打掉重建）、贴墙纸、刷漆、打洞、绘画、粘贴；
2、管道改动：调整水管、电线、网线、空调管道等；
3、门框改动：能否更换门（门的框架结构不同，更换门会导致门框甚至墙体的改变）；
4、地面改动：地面结构能否更改或牵拉、安装插头等；
5、窗户改动：窗户能否更换；
6、大型家具能否挪动位置；
另外，房屋内电器、家具等设备平时注意使用和维护，定期进行清理和修缮，避免退房时造成不必要的损失；
六、 退房注意事项；
1、 与房东协商退房时间；
根据合同条例的退房要求，提前告知房东情况协商退房时间；否则可能会导致退房时间延后或违约。一般是提前30日告知；
2、 全屋清洁与设备修缮；
清洁包含：地面、墙面、门窗、家具、电器设备等。修缮包括有损耗或损坏的一切设备（对比入住时设备的情况），尽量保证房屋在房东查验时呈现最好状况。有很多被房东扣押金或要不回押金的案例，都是因为房屋清洁不到位或房内家居家电等设备有损耗、损坏的。所以提前处理好这些，房东看着自己的房子有被爱护就不会为难你，也能为自己减少很多损失！
3、 房屋相关所有费用的结算；票据的整理。
比如：物业费、水费、垃圾清理费、燃气费、电费、宽带费等应结算至退房日，并将所有缴费票据整理于房东备查。
4、 转交物品的整理；
比如房门钥匙、门禁卡、电卡、水卡、燃气卡等；
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