纵观近几年长沙楼市，和老城区相比，全新崛起的新兴板块更受买房人的追捧。逐步崛起的新城，房产增值速度快，片区规划落地快，不少成为热门宜居板块。

众所周知，新城区、新版块是原始股，处在爆发的前夜，房价相对较低，在新兴板块处于价格洼地时下手，往往能轻而易举让资产翻番。

滨水新城 最后江岸宝地

当下，滨江、梅溪、洋湖开发几乎殆尽。我们不禁好奇，下一个城市的价值高速增长点会出现在哪里？

答案，极有可能在滨水新城。

毕竟，一江两岸开发殆尽的当下，滨水新城是长沙主城区难得的临江生态宝地，坐拥26公里湘江黄金水岸，是湘江“百里画廊”重要组成之一，几乎涵盖了长沙一半的江岸线。

2022年7月27日，望城资规局发布“望城区滨水新城天际线专项整治规划项目询价公告”，正式启动沿线规划，一条靓丽的城市天际线即将在此诞生。

后起新秀 势能强劲爆发

时代与机遇，赋予望城区滨水新城前所未有的爆发力。

据2021年9月16日长沙市发改委发布的《长沙市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》：推动形成“一轴两带多中心”的城市空间发展格局。望城与梅溪湖、黄兴、星沙、金霞、大托等，将共同构成长沙未来发展的城市六大副中心。

同时，望城区滨水新城，亦是全国第十二个国家级新区——湘江新区，所重点打造的四大板块之一，其后发优势非常强劲，将是所有板块中发展时间最短，发展速度最快、未来价值增长最快的区域。

价值凸显 未来熠熠生辉

政府规划蓝图，圈定滨水新城的城市新核之位。

2021年8月6日，望城自然和规划局官网上公布了《长沙市自然资源和规划局望城分局望城滨水新城核心区控制性详细规划（修改）优化提升批前公示（第二次）》。

滨水新城将打造成长沙新中心、新客厅、新地标；长沙副中心、国家级湖南湘江新区总部经济区；长沙产城融合新城示范区；以总部商务、科创服务、健康休闲、生态居住为主要功能的“长沙新客厅，魅力智慧城”。

区域内聚集的产业研发、总部经济、高端服务业总数已超1800多家，其中规模以上工业企业389家，境内外上市公司、世界500强企业70家，科技创新、高端产业从业人员超10万人。其后发优势非常强劲，未来发展大有可为。

利好兑现 地产必争之地

从芙蓉大道、湘江大道开通，到地铁1号线向北延伸，从“海归小镇”展示中心开工，香炉洲大桥在建，再到长沙市第四医院滨水新城院区的建成。滨水新城的区域利好也在不断兑现，关注度与价值瞬时飙升，长沙城市发展轴线正被重新定义。

（香炉洲大桥）

尤其是区域的丁字湾片区，作为滨水新城东部开发的主体，西接望城区政府、月亮岛，南临金霞城市副中心，有近城临水的优势，产业发达，楼市的存在感不断强化，去年挂地毛坯限价已达9000元/㎡。

一个区域的崛起，一个城市的飞跃。作为长沙“十四五”规划的下一个重点城市副核、这座城市的时代强音、发展封面新极，望城区滨水新城，热势将启，其价值也将在城市更迭的时代里日渐凸显。

而择址于此的绿城·桂满湘江，携势前来，循遍一江两岸，立址湘江头排，占据罕有南向江岸视野，以绿城“桂语系”的美学基因与优雅传承，为长沙标定长沙滨水生活样本，盛放人们对于未来美好生活的想象。