2022年，“改善当道”的趋势愈发清晰。

相信大家已经感受到，昆明新房市场的改善大户型越来越多，也变得越受欢迎。

今年以来，市中心等板块多个大平层项目接连入市，讨论热度飙升。

大平层多到“挑花眼”，究竟哪些项目更值得珍惜，甚至非买不可？成为摆在昆明人面前的一大难题。

龙江金茂府府门 图源：项目

01

市中心出现概率低于7%

金茂甩出大平层“王炸”！

昆明市场正在进入“改善时代”，已是不争的事实。

从供应端来看，昆明各大板块均出现“高端改善化”迹象，大户型住宅逐渐增多。

目前，昆明主城超15盘在售大平层。接下来，至少还会有5盘入市抢客。

当大平层选择变多，对昆明改善客户来说，置业难度也在“蹭蹭蹭”上涨。

不过，只要摸清大平层的“核心定律”，就能轻松跑赢大市。

选大平层定律：核心区域，地段“六分熟”

其一，大平层对地段要求苛刻，常意味着对区域核心价值的全面占有。

如深圳福田、广州珠江新城，无一不是各城市的价值高地。

其二，大平层对应的理想地段，最好是“六分熟”。

地段“六分熟”，意味着交通、商业、教育等优质资源肉眼可见，又预示着板块未来有爆发力和增量。

基于以上两点考虑，再来对比昆明市场上的大平层，思路就更清晰了。

既要占据核心，又要做到地段“六分熟”，市中心板块自然是不二之选。

昆明实景（昆明楼市一线摄）

市中心供地不足7%，金茂府站上价值风口

对比郊区新城的规划蓝图，中心区在地段、配套上的“确定性”更高。

同时，市中心 土地资源的有限，也让这里的价值不同寻常。

从土地供应端来看，2019-2021年，昆明中心区供应量占比不足7%。

这就意味着发展成熟的市中心项目，将是凤毛麟角般的存在。

优越地段之上，倘若还有城市价值风口的加持，也就有了更大的成长性。

根据昆明十四五规划，未来的城市发展思路为：中优、东进、西拓、南控、北延。

“中优"一词奠定了市中心的资源导向，未来，昆明中心区还将汇聚更多城市核心资源。

顺应昆明发展的鼓点，市中心的价值风口自然值得高看一眼。

如今，放眼市中心，龙江金茂府就是昆明改善买家绕不开的话题。

龙江金茂府实景 图源：项目

对金茂来说，金茂府的选址有着严格考究：一定要在城市核心地段，才能树立起金茂府的品牌。

沿着这个逻辑，龙江金茂府落址昆明中心区优渥地段，占据昆明南一环。

往小了看，项目临近盘龙江，旁边就是大悦城、顺城、恒隆广场等重要配套。

龙江金茂府巧妙地藏在城芯宜居地段，这样的地块，放在任何一座城市都很震撼。

02

约269㎡顶配式楼王单位

击败昆明大多数竞争对手

面对如此烫金地段，龙江金茂府有什么特质，能够虏获市场偏爱？

想要快速了解这个盘，有两个关键词是捷径：天花板户型与顶配级品质。

1

约269㎡楼王：270°视野，享三面景观

塔尖大平层的价值，一大半在窗外。如何放大窗景视野，便成了高端大平层的终身追求。

目前在国内一线城市，约200㎡以上的塔尖大平层，几乎全部“端厅化”。

端厅，也被称作是边厅，区别于常见的“竖厅或横厅”户型，为景观而生。

拿龙江金茂府即将推出约269㎡楼王户型为例。

打造超10米进深边厅，连接南北双阳台，三面均被风景包围，拥有约270°天花板窗景。

从进门开始，你仔细看会发现不太一样的地方。

普通的豪宅，有一个L型观景阳台已经很厉害了，金茂府一下子做了2个！

2个约270°转角阳台，加上客厅飘窗，构成总共3个巨幕观景区。

这也是昆明市场上非常罕见的设计，值得独一份的骄傲。

客厅视野（ 合成图） 图源： 项目

想象下，站在客厅，就能将约10000㎡园林和城市繁华收归眼前，宛如掌握整个昆明。

“把繁华与静谧镶嵌在窗外，成为价值千万的风景”，金茂正是以此成就价值之巅。

270°阳台视角（合成图） 图源：项目

2

双套房设计：私密度、尊享感Double

把居住舒适度放在第一位，龙江金茂府为昆明人特制“顶配式“生活。

约269㎡设计为双套房，其中，大主套卧室面积约38㎡。

主套也拥有一个独立转角阳台，满窗的采光，将视野拉满，尽显主人气派。

主套房视野（合成图） 图源：项目

步入式衣帽间，让收藏的限量款衣服、鞋子、包包......都有了自己的“家”，也是一种身份的象征。

为匹配科技住宅的属性，浴室特地配置双台盆+智能浴缸，让男女主人生活拥有更多仪式感。

智能浴缸不仅有隐藏式水龙头，还可实现移动端预约放水调温、按摩，兼具优雅与享受。

主套双台盆实拍 图源：项目

主套留给男女主人，另一间套房留给 长辈或孩子。

房间配有超大飘窗，长者闲时可以坐卧阳台，享受阳光的沐浴；亦有足够的空间去满足孩子对于星空的好奇心。

保证一家人的私密性，互不打扰，各有一方天地。

次卧视野（合成图） 图源：项目

3

LDK一体化，打造约77㎡超级社交场

与顶配式奢宅相匹配的，还有奢阔且具有时尚感的公区。

约269㎡采用前沿的LDK一体化设计，形成厨房、客餐厅以及阳台一体化。

它的可贵之处在于突破空间的割裂性，放大空间利用率，给人一种简约、大气的即视感。

餐厅实拍 图源：项目

基于LDK设计再创超聚厅，金茂把其乐融融的场景升级成大家风范。

它在LDK的基础上再度升级，让餐厅、客厅、多功能厅、观景厅融合为约77㎡的社交场。

比如，中西式结合的开放式厨房，可满足不同类型的喜好。

长辈在中厨烹饪，年轻人在岛台享受“咖啡趴”、三五好友小聚.....承载更多幸福的可能。

LDK一体化社交场（合成图） 图源：项目

在空间布局和精装品质里，我们还见到龙江金茂府更人性化的考量。

“一梯一户”的 设计，不仅能实现电梯入户，还有 智能电子识别，保障私密安全。

龙江金茂府的到来，更是升级了昆明奢宅的精装标准。

如阔绰超大尺度双开门采用定制铸铝装甲门，使用隐藏式静脉指纹锁，做到“无接触”式归家。

在后疫情时代，金茂根据疫情期间人们的生活习惯，进行了精准实用的产品升级。

还有国际一线品牌柏丽橱柜，采用 温德姆灰天然石材铺砖的地面 ， 星际酒店配置的实木硬包墙面 ......

从入户大门到居家的每一个细节，都是金茂深藏的追求与诚意。

入户大门实拍 图源：项目

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昆明罕见曲面屏立面

约10000㎡中庭景观园林

这几年，高端住宅市场完成了一场前所未有的蜕变。

从略显粗放地堆砌奢华，到承载一线景观资源，再到生活方式的“优雅变法”，产品思维升级迭代的背后，是人文奢宅观念的强势崛起。

这次，龙江金茂府从功能性和美学角度出发，完成了建筑立面到社区景观的统一契合。

【昆明罕见曲面屏立面】

“颜值开路”，70年不变的面子

在建筑立面上，金茂首次提出“全面屏”、“曲面屏”的立面设计概念，打造昆明罕见的科技天幕大平层。

安东尼奥·高迪曾说，大自然不存在直线，直线属于人类，曲线属于上帝。

以曲面营造的建筑可以说充满想象，在金茂精工手笔之下，它成为了业主70年不变的面子。

曲面阳台实景 图源：项目

所谓“颜值开路”，龙江金茂府以通透、纯粹、细腻的视觉呈现，打造独具一格的建筑立面。

通过单双曲面铝板的应用，打造外立面曲线线条，以曲面玻璃延续曲面平面。

金属铝板与高级石材融合，以流畅线型黄金分割建筑立面，形成270°的弧度美学。

建筑立面实拍 图源： 项目

【约10000㎡中庭景观带】

昆明树种丰富社区+架空层泛会所

龙江金茂府采用围合式布局手法，做到了部分宽楼间距超100米。

这样的布局，不仅保证每栋楼的南北朝向，还使得每户拥有超大采光面。

同时，坚持“建筑与景观一体化”的原则，将小区中央景观放大化，基本做到户户可观景。

龙江金茂府实景 图源：项目

在有限的土地资源上，景观越大越能凸显奢宅的气度。

龙江金茂府打造约10000㎡园林，相当于20个标准篮球场。这样大的中庭景观带，在昆明市中心十分难得。

园林光大还不够，更重要的是有品质感。

项目景观设计由国际一线景观设计公司奥雅操刀，打造真正的“多维森居”住宅。

龙江金茂府社区一角 图源：项目

走进社区内部，水景、林景、园景相得益彰的多维园林随即呈现。

不仅有昆明常见的桂花、晚樱、山玉兰、蓝花楹，还有娜塔栎、榉树、桢楠等20余种名贵树种。

耗资近千万，只为打造昆明树种丰富的奢宅社区。

龙江金茂府水景 图源：项目

龙江金茂府内的每项设置，都是为给予业主更高级的生活品质而来。

项目入户大堂墙面全部采用干挂石材，这里的用材就十分讲究。

其中采用了来自巴西的智利彩虹背景石材，通过顶级设计师的手工切割、精雕细琢，呈现出丰富的纹理和超强的透光性。

金茂的这份用心，只为匹配业主的不凡与尊崇感。

入户大堂（合成图） 图源：项目

充分考虑业主社交休闲所需，楼栋的架空层全部打造为泛会所空间。

生态私宴厅、四点半学堂、私享健身房......无论功能种类，还是空间尺度，都让人眼前一亮。

比如生态私宴厅，配置有厨房，可容纳14个人就餐。

男主人可随时叫上生意场上的伙伴，或用来接待朋友。女主人可与闺蜜们大话家常，享受美味佳肴......

一系列设计的背后，展示了金茂的共情能力。

泛会所空间 图源：项目

04

央企背书，尽显实力担当

金茂可“建”工厂，全景“剧透”未来生活

秉持金茂府的品牌血脉，在昆明市场上，龙江金茂府拿出了拔尖的奢宅作品。

再看其缔造者金茂，是世界500强中国中化旗下城市运营平台企业，拥有雄厚央企实力。

作为行业头部房企，金茂常年保持全线绿档，安全系数排名在国内房企前列。

截至今年上半年，金茂收入约287.45亿元，累计回款约733亿元，回款率105%，创历史新高。 （数据来源：金茂2022年半年报）

基于绿档央企的稳健与定力，金茂让买家入手更放心，安全更有保障。

但央企和绿档二字，仍不足以概括金茂给市场的安全感。

让业主真正实现所鉴即所得，是金茂实现“交付标准可视化”的又一大承诺。

为此，金茂正在推进可“建”工厂，打造对客户透明的实景工厂。

通过可“建”工厂，业主能提前拿到 “剧透”，掌握自家新房的动态信息。

在交付之前，让业主提前感知未来的家。如此贴心之举，更是一种房企自信的表达。

龙江金茂府施工实景（昆明楼市一线 摄）

总的来说，市场上虽不乏“单项拔尖”的产品，但同时具备地段、景观、户型、室内、品位的奢宅却很少见。

对于站在城市潮头的引领者，俯瞰过城市天际线的无边风景后，自然懂得这份弥足珍贵。

如果你感兴趣，建议把握现在的机会，不要错过！

项目电话：0871-6587 8888

项目地址：

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