按照总价段，为大家梳理核心区值得买的改善盘。

前两天，我们盘过400万以上两个梯度的重点楼盘。

有人觉得，总价400万以上的房子还是有点“不切实际”。

其实，300-400万的预算标准也是普通人的改善目标。

有的为了上学，有的要改善居住条件。

今天，小编就带大家盘一盘300-400万的总价段，都有哪些主力楼盘和户型。

没想到，在这个总价段中，和平区竟然能占有一席之地。

它就是中海和平之门的52平米一室，现在还有1#待加推，预计均价7万+，总价也得370万以上了。

中海和平之门52平米户型

的确在很多想在和平上学的家庭考虑范畴内。

而且831已过，25年及之前想在和平上学的只能买新房了。

不太着急的，可能等等格调大沽北路地块，品质不会差，也是大面积。

南开区的话，400万以下绕不开的只有两个选择：天保上城观景和保利云禧。

从户型来看，天保上城观景99平米做到三室，保利云禧是88平米两室。

保利云禧88平米和天保上城观景99平米

板块的话，一个在天拖，一个在王顶堤。

当然，最新的特惠中，天保上城观景107平米，403万起，还不是顶底，性价比很高。

有400万预算的，可以入手。

再来看河西区，有学区需求的两组“打包”一起看。

首先是中交融成vs中交融正。

想在河西三片看新房兼顾学区的，都会看他们。

陈塘板块中，随着中交富力天禧的没房，中交融成自动成为“稀缺资源”。

89平米的三室户型也是很多考虑学区家庭的首选。

89平米三室两厅一卫

功能齐全，价格不贵，2024年3月交房。

中交融正地段上有点破，还是高层。

虽然同样总价的情况下能买到108平米，买房人好像有些不买账。

下一组选手是新梅江的天津瑞府vs中海天空之镜。

瑞府的二期确实涨价了，106平米的高层卖到380万。

中海天空之镜的100平米410万起。

很多人会在这两个选择中纠结，一起看看户型。

瑞府二期106平米户型和天空之镜100平米

中海左岸源境是附近为数不多有洋房的楼盘。

特别是91平米的三室，总价在370万左右。

据销售透露，中海左岸源境会提前到2023年12月底交房。

之前我们也说过，400万以上的改善集中在河西和南开区，300-400万的改善在河东区能挑一挑。

首先是“万爱”商圈，城投万欣城、大华清水湾、格调步庭是板块内的楼盘。

城投万欣城在售地块是竹园、枫园和荷园，前两个是现房，荷园近期首开。

这个预算内选择很多。

同样，今年下半年交房的大华清水湾，100和105平米都在400万内，还是精装小高层。

板块内的格调步庭预计价格3.05万/平米，虽未开盘，300-400万的区间也有的选。

大王庄板块的中交春映海河，最近卖的不错还有涨价趋势。

它能接收河西外溢和河东本地改善，95平米的总价在340万左右。

格调榴园也是很多河东改善的首选，因为格调的品牌力，价格和调性一直在线。

而且现在有了实验和七中的九年一贯制，也是锦上添花。

128平米的高层性价比也不错。

格调榴园高层128平米

河北区关注度较高的是中海十里观澜和西派国印。

中海十里观澜是新产品，西派国印最近有了昆一小学的加持，还是现房，也增加了热度。

红桥区相对简单，本地改善为主。

万达水西台330万能买到90平米洋房，仁恒星源世纪110平米，均价320万。

西青区作为“新市区”，自然也少不了改善总价段的楼盘。

华苑西有两位上榜：格调松间和联发锦里。

格调松间不必多说，格调的“网红”楼盘之一。

联发锦里年中时二期洋房也交房了，离地铁近点儿，也是影响成交的原因。

目前130平米的洋房在330万左右。

水西雲庐不仅是改善，产品里更多有高端改善。

目前A地块处于清盘中，400万以下能买到119平米的洋房。

水西雲庐119平米洋房

H+1户型，大宽厅落地窗，独立玄关。

这样看来，300-400万的总价还是集中在市区和西青区。

西青区洋房选择多些；

河北和红桥区更适合地缘改善；

河东区在市区性价比很高，如果在河西南开选不到，河东区就是最好的选择；

如果兼顾学区和居住，可以去河西和南开看看小面积户型。