说到贷款买房，通常建议大家能贷多久贷多久，比如能贷30年，就不要贷20年，因为房贷相对固定，但随着通货膨胀和收入水平的增加，我们的还款压力会越变越小，所以可以选择尽量长的年限贷款，那么关于贷款期限都要那些我们需要注意的问题呢，今天就来跟大家聊一下。

1.关于贷款年限的规定

① 通常，贷款年限不超过30年。不论是新房还是二手房贷款，贷款期限都不能超过30年。

② 申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和，原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。也就是说，如果是夫妻双方买房，丈夫30岁，妻子29岁，那么贷款年限将会按丈夫的年龄来计算。

③ 贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。通常住宅的使用年限为70年，如果楼龄只剩余29年时，即使贷款人年龄能够贷满30年，也要按照剩余的29年来贷款，新房则没有这部分限制。

2.影响贷款年限的因素

①购房者年龄限制

如上文提到的，银行对贷款人的年龄也是有限制的，通常年龄越大，贷款年限就越短，由于贷款的年限最多是30年，所以贷款人的年龄不能超过75岁，但不同银行间也略有差异，根据相关统计，目前，中行、交行年龄上限为70岁，工商银行则为75岁，农行与建行并没有具体的年龄上限。

②楼龄限制

楼龄代表着房屋的使用年限剩余长短，通常，楼龄小剩余使用年限长，楼龄大剩余使用年限短，根据部分银行规定，越新的房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。也有一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，楼龄较大的房子贷款容易被拒绝，比如一些年限已经达到20-30年的房子。

③房屋的属性

不同的房屋属性对应不同的房屋使用年限，比如住宅使用年限为70年，公寓使用年限为40年，大家在购买之前，一定要弄清楚房子的属性。公寓通常只能10年的商业贷款，不能使用公积金贷款。

④经济实力

一个人的还款能力也决定着贷款的额度和年限，经济实力强的购房人群，银行会放宽政策。银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行评估，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。

文章来源:乐居买房