据中指监测数据，2022年国庆假期期间，21个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%，部分城市在去年同期低基数下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大，考虑到网签数据具有一定滞后性，结合企业反馈及认购情况来看，部分城市黄金周楼市出现一定恢复。
政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
本周关注
四川对二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件
四川《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的实施方案》提出，要实施三孩生育政策及配套支持措施。《实施方案》从稳妥实施三孩生育政策、大力提高优生优育服务水平、积极发展普惠托育服务体系、着力降低生育养育教育成本、加强政策调整有序衔接5个方面提出17条措施，其中重点举措有：支持有条件的用人单位为职工提供福利性托育服务；新建居住区按照每千人口不少于10个托位、老城区和已建成居住区每千人口不少于8个托位的标准规划建设；鼓励银行机构为符合条件的夫妻提供消费贷款，按生育孩次给予不同程度降息优惠；对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件等。
楼市动态
1. 超30城支持“一人购房全家帮”
今年以来，至少包括湖南邵阳、广东潮州、河北秦皇岛、广东珠海、江西赣州、河北沧州、安徽池州、云南楚雄、河北唐山、湖北咸宁、福建泉州、天津、安徽马鞍山、广东深圳、海南、河南信阳、宁夏吴忠市、浙江湖州、江苏连云港、浙江台州、甘肃定西、四川遂宁、安徽滁州、广东汕尾、宁夏银川、四川资阳、四川绵阳、辽宁沈阳、浙江绍兴、山东聊城等超30个城市发布公积金贷款新政，多地在政策中提到，子女购房可提取父母公积金，实行“一人购房全家帮”。
“一人购房全家帮”政策调整分别从帮还贷、帮提取公积金付首付以及提取亲属公积金用于支付购房款等方面展开，这进一步体现了政策调整的灵活性和形式的多样性，同时也呼应支持居民合理住房需求的政策导向。
2. 9月多城集中供地：房企拿地总额环比上涨
据中指研究院发布的《2022年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》（下称《报告》），今年9月，50家代表房企拿地总额同比下降45.3%，降幅较上月扩大；环比大幅上涨130.2%。《报告》显示，2022年9月，北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波等十个城市进行了第三批集中供地，热点城市土地供应较8月显著增加，房企拿地投资力度较上月显著回升。
截至三季度末，已有12个热点城市三批次集中供地顺利收官，但受销售市场底部运行影响，房企整体拿地热情不高。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。
3. “银十”开局多地二手房市场现暖意
贝壳研究院发布的数据显示，今年“十一”假期,50个城市二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中，九成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。需求端看房活跃度亦有提高。
“十一”假期，50个城市二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。9月底，央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏，这是“十一”期间部分城市二手房活跃度提升的重要原因。
4. 超20城发文鼓励商品房团购
据不完全统计，截至9月30日，今年至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春、四川遂宁、江苏连云港、浙江海宁、湖北麻城、四川眉山、浙江杭州、广西百色、浙江诸暨、江苏兴化、甘肃庆阳、广西梧州、浙江绍兴、广西南宁等地发布“购房团购”相关政策或活动。
各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。团购的作用各地会有明显分化：如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就相对有限；而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用会更加明显。
房企财讯
1. 王府井万宁国际免税港拟开展免税业务
王府井发布公告称，获准在海南省万宁市经营离岛免税业务，王府井国际免税港（现为王府井万宁悦舞小镇）拟于2023年1月开业。王府井国际免税港项目物业为公司自有，项目总建筑面积10.25万平米，目前正在经营有税业务。公司于2022年7月1日完成对该项目的收购，并于同日对外营业。
2. 中海前9月合约物业销售额2013.03亿元
中国海外发展有限公司（00688.HK）发布公司连同其附属公司、合营公司及联营公司（统称“中国海外系列公司”）截至2022年9月30日止九个月的若干经营数据。公告显示，2022年9月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约228.26亿元，同比上升12.0%；相应的已售楼面面积约为123.88万平方米，同比上升12.4%。2022年1月至9月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约2013.03亿元，同比下跌26.9%；相应的累计已售楼面面积约922.65万平方米，同比下跌34.0%。
图源：中国海外发展公告
3. 绿城集团前9月合同销售额约1968亿元
绿城中国控股有限公司（03900.HK）公布公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司（“绿城集团”）截至2022年9月30日止九个月未经审核营运数据。公告显示，今年9月单月，绿城集团自投项目取得销售4186套，销售面积约57万平方米，当月销售金额约为157亿元，销售均价约为每平方米27450元。以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约75万平方米，合同销售金额约114亿元。整体来看，今年1-9月，绿城集团取得合同销售面积约534万平方米，合同销售金额约1423亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为782亿元。以绿城品牌销售的代建管理项目累计取得合同销售面积约400万平方米，合同销售金额约为545亿元。
4. 越秀地产前9月合同销售796.74亿元
越秀地产股份有限公司（00123.HK）发布2022年9月未经审核销售情况。公告显示，今年9月单月，越秀地产实现合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为166.81亿元，同比上升约178%；实现合同销售面积约为50.03万平方米，同比上升约140%；无新增土地储备。整体来看，今年1-9月，越秀地产累计合同销售(连同合营公司项目的合同销售)金额约为796.74亿元，同比上升约12%；累计合同销售面积约278.00万平方米，同比上升约7%。
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