文/广州进深 严明会
4月9日，荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块公开出让，保利和金茂两家房企争夺。
竞价10轮后，被金茂以总价148762万元拿下，溢价率6.44%，折合楼面价26610元/㎡。
此前有消息称，地块挂牌当天，金茂就派出勘测团队到场进行地形测绘、地下及架空管线探测、地质条件勘探等工作。
显然对这块地志在必得。
该地块为二类居住用地兼容体育用地、交通场站用地。
总用地面积26067.26㎡，其中出让宗地面积25859.31㎡，计容建面55904.67㎡。
容积率低至2.16，是老城区难得的低密住区。
从位置看，其位于荔湾区南岸路与中山八路交汇处，距地铁5号线与11号线的换乘站中山八路站仅约100米步行距离，双地铁上盖，交通优势突出。
临近荔湾湖公园，直线距离约200米，未来部分高层可尽览一线荔湾湖景。
商业配套上，1.5公里辐射范围内，汇聚圣地新天地广场、扬韬广场等多元商业综合体，一站式满足日常消费需求。
教育配套方面，周边优质学府环伺，涵盖越秀・珑悦西关配建28班小学（由荔湾区华侨小学办学）、华侨小学翠园学校、广雅中学等多所中小学，全龄段教育资源齐备。
地块既坐拥浓郁的西关人文底蕴与老城生活氛围，又享有现代化城市成熟配套。
可以说自带“王炸”光环，是近几年老西关最值得期待的居住用地。
并且，老西关改善型居住需求旺盛。
距地块不远的越秀・珑悦西关，此前开盘4个月即快速售罄，充分印证了老城客群对优质新房的强烈需求。
相较于越秀・珑悦西关2.75万元/㎡的楼面价，这宗地块显然性价比更高一点。
近两年，老西关板块仅出让了两宗宅地。
一宗是2024年成交的越秀·珑悦西关所在的河柳街地块；
还有一宗，是去年6月成交的小梅大街地块，现已打造成力迅樾公馆项目。
此次金茂拿地，不仅精准卡位老西关宅地稀缺的市场窗口期，更顺势承接了板块旺盛的改善需求。
未来项目入市，势必将掀起一波购房热潮。
【沟通/交流/爆料请加：Guangzhoujinshen】
热门跟贴