最近咨询蔚蓝商转公问题的人有点多,问题主要集中在两方面:
1、商转公资格
2、商转公的其它办理条件
商转公资格
房子满足首房首贷条件,才能做商转公,分为两种情况:
①真实的首房首贷
人生第一套贷款房,毫无疑问可以商转公;
②“瞒天过海”首房首贷
曾经买过全款房并且房子已售出,公积金管理局系统不显示购房记录。
如果你现在将名下的全款房处理掉,那么你第一套贷款房,仍然可以商转公。
蔚蓝咨询过公积金管理局,工作人员还强调: 征信上不显示 已经 卖掉的全款房, 才算首房首贷。
全款房不涉及贷款,按理来说不上征信,这个强调原因未知。
提醒:
首房首贷的认定是以家庭为单位。
已婚人士,还要看配偶及未成年子女名下的房产情况,才能确定你想商转公的房子是否满足首房首贷。
贷款买过房
有不少咨询者都是这种情况。
请大声朗读以下内容:
如果你曾经贷款买过房(重庆区县、主城or外地贷款),那么你后来买的房就不能做商转公。
因为房贷记录全国联网,即使房子已经卖出,你的购房记录也已经被永久留存。
这种情况,你无法假装自己后来买的房满足首房首贷,当然不能商转公。
很多想做商转公的人,总是将公积金贷款买房和商转公混为一谈。
其实这是两码事。
你能用公积金买房,不代表你就能做商转公。
商转公办理条件
确认有商转公资格后,还要满足以下条件:
①房产证必须到手
没有房产证,做不了商转公;
②征信良好
这个都懂,征信差了很多贷款都难办;
③公积金缴纳时间要求
公积金需要连续缴纳半年不间断,且账户状态正常;
④公积金余额要求
可贷金额=公积金账户余额*25倍
假设夫妻双方能贷100万,那么双方公积金账户里必须各有2万余额。
公积金余额如果不够,需要先充够;
夫妻及个人公积金最高贷款金额详情,可查阅: 。
⑤需自备资金还尾款
商转公的本质是:
把这套房欠银行的尾款结清,再重新去指定银行办理抵押,生成一笔新的房贷。
所以,你要先预约银行提前还款,自己掏钱把尾款还了,再重新把钱贷出来,这就需要一笔资金来过桥。
尾款少则几十万多则上百万,如果你拿不出钱又借不到钱,只有花钱找垫资公司垫资。
⑥还贷半年以上
针对提前还贷,每个银行都有最低的还款周期要求,一般是半年,具体与银行沟通;
二手房商转公问题
二手房商转公问题会比一手房要多。
因为重庆二手房买卖没有实行三价合一政策,有些人为了省税,过户时做低了成交价。
如果买二手房省过税,办理商转公时可能会参考当初成交价,导致贷不足,要补首付。
你如果占了省税的便宜, 商转公就可 能遇到麻烦。
二套房会放开商转公吗
二套房公积金政策已经实施,很多人都期盼着二套房也能商转公。
蔚蓝认为这个可能性几乎为0。
二套房公积金放开,是为了用低息诱惑你再掏钱买套房,促进重庆楼市回暖。
商转公政策只能帮你省利息钱,又不能立即推动你再买房,不能给楼市带来直接的好处。
这种情况下,二套房商转公还有可能放开吗?
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