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提问：老师，您好，打扰了，我住广渠门小两居，想把这套卖了，再贷款在东城买个小三居。还想在东城换，广渠门以北，北二环和东二环以。请问崇文门东大街86年的公房可以买吗，主要担心此小区房龄老，未来房子不好流转出售，房子保值增值效果不好，主要我是换房，算二套房，商品房只能贷187，公房可以多贷，结合我家庭实际，所以只能考虑老公房，但目前我看中得崇文门东大街这套是86年的，担心太老了，谢谢您！

回答：老房子保值增值性确实一般，如果是这个范围的话，确实大部分都是老房子，老房子也要看什么样的小区，有的2000年左右的也还好，那确实很难，800-900左右的3居，想留在东城，基本都是老房子，或者是楼龄新一点的商住俩用的，你们在那边住，应该是了解的，从自住和保值增值的角度来讲，与其选择商住俩用还不如老龄房。