【亿翰月月谈】主题演讲一

【亿翰月月谈】

十一销售哪家强？

但930出台的三个全国性政策——房贷利率下限可取消、换房退税和调降公积金贷款利率，是个好兆头，预计10月中下旬还会继续出台政策。那么政策放开的真正起点可以说是10月份，按历史经验来看，政策放开到市场企稳需要半年左右时间，2022年四季度市场虽同比略有改善，但仍将处于筑底期，难言逆转。

【亿翰月月谈】对话一

【亿翰月月谈】

国庆期间

长三角市场整体情况如何？

首先，我们看到像上海、杭州两个重点城市，市场温度仍在，但分化特征较为明显。

其次，如果说上海、杭州等城市是长三角市场支撑的“保障“，那么，南京、苏州等城市的市场则更值得我们关注，随着调控政策的持续松绑，这些城市或是判断长三角市场回温的“重要依据"，但目前看来还远未到来。

另外值得注意的是，长三角一直以来都是外出劳动力“返乡置业”的重要市场，但在各地疫情的不确定因素影响以及务工者收入稳定性下降的情况下，近年来的返乡置业表现并不理想，今年国庆假期也没有太多突出表现。

【亿翰月月谈】对话二

【亿翰月月谈】

国庆期间

大湾区市场整体情况如何？

整个湾区市场在国庆期间，没有惊喜，更多是表现平平，但是访客的明显增加，也说明客群基础还在，更多是购房信心不足，观望情绪浓厚。

【亿翰月月谈】对话三

【亿翰月月谈】

国庆期间

环渤海市场整体情况如何？

1、从楼盘动作上看，叠加政策利好，各楼盘积极打折促销，“花式折扣动作”抢收国庆客户及政策放松后的第一波客户。

2、从市场表现看，环渤海3城市整体成交均有不同程度的提升，但同时分化进一步持续，核心区倒挂和优质项目热销，远郊区县项目销售压力大，促销力度增强。

3、从客户成交来看，访客有明显增加，成交虽持续回暖但不如预期，改善项目成交优于改善。

【亿翰月月谈】对话四

【亿翰月月谈】

万物云上市

物业股能否逆天改命？

万物云上市对物业板块的影响主要有两个方面，其一在二级市场上，其二在行业发展模式上。

万物云的业务模式将传统物业服务的业务进行重新分类，并未有新的业务产生。

万物云上市所获得的的估值水平是比较合理的。

资本市场上对企业的估值逻辑是先给估值，再看落地效果。综上都是万物云能够在当前发展阶段，获得相对合理估值的支撑。

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