近日一则截图,让粉丝群炸锅了:

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有粉丝是真的慌了,孩子马上要上一小,要是后期不能对口实验中学,那高位入的3w+/平的学区房不是大打折扣······

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光谷有不少新建和近期刚建成的学校,肯定会改变目前对口的格局。光谷实验中学生源已经不堪重负了,分流是迟早的事!

1、如果是已经入了一小+实验第一梯队房子的家长,就不要焦虑了,光谷实验中学生源真的太饱和了,学生密度高,如果一小未来对口曙光不一定是坏事,在家门口上学也近,光谷新校都有名校潜力,只要周边圈层到位了,会越来越好。

2、但要提醒还 想高位赌光谷学区的人,慎重,关山的学区房真的不稳 。

3、还搞不清楚关山学校咋回事的,往下看!

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更多光谷楼市、楼盘信息,

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聚焦关山学区疑虑??

曙光学校

据网上消息,保利时代南区和武职之间空地(还会征收部分武职用地),将会建立一所九年制中小学,初定名曙光学校,学校占地62亩,规模较大,初定规划36+36班,实际可能升级到48+48班,分流周边光谷一小、光谷实验小学、光谷十小入学压力;同时学校规格规划较高,有恒温泳池、溜冰场、标准球场等配。

传言说, 光谷一小等学校,将不再对口光谷实验中学,转而对口曙光学校。光谷十小的对口初中,也将大概是曙光学校 。

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喻家山学校

喻家山学校位于创业街以北,鲁林路以西,设计办学规模为60个教学班(九年一贯制学校,其中小学部36班,初中部24班)。

光谷喻家山学校,曾经一度传出会和华科合作,因此很多家长都认为该校有名校潜质。再者该校是九年一贯制的学校,那么意味着小学初中都可能在一所学校完成,周边的小区小朋友读书就很方便了,都在家门口。

光谷喻家山学校此次没有划片,而是作为四小分流,周边琨瑜府、泛悦城等业主感到非常失望,因为家门口的学校可能面临摇号,一旦运气不到位,只能去读更远的四小。

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难怪琨御府、泛悦城的业主们感到恼火,有些吐槽“楼下的学校都不能读”,光谷四小距离这些小区距离稍远。

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金融港学校

金融港学校已经开始建设,金融港学校位于光谷大道与三环线的交汇处,设计规模为36个班小学和36个班的初中,计划2022年底建成,2023年投用。

光谷二小这边,有一所九年一贯制初中+小学的金融港学校正在建设。 理论上来说,现在对口的四个小区都有被划分到金融港学校的风险, 不过这个学校目前延迟一年投入使用了。

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与当地多位中介也有些交流,对于小区划片的看法都比较一致,即 目前被划出去可能性最大的是现代森林小镇,当代国际花园是gwy小区,划片可能稍微小一点,比较稳的是万科的两个小区,因为光谷二小是万科引进的学校。 (仅供参考)

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旭辉千山凌云附近有规划的中小学教育用地(目前暂不建设)

目前来说,除了光谷一小、二小之外,还有几所小学可以关注一下,即有一小、二小部分生源流入的小学。

比如武汉小学光谷分校(光谷十小)。虽然目前还没有划初中,但有可能对口到光谷实验。

旭辉千山凌云旁边还有一块中学教育用地,离光谷十小更近,等到学校建好之后,大概率对口这所中学。旭辉后期也大概率对口门口中小学!

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还有光谷实验小学(原一小西校区),虽然目前实力不显,但潜力比较不错,而且目前对口光谷实验中学,可作为光谷一小、二小备选。

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光谷实行6年一个学位

还要重点考量是否有占用学位的情况,目前光谷片区实行的是“6年一个学位”。家长们在考察学区房时,一定要了解清楚学位是否被占用,以免花高价买房而孩子不能入读。

光谷学区格局现状

光谷教育水平,在全市来看,其实非常一般,唯独光谷实验中学很出彩!

2021年武汉中考数据中光谷实验中学普高率68.1%,示范率为55%,比华一初、武汉市二中都高。并且每年成绩还有不断攀登之势!2022年分配生名额区内排名第一。

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但是,光谷学区目前面临的现状就是就是优质的公立初中太少,对于光谷的家长们来说,能按学区选择的好学校,只有光谷实验中学。所以,光谷二手房,只要是某小学+光谷实验中学的组合,价格在区域内就偏高。

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根据2022年东湖高新最新的学校划片,对口光谷实验中学的小学有:

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光谷二小、光谷六小、光谷十五小、光谷一小(新竹路及新竹路以南毕业生)和光谷实验小学(新竹路及新竹路以南毕业生)。

·光谷一小和光谷二小是光谷区域内目前办学实力最强的两所小学+光谷实验中学组合,属于光谷教育第一梯队;

·其余小学+光谷实验中学,属于光谷教育第二梯队。

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光谷一小实拍

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光谷二小实拍

光谷一小+光谷实验

划分范围:

光谷一小(东校区)对口的小区有关山春晓、金地太阳城、逸景华庭、江城雅居、融科天域、光谷新世界、长航蓝晶国际、阁调小区、丽岛漫城、保利时代、保利时代天悦、宏祥花园、武职教工宿舍。

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但对口光谷实验的只有新竹路及其延长线以南的小区。按房价来看,其中,最高的是保利时代南区,均价35043元/平,最低的是宏祥花园,仅18737元/平。其余的楼盘房价都不低。

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数据来源于贝壳找房

其中,宏祥花园、阁调小区、关山春晓房龄都比较老旧。比较新一点的有江城雅居,融科天域、保利时代,最热的是保利时代南区。

保利时代南区是个次新小区、精装交付、产品设计新颖、品质优良,还带双学区,从房价也能看出在关山大道一众二手老小区中鹤立鸡群,颇受关注。

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保利时代实拍

小妹查阅资料发现,2017年底,保利时代南区新房均价18500元/平,现在南区成交价突破3.5万+!相当于是5年涨幅89%!

目前,保利时代南区最近成交总价大概在300—500w这个区间。这个价格,差不多可以去汉口或者武昌比较好的学区买套房了。

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来源:贝壳找房

不过保利时代因为只有南区对口光谷实验,所以南北两区同盘不同价,均价上要便宜3000多左右,户型也更小,总价236来万也可以拿下一套。

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光谷二小+光谷实验

划分范围:

光谷二小对口的小区有万科城市花园、万科红郡、当代国际花园、现代森林小镇

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其中,万科红郡房价最高,均价为33282元/平。现代森林小镇最低,仅25932元/平。

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数据来源于贝壳找房

从房龄来看,这2个“花园”小区都超过了10年,属于老旧小区。但实地来看,外立面都维持得还不错。

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现代森林小镇实拍

另外,这四个小区都在光谷实验周边,尤其是现代森林小镇和当代国际花园,还离地铁口比较近。

不过老旧小区大部分楼层都比较低,没有电梯,户型格局也一般。新一点的现代森林小镇地势较低,夏天可能容易积水。这四个小区中品质整体质量最好的,应该是万科红郡。

万科红郡有一套小户型挂牌房源,单价已经超过3.9w一平。对比该小区2016年同类房源成交数据,近6年时间每平单价上涨了1.8w元。

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来源:贝壳找房

光谷六小+光谷实验
这个组合中,包括刚刚交付的旭辉千山凌云的一期。

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该盘是刚刚交付,品质会新一些,从交付的实景看,居住品质还可以。二来同一个学区的次新房万科·城花璟苑单价也在2.7w一平,两者位置差别并不大。相比较而言,如果比较注重居住品质的,旭辉千山凌云一期性价比更好。

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不过该片区的光谷·理想城和长城·坐标城房龄也不算特别老(2013年建),但是价格却友好很多,又靠近关山核心,如果是预算不多,又想考虑名校学区,偏刚需一点的宝爸宝妈倒是也能考虑考虑。

光谷十五小+实验中学

这个组合对应的学区,除了鹏翔花园是房龄超过20年的老房子以外,其余大多数都是2011年之间建的房子,彼此差价并不大,

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其中,最值得关注的是当代国际城,原因是在同片区价格差不多的情况下,该盘是距离地铁2号线佛祖岭站最近的。

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光谷实验小学+光谷实验中学

光谷实验只对口光谷实验小学新竹路以南的毕业生,按照这个标准对标的是金地·阳光城、曙光星城、金地格林东郡、红枫金座四个盘。

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其中,金地阳光城距离学校最近,但房龄较老,红枫金座单价超3w,不过都是几十平的小户型,和公寓很像;曙光新城是还建房。金地格林东郡价格偏高。

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附件:

小学对口:

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初中对口:

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编辑:谷同学(微信:rzgg027)