政策端

9月16日，南京全面推行二手房“带押过户”模式。截止推行当天，南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，全市已完成158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超5亿元。该模式的推行有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险，最大程度保障交易双方合法权益，促进刚需群体购房需求，有利于激发房地产市场活力。

银行利率方面，央行公布最新LPR，1年期LPR为3.65％，5年期以上LPR为4.3％。与上月相比，南京多家银行最新贷款利率仍处于低位，并且部分银行继续探底，目前南京首套房贷利率普遍已至4.1%，二套房贷利率则维持在4.9%，但最低可至4.3%，房贷利率基本维持稳定，在5年期以上LPR不变的情况下，短期内不会有较大波动。

土地端

本月中旬，南京迎来第三批次集中供地，本批次共挂牌46幅涉宅用地，总建面343万方，起拍总价463亿元。其中南京主城区域挂牌25幅地块，高淳、溧水、六合三大副城区域挂牌21幅地块。

从供地板块来看，河西共有7幅地块挂牌，总建面47.3万方，在当前市场行情下，房企的拿地关注度主要集中在河西这样的第一梯队区域，本批次仍然保持较高供地量，有利于提升三批次土拍的市场热度和房企参拍积极性。而此前重点供地的城南和浦口区域本批次仅有1幅地块挂牌，从数据上来看，浦口区广义库存约405万方、城南广义库存约384万方，属于全市库存前三的区域，本次减少两个区域的供地量也是为了促进区域内各个板块原先库存的去化。

本批次地块均未设毛坯限价，但并不意味着放松调控，后期在销售审批时，仍将按程序报备审核，这也是一种定价方式。而且不设毛坯限价旨在提升房企参拍的积极性，同时也是在引导房企在后期项目打造中提升产品质量，从而实现产品溢价。

新房端

从CRIC数据来看，9月南京住宅市场供应65.87万㎡，环比上涨100.55%，成交38.48万㎡，环比下降29.37%，成交均价27969元/㎡，环比下降6.46%。9月房企推盘节奏加快，整体市场迎来供应放量，供应环比上月大幅上涨，但从成交情况来看，本月缺少热门板块项目助力，市场二次探底，整体表现惨淡收场。分板块来看，江北板块为本月供应大户，其次为江宁和城南板块，而成交方面，为两江板块仍为本月成交主力。基于商品住宅市场供大于求，库存上涨至840万㎡，去化周期拉长至13.9个月，保持自2015年以来的高位水平。

（数据包含高淳溧水，截止9月25日）

回顾本月各板块项目推盘情况，9月南京34个项目共加推4633套房源，开盘当天去化591套，去化率13%，环比上月下降9个百分点。本月推盘节奏加快，月底迎来集中推盘，但多集中于主城边缘或无利好支撑板块，且推盘均以平推续销为主，而河西等热门板块仅一盘加推，因此整体开盘去化较上月降幅明显，超9成项目去化不足3成。

9月南京市场板块分化格局愈发明显，仅河西南嘉璟峰去化达9成以上，在优越区位和规划利好的支撑下，河西已经成为目前南京全市范围内为数不多仍能实现开盘高去化的板块。而其他板块项目的去化则需更加依托项目自身的产品力吸引客户。

（数据包含高淳溧水，截止9月25日）

总体来看，“金九”楼市作为重要的销售节点，各大房企如约加推，但从目前的楼市反应来看，政策纾困未见成效，在供给端放量的行情下，楼市成交规模二次探底，“金九”销售表现冷淡收场。且预计新房市场短期内仍将处于持续筑底状态，格局反转尚需时日。

文/南京克而瑞分析师 桂轩

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