在竞拍法拍房的时候，有时候选择在什么时候出手竞拍很关键，时间不对，不但没有能低价竞得，可能多花钱买，这多花的钱，少则几万，多则上百万都有可能。近日，在防城港市司法拍卖市场上，就出现了一栋别墅被拍卖，在低价拍卖的时候没有人要，结果等再降价拍卖的时候，反而拍出了更高价格。
4月7日，在防城港市司法拍卖市场上，一栋位于防城区防钦路三官小区大儒世家 D2-17号楼D32号房迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的这栋别墅属于双拼别墅，别墅建筑面积达到了355.46平方米，别墅没有公摊面积，目前还是毛坯房。这栋别墅比较特别，其建在一个不平整的边坡上，别墅景观视野非常不错的。
此次拍卖，拍卖成交后办理产权登记转移所产生的费用由买受人自行承担；该标的应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的所拖欠的物业、水电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人自行处理。这个个对于竞拍者是需要考虑的。法拍房拍卖，不同的法拍房，有关费用是有不同的要求。而税费则是由相应主体承担。
此次拍卖，别墅起拍价只有137.2075万元，拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，竞拍人数不多，不过竞争还是非常激烈的，3个竞拍者经过了77次加价竞拍才结束，最终以175.7075万元成交，成交价比起拍价高出了38.5万元。
值得注意的是，这栋别墅在去年的时候拍卖过三次，起拍价分别是186.6023万元和149.2819万元，均没有人报名竞拍而流拍了。而此次第四次拍卖，成交价比前面第二次和第三次拍卖的流拍价是高出了26.4256万元。如果竞得者去年拍卖的时候在第二次和第三次拍卖的时候就出手，或许就少花这26.4256万元了。
此次拍卖的别墅所在小区叫做大儒世家，这个小区位于防城港市北部，是一个建在山脚下的别墅，小区自然环境不错，但是位置在防城港市比较偏，离防城港中心城区比较远。小区附近主要有防城港市新时代高级中学、三官农贸市场等。
按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价为4943元/平方米，大家觉得在防城港市这个位置，这个成交价是不是偏高了呢？
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