图 | 园湖花鸟交易中心正常营业的店铺
南宁房地产平稳基金，又将救一盘？
近日有传闻称，近期会有国企大佬给江宇世纪城公馆融资，其作为南宁房地产平稳基金三大出资方之一，将助力该项目交付。
不过，要救也有前提，那就是必须将项目旁的商铺拆除。
消息究竟是真是假？保楼盘交付，为何跟拆商铺扯上关系了？
传闻园湖花鸟市场要拆了。
去看过现场有不一样的发现。
9月17日，大V君从园湖北路拐进秀东路，远远看到铁路桥下的园湖花鸟交易中心。
图 | 铁路桥下的园湖花鸟交易中心
园湖花鸟交易中心西南门至2号门段的商铺仍在正常营业，花草虫鱼种类丰富。
但从2号门开始，到3号门之间的商铺，有的已经关门，有的店面已经拆除，未搬走的商铺也在做清货大处理。
图 | 部分店铺已搬走拆除
大V君询问一位卖绿植的老板，整个花鸟市场要拆了？
她表示并不是所有，只有从2号门到3号门之间的店铺马上要被拆了，大家都迫不得已要搬走。不过前面那段的店铺还是保留着。
图 | 现场店铺老板称要拆除的商铺段
问及原因，她也很无奈的说，据说这里的店铺不符合规划，占用了他人的位置，所以要拆除。
查阅铁路安全生产管理制度发现，在禁止在铁路线路安全保护区内实施的行为中，有一条提及“在铁路桥下搭建建筑物、设置停车场、开设商铺”等。
那么，这些商铺是否涉嫌违建？
抬头看，要被拆除的那段商铺旁边，正是江宇世纪城公馆的3栋楼。
目前基本封顶，还挂着绿网。
问了几位店铺的老板，都说很久没有见工地施工。
整体看来，这些店铺把江宇世纪城公馆的三栋楼围住，阻挡了项目与秀东路的接驳。即便未来项目有底商，也很难有展示面，这也将影响到项目商铺估值。
图 | 江宇世纪城公馆被外围商铺围合
不过，有粉丝爆料称，听说是有大佬要给江宇世纪城公馆融资，要求先拆了项目旁的违建商铺。
江宇世纪城公馆将迎来哪位大佬注资？
大V君多方了解到，是南宁轨道地产。
有消息称，9月13日南宁市住建专班、兴宁区住建专班召开会议。会上确定，9月中旬，花鸟市场待拆迁商铺已签订拆迁合同。为安抚这些商铺经营者的情绪，拆迁延期到国庆节后。待这些商铺拆除后，南宁轨道地产会通过购买江宇世纪城公馆的商铺注入资金。
公馆的业主也表示，确有此事。南宁轨道地产将通过购买商铺的方式，注资江宇世纪城公馆，助力项目交付。
知情人士透露，商铺收购资金大约6000万元，目前正在洽谈，具体数额还没有完全确定。一旦达成协议，这笔资金足以助力江宇世纪城公馆完成剩余工程施工，确保楼盘交付。
但是，项目3、4、5号楼下方部分疑似违建的商铺，挡住了开发商的大门和部分底商。在南宁轨道地产看来，这些铺面不拆除，小区底商很难有客流，因此必须先拆除他们才会注资。
图 | 铁路桥下疑似违建的商铺
图 | 左边的疑似违建商铺挡住楼栋底商
“这些商铺隶属南宁铁路局，牵扯到多方面，这些年一直协调不下来，否则早就该解决了。不拆除，南宁轨道地产就不注资，毕竟谁也不想做亏本的生意。”项目业主说道。
大V君了解到，目前双方已达成合作意向，不过最终注资金额尚未谈妥。
近期，南宁轨道地产刚官宣收并购世茂金科·博翠湾项目，即世茂金科·博翠江山二期地块，助力世茂、金科在南宁其他项目的交付。
图 | 世茂、金科发布转让世茂金科·博翠湾的公告
如今，南宁轨道地产又计划注资江宇世纪城公馆，可见南宁“保交付”工作确实在迅速推进。
在“人民网领导留言板”上，江宇地产旗下多个项目被业主投诉，其中就包括江宇世纪城公馆。
去年年初有业主反映，江宇世纪城公馆一而再、再而三延迟交房，还有业主拉起了横幅维权。
江宇世纪城公馆业主爆料，2号楼理应在2020年12月30日交房，因疫情原因又通知延期至2021年3月底交付，后又协商至2021年6月底交付。
图 | 项目发布的延期交房通知
最终该楼栋在2021年12月17日交房，延期了将近一年的时间。
江宇世纪城公馆其他几栋楼的业主就没这么“幸运”了。
其余楼栋的合同交房时间分别在2021年6月30日和2021年12月30日。
由于疫情等因素的影响，项目先后4次调整了交房时间，最后确定2022年6月25、26日、7月23、24日交付1号、3号、5号、4号楼。
图 | 项目交付时间一延再延
如今时间过去了两三个月之久，项目这4栋楼都还没交付。
业主黄先生表示，项目剩余4栋楼实际停工将近两年，目前部分业主已经强制停贷了。
目前，江宇世纪城公馆是否已经复工，还是像业主所说，持续处于停工状态。
9月17日下午，大V君来到项目现场。
营销中心大门紧闭，只挂着一张“有事情从后门进”的牌子。
图 | 营销中心大门紧闭
大V君在现场看到一位保洁人员。她透露，目前营销中心就一个保洁和一个置业顾问值班，营销中心的其他工作人员都去总部上班了，她也有半年没领到工资。
图 | 营销中心只有一个置业顾问值班
附近停车场保安介绍，靠近售楼部这一栋每天都有施工车辆进出，但施工人员不多。当天下午16:30分，该保安表示，现在工人都已经下班了，如果早上八九点到工地，就能看到施工人员的身影。
大V君在现场待了将近半个多小时，现场没有听到明显的施工声音，也没看到有人施工。
目前，江宇世纪城公馆未交付的4栋楼都已封顶，5号楼已经落外架，1、3、4号楼绿网都没拆，其中1、3号楼毛坯交付，4、5号楼精装交付。
以此情况推测，项目剩余楼栋何时能交房，谁都不敢说。
图 | 多栋楼未拆绿网
江宇世纪城公馆只有5栋楼，位置不错，周边配套完善，因此不愁卖。为什么还会走到停工、延期交房这一步？
有业内人士分析，这跟江宇地产的战略决策失误有关。早些年江宇地产开始走出广西，不过明显遭遇水土不服，多地的项目折戟而回。
扩张太快，自身资金管控不良，高周转、高负债，都使得江宇地产承受了较大的资金压力。
如今房地产行业正遇到前所未有的危机，想要涅槃重生非易事。
图 | 南宁明秀万达广场打出的广告（来源：南国早报）
日前有消息称，万达接手了江宇世纪城商业，未来江宇回流一部分资金，能否使企业从困境中走出来？
另外，江宇停工、延期楼盘不止一个，江宇世纪城公馆何时能复工，将房子交付给公馆业主？一切有待时间验证。
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