9月29日，宁波2022年第三批次集中供地落幕，10宗涉宅地块全部成功出让，共收金101.8亿元，其中溢价成交4宗，有3宗拍至触顶价进入摇号阶段。

和杭州相似，与第二批次相比，宁波本批次出让规模骤减，地块宗数减少11宗。从地块分布区域来看，本次海曙区、奉化区均未出地，鄞州区供应5宗、江北及镇海区各供应2宗，北仑区供应1宗。

从地块性质来看，本批次共有4宗保障性租赁住房用地，5宗住宅用地（其中1宗含部分保障性租赁住房），1宗商住用地，此次没有安置房用地挂牌，这也是宁波实施集中供地以来首次没有安置房用地出让。成交结果显示，4宗保障性租赁住房用地均底价成交。

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宁波房地产市场月报2022年08月

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本次土拍最热地块当属鄞州区YZ07-04-b2-C地块，有多家房企参与竞拍，最终经两个多小时共58轮报价，达到上限价格30.71亿元，最终该地块由宁波东投摇号竞得。

从拿地企业来看，热门地块仍是房企的主要攻略对象。其中，伟星以总价22.12亿元竞得鄞州区YZ07-04-b2-A地块，溢价率14.97%；中海以16.17亿元拿下鄞州区JD05-06-02地块，溢价率2.54%。华润联合体底价18.27亿元摘得鄞州区JD13-03-36、JD13-03-40地块。

地块详情

▌甬储出2022-068号

地块位置：江北区庄桥地段，西起康桥南路，东、北至宁慈东路，南靠公园路

建设用地面积：61114㎡（91.67亩）

规划建筑面积：79580㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：4.73亿元

成交价：4.73亿元

竞得人：江北城投

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地块所处姚江北板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离庄桥火车站地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学惠贞书院小学部、市重点中学江北外国语学校、二级医院宁波老年康复医院、购物中心江北宝龙广场等生活配套。周边有延生禅寺、大雄宝殿等45个公园景点。

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▌甬储出2022-069号

地块位置：江北区投创中心地段，东至现状厂房，南至长阳路，西至宏图路绿化带，北至规划社区卫生服务中心

建设用地面积：28517㎡（42.78亩）

规划建筑面积：82699㎡

用地性质：住宅用地（保障性租赁住房）

起始价：1.59亿元

成交价：1.59亿元

竞得人：宁波北坤投资

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地块所处姚江新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离奥体中心地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学洪塘实验学校、宁波市洪塘中学、宁波江北口腔医院、购物中心宁波中旅城If mall易生活购物公园等生活配套。周边有东力公园、盛境庙等23个公园景点。

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▌甬储出2022-070号

地块位置：镇海区庄市街道，芳辰路南侧，兆龙路西侧

建设用地面积：16891㎡（25.34亩）

规划建筑面积：40538㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5.30亿元

成交价：6.075亿元

溢价率：14.73%

竞得人：宁波兴庄置业有限公司（镇海庄市）

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地块所处镇海新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁5号线，多条公交线路环绕，且距离兴庄路地铁站仅1.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学镇海区实验小学、省重点中学宁波市镇海区龙赛中学、三甲医院宁波市康宁医院、购物中心宁波1902万科广场等生活配套。周边有广济禅寺、叶氏义庄等38个公园景点。

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▌甬储出2022-071号

地块位置：镇海区招宝山街道，物流枢纽港片区，威海路东侧，定海路北侧

建设用地面积：20223㎡（30.33亩）

规划建筑面积：56624㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5815万元

成交价：5815万元

竞得人：镇海国资

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地块所处镇海老城板块处于发展阶段，现状投资价值较高。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了镇海区中心学校、省重点中学浙江省镇海中学、二级医院镇海区中医医院、金恒德人车生活商业广场等生活配套。周边有镇海区基督教灵粮堂、古海塘公园等51个公园景点。

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▌甬储出2022-072号

地块位置：北仑区新碶街道，北至黄山路，东至渤海路，南至规划万益路，西至规划道路

建设用地面积：41315㎡（61.97亩）

规划建筑面积：103288㎡

用地性质：住宅用地

起始价：1.06亿元

成交价：1.06亿元

竞得人：宁波经开区控股

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地块所处北仑城区板块处于发展阶段，现状投资价值较高。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有高塘教堂、东妙林庙等10个公园景点。

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▌甬储出2022-073号

地块位置：鄞州区钟公庙街道，东至东九路，南至天欣巷，西至文启路，北至东七路

建设用地面积：38946㎡（58.42亩）

规划建筑面积：101260㎡

用地性质：住宅用地

起始价：19.24亿元

成交价：22.119亿元

溢价率：14.97%

竞得人：伟星

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地块所处鄞州中心区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离锦寓路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学鄞州区钟公庙实验小学东校区、省重点中学华茂外国语学校、三甲医院宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区、购物中心利时城市奥特莱斯等生活配套。周边有长丰公园、古祠公园等85个公园景点。

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▌甬储出2022-074号

地块位置：鄞州区钟公庙街道，北至天欣巷，东至东九路，南至嵩江西路，西至文启路

建设用地面积：50751㎡（76.13亩）

规划建筑面积：137028㎡

用地性质：住宅用地

起始价：26.72亿元

成交价：30.71亿元

溢价率：14.93%

竞得人：宁波东投

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地块所处鄞州中心区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离锦寓路地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学堇山小学教育集团北校区、省重点中学华茂外国语学校、三甲医院宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区、购物中心利时城市奥特莱斯等生活配套。周边有古祠公园、费君庙等74个公园景点。

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▌甬储出2022-075号

地块位置：鄞州区中河街道，东至周东江和地块界线，北至嵩江东路，西、南至用地界线

建设用地面积：7024㎡（10.54亩）

规划建筑面积：16858㎡

用地性质：住宅用地（保障性租赁住房）

起始价：4868万元

成交价：4868万元

竞得人：宁波轨交

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地块所处潘火下应板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁4号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离嵩江东路地铁站仅0.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学鄞州区东湖小学、省重点中学宁波市鄞州中学、三级医院(非三甲)宁波市鄞州第二医院、购物中心宁波鄞州世茂广场等生活配套。周边有人口文化园、观月庵等61个公园景点。

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▌甬储出2022-076号

地块位置：鄞州区白鹤街道，东至规划道路，南至甬台温铁路，西至王隘路，北至卧彩江

建设用地面积：31595㎡（47.39亩）

规划建筑面积：82147㎡

用地性质：住宅用地

起始价：15.77亿元

成交价：16.17亿元

溢价率：2.54%

竞得人：中海

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地块所处鄞州中心区板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁4号线，多条公交线路环绕，且距离兴宁桥东地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学镇安小学、省重点中学李惠利中学黄鹂校区、三甲医院宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区、购物中心环宇城购物中心等生活配套。周边有朴真堂、道士堰碶闸文化公园等100个公园景点。

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▌甬储出2022-077号

地块位置：鄞州区仇毕区块，东、北至童王河，南至环城南路，西至规划道路

建设用地面积：65190㎡（97.79亩）

规划建筑面积：138869㎡

用地性质：住宅用地

起始价：18.27亿元

成交价：18.27亿元

竞得人：鄞开集团&华润&宁波轨交

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地块所处江东核心板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。交通便利，邻近地铁3号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离仇毕地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学宁波市李惠利小学(丹凤校区)、省重点中学李惠利中学黄鹂校区、三甲医院宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区、购物中心宁波鄞州世茂广场等生活配套。周边有毕家公园、斯博特轮滑公园等57个公园景点。

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