中国哪些城市的市域人口密度高？

据第一财经统计，当前我国共有21个城市市域人口密度超过1000人/平方公里，其中深圳超过了7000人/平方公里，和东莞、上海位居前三位；人口密度高的城市主要集中在长三角、珠三角、京津等地。

住房租赁市场，不光是跟人口流动密切相关，还跟城市人口密度有关，所以很有必要关注最新的城市人口密度榜单。

此次统计结果中，市域人口密度最高的10个城市分别是深圳、东莞、上海、厦门、佛山、广州、中山、汕头、郑州和无锡。其中前8个城市的人口密度超过了2000人/平方公里。

根据前十名的排名，10个城市中有6个城市分布在广东省。

21个市域人口密度超过1000人/平方公里的城市（数据来源：第一财经记者根据各地公开数据整理）

作为四大一线城市之一，深圳本土面积为1997平方公里，加入深汕合作区之后，深圳总面积达到了2465平方公里，仍是目前超大城市和特大城市中市域面积最小的。

仅看深圳本土地区（不含深汕合作区），人口密度已高达8821人/平方公里，是第二名东莞的两倍多。值得注意的是，深圳本土地区还有一大部分是山体，也就是说，深圳的城区实际人口密度早已经突破每平方公里1万人大关。

当前深圳本土可供开发的土地空间已经基本饱和。

七普的数据显示，2020年深圳常住人口达到1756万，较2010年新增了714万，新增人口居全国第一。

按理来说，深圳排在全国城市人口密度榜榜首，名副其实的人多地少，而且人口流入，这对深圳的租房市场应该是好事，但实际的情况是什么样？

在大量人口流入之下，深圳目前的承载力也逐渐趋于饱和，特别是住房、教育、医疗的短板较为明显，深圳的公共设施面临非常大的压力。

在这种情况下，深圳的落户门槛也在提高。

2021年5月25日，深圳市司法局官网发布了深圳市发展和改革委员会关于《深圳市户籍迁入若干规定(征求意见稿)》，其中提高了对学历型人才落户的底线，将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”，技能型人才的底线要求调整为技师。

人才引进来之后，他们住在哪里？

过往的“十三五”期间，深圳共建设筹集公租房、安居房、人才房等带有保障性质的房源44.24万套。其中，公共租赁住房约6.9万套，安居型商品房约2万套，人才住房约16万套，其他房源（ 如宿舍等）约19.34万套。

戴德梁行的调研报告显示，深圳市的住房结构情况，深圳共有各类住房1065万套，各类租赁住房783万套，村民自建房出租占比达62%。

这是2021年9月份公布的调研数据，由中国房地产报、中国房地产网、中国城市与区域治理研究院联合主办的“2021中国城市更新论坛走进粤港澳大湾区”上公开的。

再算上深圳计划“ 十四五”期间要筹集建设的保障性租赁住房——不少于40万套（ 间），占住房建设筹集总量的45%左右。

而实际上，深圳人对租房的需求量是多少？

自如研究院发布的《2021年广深长租市场观察》显示，深圳市目前常住人口1756万人，租房率约为77%，测算深圳当下约有1350万人租房居住，需租赁住房约600万套（间）。

如果结合戴德梁行及自如研究院的报告，就可以简单明了地知道，深圳目前各类租赁住房783万套，但是需要租赁住房约600万套。

这是不是意味着，深圳租房市场供过于求？

长租公寓只是各类租赁住房的其中一部分，据深圳官方媒体今年1月份公布的统计数据，目前深圳市住房租赁企业运营长租公寓约55万套（间）；规模化住房租赁企业26家，运营房源约20万套（间）。

长租公寓市场的需求又发生了什么样的变化？是否也会出现供过于求的现象？

这个答案究竟是什么，我们还不能贸贸然回答。

可以肯定的是，深圳城中村农民房改造成公寓的数量持续在增加，供应量已经放出来了。如果是同等价位，新项目的竞争力比老项目更高。（当然这也不能一棒子打死，也有老项目入住率坚挺的现象。）

排除工作调动需要换房这样的因素，什么样的产品或服务可以让租客更喜欢，更愿意留下，这或许是从业者需要思考的话题。

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