央行、银保监会再放大招，具体怎么做？你会买房吗？

根据央行官网，央行、银保监会发布公告，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定首套住房贷款利率下限。

房贷利息会是多少？

今年5月15日出台的政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，。而9月20日最新一期5年期以上LPR为4.3%。按照上述5月份住房信贷政策，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。也就是说按照最新的规定，符合条件的城市的首套住房商业性个人住房贷款利率下限可以低于4.1%。

哪些城市符合条件？

根据方正证券研报，按统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合条件。

一线城市（0个）；
二线城市（8个）：哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；
三线城市（15个）：分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

这些都还是70个大中城市中的城市，70个城市之外，应该大部分都属于了。

当然，越不符合条件的城市，其实无疑就是房地产市场情况相对较好的城市，大家买房更放心的城市。

影响会有多大？

今年以来，楼市情况不好，楼市调控政策越来越多，核心就是要稳楼市、保交楼，同时守住防范系统性风险的底线。因为之前楼市太火热，各大城市，尤其一线城市和强二线城市，采取了比较严格的限购措施，房贷利率也相对比较高，所以今年情况变了，限购措施大部分城市也是逐步松绑，房贷利率也是逐步下调。

“楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口”，金融、土地、人口，分别代表了楼市之中的流动货币总额、供应量、接盘侠，所以短期看金融中期看土地长期看人口这个理论就是成立的，所以降息对楼市的作用肯定还是有的，只是在不同市场情况下不同效果了。

对楼市来说，毫无疑问，政策宽松有利于激发市场的交易活力，促进住房需求释放，从而产生示范作用，带动整体房地产市场修复。但需要注意的是，，“房住不炒”仍是政策底线，当前房地产市场的逻辑已经发生变化，还指望炒房暴富的可以醒醒了。

对股市来说，利好整个地产链，包括房地产、银行、建筑、建材、家居家电，不过还是之前那句话，房地产时代已经过去，房地产板块只能走出困境反转的反弹行情，长线就不要太大的期待了。

【作者】陈小财

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