就在刚刚，荔湾中山八立交东北侧地块被金茂以楼面价26610元/㎡拿下！
今天下场的是保利和金茂，在经历了10轮抢夺后，金茂抱得靓地归。
有消息指，地块挂牌当天，金茂就派出勘测团队到场进行地形测绘、地下及架空管线探测、地质条件勘探等工作，工程量颇大。
地块刚挂牌，房企马上就行动——这是一个非常积极的市场信号。
地块信息方面，地块总用地面积约2.6万㎡，计容建面5.59万㎡，容积率仅2.2。
此外，地块距离地铁5号线与11号线（环线）换乘站中山八站仅约百米（数据来源百度数据），交通便利性极高。
周边教育资源优质且密集，商业及生活氛围浓厚，且紧邻荔湾湖公园，南向望湖，兼顾了现代便利与老城烟火气。
这组数据意味着什么？
简单来说：老西关近年最大体量、最低密度、最靠地铁、最近湖景的住宅用地，一次性集齐了。
一块地值不值得抢，看指标之外，更要看周边市场怎么定价。
中山八立交东北侧地块最让人兴奋的一点是：素质全面领先，起拍价反而更低。
从下图可以看出，中山八地块以2.5万元/㎡的起拍楼面价，比越秀·珑悦西关的成交楼面价2.75万元/㎡还低了约9%，但容积率仅2.2，远优于珑悦西关的3.5和力迅荔筑的6.9。
甚至成交价，中山八地块都以2.7万元/㎡低于越秀·珑悦西关成交楼面价。
再看周边已入市项目的售价表现：
越秀·珑悦西关：楼面价2.75万元/㎡，售价约4.7-5万元/㎡，建面仅约2.2万㎡，容积率3.5，开盘4个月即清盘，主推约68-98㎡三四房产品。
珠实·西关都荟：在售均价约5.7-6.5万元/㎡，建面约5.33万㎡。
力迅荔筑：容积率6.9，现调整至5.5万元/㎡。
区域二手房：楼龄20年以上老小区成交均价3.3-4.7万元/㎡不等，中山八板块近一年月均成交约15套。
注：以上价格仅供参考，以实际为准
一个有意思的现象是：周边20年以上老小区，部分成交价已经接近新盘售价。
这说明老西关的地段价值在二手市场已经充分体现，但产品品质严重跟不上需求。
购房者不是不愿意花钱，而是没有好产品可以选。
中山八地块的出现，恰好击中了这个痛点。
参考珑悦西关仅4个月清盘的速度，该地块若打造低密、带景观的改善型社区，对周边寻求“卖一买一”的客群具有极强的吸引力。
不知道中山八立交东北侧地块会被打造成怎样的产品，卖多少钱呢？
金牌案场数字战队决策专家认为，地块容积率仅2.2，在老西关近年出让的宅地中遥遥领先。对比力迅荔筑的6.9、珑悦西关的3.5，这个数字意味着更开阔的楼间距、更充裕的园林空间、更舒适的居住体验。
产品打造方面，其预测地块会规划4栋住宅塔楼，参考珑悦西关4.7-5万元/㎡的售价即4个月清盘的热度，以及西关都荟5.7-6.5万元/㎡的在售均价，中山八立交东北侧地块凭借更低的容积率、更大的体量、更优的景观和新规高使用率户型，入市价格大概率站上5万元/㎡以上（注：以上价格仅供参考，以实际为准）。
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