买房就要买好房，户型、楼层包括楼栋的位置都很重要，楼栋不能临大路或者小区出入门口，这样会有噪音影响。所以，一般小区中间的那一栋楼都是楼王，通常价格也是最贵的。
当然，作为普通人来说完全没必要买楼王，毕竟性价比太低，性价比高的楼栋还是介于楼王和临路之间的那几栋楼。既可以避免临路、底商、噪音等不利因素，价格也不会像楼王那样离谱。
楼层的话，个人认为选择中间楼层是较好的，如果喜欢视野开阔，不想楼上有人干扰，那就买顶楼也没有太大问题。前提是小区的屋顶的防水要过关，如果带露台的话那就更好了。
其次，选择边户还是中间户直接影响户型的好坏，这也就是为什么会有类似“聪明人买边户，买中户就是傻”这样的业内俗话。但是这句话到底有没有依据呢？我们不妨详细分析下边户和中间户的优缺点：
先看边户优势：
众所周知，现在的新建住宅多为一梯四户的板楼设计，北方还多为连廊设计，这样可以让中间户采光更好一些。边户因为南北没有连廊等结构的阻挡，可以做到完全的南北通透，首先这一点就是中间户比不了的。
通风效果好，屋内的空气流动更畅通，空气也就更清新，对健康是有好处的。更重要的是边户没有中间户连廊的隐私问题，这个在讲中间户的时候会详细说。
另外边户的空间布局也可以更多样化，做到四叶草户型，即四个角为卧室，中间是客厅，还能做到大阳台。
再看边户的劣势：
边户的劣势主要凸显在我们常说的西晒和东户漏水问题，东户有紫气东来的寓意，这第一点在中国也更受欢迎。但是东户在雨季的时候窗户与墙体之间没有做好防水的话，很容易渗水漏雨，导致屋内的装修受损。
而西户在夏季的时候会受到太阳的爆晒，这样屋内的温度会比东户和中户更高，这样空调的温度就要更低，生活成本增高。
再看中户的优势：
中间户最大的优势恐怕就是没有西晒和东户雨季漏水渗水的风险，享受的日光基本都是均衡的，冬季不会太冷，夏季也不会太热。
但中间户的劣势却很明显：大多数户型有了连廊虽然解决暗卫的问题，但是北向卧室的隐私会差一些，一旦有人从连廊上经过就能看到北向卧室内的情况，平时拉上窗帘的话又会影响采光和通风，并且，就算不拉窗帘，北向卧室的采光也会差很多。
如果没有连廊的话，中间户就很容易出现暗卫设计，居住舒适度大大降低，同时室内空气流动差。
综合来看，还是边户的优势更明显一些，当然价格也比中间户更贵，但是如果资金充足的话，边户确实是个不错的选择，如果售楼部的销售给你推荐边户，那也不失为一个良心销售了。
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