现在城市不能随便建独栋别墅了，然后土地规划容积率又比较高，一些开发商就开发出了另外一种房产产品，那就是叠墅。这叠墅跟联排别墅还不一样，叠墅所在楼栋往往有五六层或者七八层的，每套叠墅，可能是有上下层，也可能有三层，跟我们过去常见的复式房类似，但又比过去的复式房好，叠墅往往楼层不高。
4月8日，在柳州市司法拍卖市场上，就比较少见出现了一套叠墅被拍卖，结果也是比较抢手，吸引了十几人报名竞拍。
此次柳州市拍卖的是一套位于柳州市通达路2号恒大华府32栋1单元1-4不动产，该房产就是叠墅户型，其所在楼栋一共有8层，拍卖房子在一楼和二楼，也叫做下叠墅，下叠墅虽然景观视野差一点，但往往会带有私家花园，是叠墅中比较好的户型。这套叠墅建筑面积为180.37平方米，从图片来看，这套叠墅是装修到一半就停工了，没有装修好就被法院拍卖了。根据物业反馈，截止2025年12月，该拍卖标的欠缴相关费用15164.1元左右。
此次拍卖，是房子第一次拍卖，起拍价113.49万元，拍卖开始后，吸引了多达12个人报名参与竞拍，竞拍人数非常多。整个竞拍过程竞争也是非常激烈，12个竞拍者经过了104次加价才结束拍卖，最后以187.09万元成交，成交价比起拍价高出了73.6万元，成交单价1.0372万元/平方米。
从过往拍卖来看，此前这个柳州市恒大华府也有过一套叠墅被拍卖，拍卖发生在今年1月份而已，是一套建筑面积为191.46平方米的下叠墅，房子为精装修，拍卖竞争也是非常激烈，最终是以200.6006万元成交，成交单价1.0477万元/平方米。
从两套叠墅拍卖结果来看，成交单价相差不大，或许这就是市场行情吧。
从位置来看，此次拍卖的房子在柳州市，地段也是非常好。小区离万象城、广西科技大学、柳州市人民医院都是非常近，附近还有柳州市民族实验小学、文华中学总部(学院路中学)等学校。
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