杀疯了！时隔9年，朗诗南京再造洋房。而且是5层准现房，有科技系统、精装修、双地铁！
我知道，市面上科技房很多，可这是朗诗啊。是接手河西高力璟华府，加装科技系统后，短短3个月实现逆市热销、火速清盘的朗诗。
我知道，下半年改善盘很多，可这是洋房啊。而且是南京楼市多年不曾见的5层洋房，由朗诗设计、建设。今年买，明年就能拿房了。
▲朗诗·九龙熙岸洋房实景
这家神秘的朗诗洋房，就是位于江宁九龙湖的朗诗·九龙熙岸，很快开盘推5层精装洋房，建面约153㎡四房两卫，总价预计580万起。
要知道，这是在朗诗钟山绿郡和朗诗保利麓院之后，朗诗带来的又一个真正低密洋房项目，太期待！
01.
科技洋房 精装准现房
朗诗南京新盘杀疯了
朗诗，来炸场了！时隔9年，朗诗带来全新科技洋房！
就在这两天，朗诗南京公司开始为新项目刷屏起势。这家楼盘就是位于九龙湖公园旁的朗诗·九龙熙岸。
▲朗诗·九龙熙岸海报刷屏
我预测，朗诗将凭借此盘再度封神，因为ta有：
- 南京市场上不可多得的5层洋房。这种产品难以复刻，一般都出现在高端豪宅，但朗诗严格控制房价，门槛友好；
- 南京唯一精装修+准现房的洋房。项目明年交付，买点家具就能住了；
- 朗诗科技系统。拥有恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光等功能，拒绝黄梅秋燥，呵护家人舒适健康；
- 内外双公园。小区里有超大楼间距和约47%绿化率；小区外有九龙湖公园，距离约600米
- 约88%得房率。户型通透敞亮，每个房间都能放得下大柜子，空间感秒杀高层。
因为太期待，我第一时间来到朗诗·九龙熙岸，发现楼盘太低调。项目实体样板间已公开，可以实地感受，还可以直接进工地看房、选房，给到市场爆棚的安全感和踏实感。
▲朗诗·九龙熙岸洋房实景
如果说，今年上半年朗诗接手河西高力璟华府，短短3个月实现清盘，体现的是朗诗科技壁垒和品牌号召力。
那么这次，朗诗·九龙熙岸将让市场重新认识朗诗的产品力。
02.
得房率约88% 153㎡四房两卫
洋房户型图首次曝光
当稀缺叠加稀缺，便成就了爆款。朗诗·九龙熙岸由朗诗全权负责设计、系统建设、营销，这很少见。同样也是南京多年少都不曾见过的5层科技洋房。
洋房主力建面约153㎡四房两厅两卫，话不多说，先上户型图：
户型设计上，做了最受南京市场欢迎的方正格局，餐客厅一体化，可以提高公区活动效率和空间感。
主卧套间设计，设计有独立的步入式衣帽间和卫生间，并且做了浴缸设置，提高男女主人的生活体验感。
洋房有一大优势，就是与自然景观的关系更亲近。户型北侧的两个卧室，都赠送了飘窗，方便家人观景。
厨房空间感很大，我在现场看了好几套实体样板间，每一套的厨房空间，对掌勺人都充满尊重感。
在这里，我要单独划一个重点：这套户型，得房率约88%。
简单算一个账，当下市场上高层得房率一般在75%，如果买高层，可能要选180㎡户型，才能获得同样的室内空间感。这样的话，以4万/㎡单价计算，总价要多出106万。
你看，这就是洋房带来的性价比。
▲朗诗·九龙熙岸洋房实景
当然，除了洋房户型本身，朗诗的科技系统，也将为产品叠加上6大优势：
第一，采用顶棚辐射系统。室内没有使用空调，吊顶也没有管道铺设。但室内的每个房间都温度均匀，没有垂直温差，也没有空调的明显吹风感。夏天做饭不用大汗淋漓，冬天依旧能穿得轻薄，白天午休不会热醒，晚上起夜也不会冷。
▲天棚辐射管示意图
第二，引进24小时置换新风系统。不同于普通的新风系统，这种系统能将空气过滤除尘、高效过滤PM2.5，并且每2小时将室内空气全部置换一遍，享受24小时清新空气，也免去了灰尘进入家里需要打扫的麻烦。
朗诗的新风系统，还可以加湿、除湿，使室内湿度控制在约30%-70%之间，对花草、字画、茶叶、皮质、红木家具都更友好，能有效解决南京黄梅天、冬天湿冷、夏天湿热的季候特征。
▲图源网络，示意图
第三，采用断桥铝合金+中空双层LOW-E节能窗。气密性达到6级，玻璃厚度远超普通楼盘。朗诗在玻璃中间填充特殊气体，提升阻热性能，同时阻挡80%的紫外线辐射，防晒力度更强。
第四，吉博力同层排水系统。朗诗的卫生间不做传统吊顶，而是采用同层排水系统，让空间更美观。同时采用挂壁式马桶和HDPE管材，减少排水噪音，避免打扰到上下层邻居的休息。
▲朗诗运维6大专业优势示意图
第五，墙体特殊外围护系统。防止室外的冷热空气进入室内，也防止室内的舒适温度散失到室外。即便停电一天的情况下，全天的室内温度也只相差1度左右。
第六，适光、绿控。室内选用电动遮阳卷帘+泛光源设计，营造舒适光环境。同时配备朗诗屏，随时监控室内环境品质。
▲图源网络，朗诗屏示意图
最后，朗诗选用了品牌精装，包括高仪、杜拉维特、圣象、老板等知名品牌，定制玄关柜、主卧衣柜，增设灵动储物空间。
难怪有人说，住在朗诗的房子，就是给孩子最好的未来、对老人最大的孝顺、对妻子最大的爱和对自己辛勤工作最大的犒劳。
▲九龙湖实景图
03.
容积率0.86 绿地率约47%
解锁湖居花园洋房生活
说起南京低密度的楼盘，有，但不多。可容积率低到只有0.86的洋房，南京真的绝无仅有。
朗诗·九龙熙岸总建面约7.6万方，容积率只有0.86，是南京稀缺的拥有别墅生活质感的洋房小区，舒适度可见一斑。
▲朗诗·九龙熙岸鸟瞰图
项目主要以洋房和少量双拼、独栋为主，辅以5栋小高层，小高层建面约127-137㎡，全部三房，一梯两户，目前在售。洋房即将开盘，目前实体样板间已公开。小区还配置了一所幼儿园，目前已建成。
▲朗诗·九龙熙岸小高层实景图
从生活体验上来说，朗诗·九龙熙岸有一个最大特点：内外双园。
首先，楼盘最大楼间距达到45米，绿地率达到47%。超大的楼间距为内部园林景观预留出了很大空间，提高了小区的采光和舒适感。
其次，小区临近九龙湖湿地公园。出了小区，可以散步到九龙湖公园，距离大约600米。
▲九龙湖实景图
这意味着，朗诗·九龙熙岸是南京又一个湖居项目，占据稀缺的城市湖景资源，拥有像玄武湖、莫愁湖、百家湖一样的湖居生活。
04.
江宁核心 三大商圈辐射
九龙湖双地铁盘 很快开盘
更何况，朗诗·九龙熙岸的地段，是真的不错。楼盘位于九龙湖，受到百家湖商业辐射，住在这里，生活足够便捷。
交通：临近地铁1号、3号线，4站可达南京南站，无缝衔接地铁1号线/5号线（在建）；
商圈：受到百家湖商圈、九龙湖商圈和上秦淮商圈辐射。
教育：紧邻芳园西路幼儿园、毗邻东大附小（芳园西路小学），周边有南师附中江宁分校、游府西街小学江宁分校，东南大学、南京航空航天大学、河海大学江宁校区等；
医疗：约4公里三甲同仁医院，南京医科大学附属逸夫医院、新城医院、百家湖社区医院等；
▲朗诗·九龙熙岸区位图
生活居住舒适便捷的同时，朗诗的房子也拥有极高的科技壁垒，因此拥有极强变现能力，二手房价涨幅惊人。
距离项目最近的朗诗玲珑屿，目前是江宁板块二手房单价天花板，挂牌均价约4.8万/㎡，成交价曾突破5.2万/㎡，甚至能跟河西部分二手房抗衡。
河西朗诗国际街区，楼盘2009年收官均价2.55万/㎡，当时被称为“河西中最贵的楼盘”，现在二手房最高成交价达6.7万元/㎡，二手房价翻倍。
▲图源链家
最后再强调下，朗诗·九龙熙岸5层科技洋房，预计本月就要开盘，主力建面约153㎡，总价约580万起，准现房销售。
这是朗诗南京主城惟一新房在售三恒科技住宅，如果你感兴趣，可以趁着国庆假期，看房约起来。
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