南宁楼市现在内部分化的还是挺明显的。

南宁虽然经济不是很强，但是南宁靠着庞大的人口基数在那摆着，又是省会城市，所以南宁的房价比很多东部沿海经济发达的城市还要强势一些。

在过去的2025年里面，南宁楼市里面就有小阳春，一些板块房价就是不涨不跌的，像是星湖板块、凤岭北、青秀万达等等的地方，在小阳春的时候就做到了横盘，在后面的时间里面才不行了。

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南宁楼市里面也有那种小阳春跌，后面也跌的地方，像是五象核心区那边，小阳春的时候从1.2万跌至1.1万，后面从1.1万降至1万。

所以现在南宁楼市内部的变化还是比较多的，虽然没有涨，但跌的地方还是不一样的。

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彭叔觉得南宁楼市现在压力比较大的还是那种郊区的二手房，那些郊区二手房的配套不完善，实际居住的人不多，这也就导致那边的房子供大于求，之前在那边以投资需求为主的人抛售的欲望比较强，直接把那边的房价给砸下来了。

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现在南宁楼市里面的新房相对来说要比二手房好一些，南宁那么多人里面还是有那种改善需求的。

南宁楼市2026年小阳春还是会有的。