成交量大涨176%。（详情）
3月小阳春，天津楼市终于强势回暖了。
与预期的一样，天津楼市的热销盘主要三类：
产品力强的改善盘、市区学区房、超级性价比。
同时，从排名来看，还有一个“特殊现象”：
越贵的楼盘反而卖得越好。
例如，天津金茂府，格调音乐花园、格调尔雅。
从数据来看，产品力强的改善盘是热销盘的领头羊。
其中，上东金茂智慧科学城签约量最高，以101套，又拿下了全市销冠。
上东金茂锦棠全盘都开了，仅剩116、142平米在售，均价2.3-2.6万/平米。
据销售口径，大概还有五六十套房子。
目前，8期产品——金茂津滨大道10号地预计4月启动，5月首开入市。
金茂津滨大道10号地效果图
产品为小高层+洋房，全架空设计，有开放式阳台，将是金茂棠系首个2.0产品。
小高层面积为101、116平米，洋房面积为125、139、159平米。
天津金茂府，立稳了市区高端改善的标签，签约86套。
天津金茂府效果图
一是，板块发展势头猛。
背靠西站，又是京津冀同城商务区，又是首都都市圈，桥头堡地位已经确定无疑，关键还有肉眼可见的建设速度。
西站航站楼投入使用、增加环线高铁、建设天津实验小学红桥学校、山姆会员店也火速进场……
二是，产品力强，共识度越来越高。
作为金茂府系3.0产品，体量还不小，圈层感鲜明。
从推盘进度来看，天津金茂府的小高层热度最高，目前仅剩13、19、20号楼三栋小高未加推。
中心商务区的格调音乐花园，持续靠产品力热销，3月签约60套。
格调音乐花园效果图
拥有海河一线景观，又有格调的品质，自从首开以来便成功吸引津塘公路以南的改善关注。
而且价格上，也是中心商务区最贵的新盘，高层均价都2.2-2.3万/平米。
河东的格调尔雅，也上榜了，签约了69套。
重启之后的老工大板块，是市内六区高热板块之一。
格调尔雅效果图
目前，格调尔雅最后两栋洋房5、6号楼也开始排卡了，放风3.7-3.8万/平米。
它也是河东最贵的，也是卖得最好的楼盘。
目前，洋房105平米以及叠拼产品房源都不多了。
受117重启带动，西青高新区的新城万青云启吃到一波利好，签约达101套。
伴随板块热度攀升，该项目已收回部分优惠。
新城万青云启效果图
在售的洋房96、112、126平米，均价达1.8-2万/平米。
据销售口径，还剩不到100套房了。
而整个项目就344套房源，预计很快就能清盘了。
拥有“市区学区房”标签的新盘，签约表现也很突出。
金地上湾玖峯，签约了83套。
金地上湾玖峯效果图
小学各学年、初一初二均能转学，主打一个教育标签。
小高层87平米总价200万起，还带精装包和车位。
官方公开表示，配建的12年制小外今年全面开工建设，2028年建成投用。（详情）
而主打价格的楼盘也是主力军，有4盘上榜。
武清的首创南湖璟院，现房纯洋房，凭借7215元/平米的价格，签约了75套。
北辰的中储城邦，靠特惠签约58套。
而滨海的滨海万科城，开年以来靠特惠热度节节攀升，签约了82套。
有低首付活动，还精装交付，是滨海24K刚需不错的选项。
河北的中国铁建西派国印，以2.2万/平米的价格也成功上榜。
重新开售的一期产品，定位最高端，是真正的西派系产品。
高层小户型105平米已全部售罄，在售的118、125平米个别房源单价可在2万/平米以内。
综上可见，各大楼盘在卷产品、卷教育、卷价格的竞争下，天津楼市的点状热度开始升温了。
同时，也一定程度缓解了楼市的负面情绪。
更为期待的是，天津正在酝酿新一轮的楼市政策。
预计短期内，3月“小阳春”所点燃的市场热度不会熄灭。
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