的确牛X。
2025年的红桥楼市，高光得让人移不开眼。
什么持币等房、彻夜排队、“一把”清盘等现象频发。
成交量甚至一度赶超南开、河西，以及河东，冲上市区NO.1。
涨幅更是多次全市领跑。
全年数据，亮点十足。
│成交量全市领涨
2025年，红桥区共计签约16.9万平米新房，比2024年多卖出4.2万平米。
成交量涨幅高达33%，位居全市首位。
│均价“下三区”最高
红桥2025年成交均价为29378元/平米，不仅高出河北近两成，还赶超了河东。
并且对比2024年，只少了1.6%。
是除了和平之外，市内六区中最扛价的区。
（和平价涨2.6%，其他四区跌幅则在1.9%-5.9%之间）
之所以卖爆，得益于——1个爆款板块+2个超级爆款盘
│爆款板块——西站
本身西站就是国家级交通枢纽，叠加京津冀同城商务区的城市级大战略，以及超强兑现力和政策定向支持。
让整个板块都迸发出惊人爆发力。
仅2个盘，就卖出了全区将近70%的量。
并靠一举拿下市区板块前三，成交套数比2024年大涨188%！
且是市区成交前十名中，唯二价涨、且涨幅最高的板块。
│超级爆款盘——建投誉河院、天津金茂府
建投誉河院是天津楼市的一大神盘，从2024年10月入市以来热销不断。
2025年又以623套、7.1万平米、约19.2亿元登顶市区“三冠王”。
甚至冲上了全市热销榜TOP。
签约面积全市前三、签约金额全市第二。
目前项目三期建投誉河院福院在售，97平米报价259-283万，114平米296-329万，128平米342-386万，洋房137平米416-471万。
天津金茂府，则是红桥的价格扛把子。
全盘签约均价36358元/平米，套均价489万/套。
项目7月刚开盘，仅半年就签约349套、4.7万平米，位居红桥第二、市区前三。
月均签约58套。
并以17亿冲上全市金额榜第四。
天津金茂府实景图
城投格调观槿花园更是“一把梭哈”，开盘基本清盘。
反观卖门槛的中交春风景里，2025年签约170套、约1.7万平米，月均14套。
而首创禧瑞府、九和府，月均则低至个位数。
可见，红桥已成新产品制霸的市场。
单靠价格已不具吸引力。
连土地市场也出现井喷。
2025年，红桥共计卖地5宗，创历年卖地新高。
其中，2宗已开盘（1宗清盘）。
另3宗也已在入市路上。
城投格调观棠花园已启动认筹，洋房111平米315-326万；小高95/105平米240-270万、129/133平米340-360万。
城投格调观棠花园效果图
欧亚达地块案名已正式发布，为金茂樾满津华。共计22栋楼，包括8栋高层、9栋小高和5栋洋房。
高层面积105、126平米，小高135平米，洋房115、143平米，带精装。
金茂樾满津华效果图
产品超惊艳，架空层设计，有外跨阳台，还做了高差12米的立体园林，以及2000多平米业主会所等。
金茂樾满津华效果图
目前项目临售和外展已开放，预计3月份开实景示范区、4月份开盘。
旭辉代建的邵公庄城更项目也已在建。
产品为14-17层小高，将建设旭辉四代森屿系，户型面积约97-142平米。
邵公庄地块效果图
不止如此，2026年红桥还计划出让同义庄地块。
包括住宅、商业、学校等，总建面20多万方。目前小学也就是天津实验小学红桥学校已经在建。
加之，天津西站城市航站楼已投用、地铁4号线已通车，山姆红桥会员店预计今年三季度正式营业……
规划新建的九年一贯制学校（天津实验小学红桥学校+耀华中学红桥学校东校区）也在加快建设中，预计2027年投用。
九年一贯制学校效果图
可以预见，2026年的红桥，还会继续火力全开。
热门跟贴