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深圳创益科兴科学园（创益科技大厦）办公楼出租招租赁信息
深圳南山区科技园写字楼办公室出租招租赁信息
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：
南山科技园创益科兴科学园写字楼办公室出租招租信息 湖景双塔
一、创益科兴科学园（创益科技大厦）整体介绍
创益科兴科学园（创益科技大厦） 雄踞深圳市南山区科技园中区核心地带，坐落于高新中一道与科技中一路交汇处，地处南山粤海街道核心区域，是连接前海与南山的重要纽带，踞守大湾区“黄金地段”。项目由正中集团倾力打造，于2023年正式更名为创益科兴科学园，成为正中集团旗下“科兴科学园”品牌的重要组成部分，是集高端办公、科研孵化、商业配套、人才公寓于一体的国际化生态商务区。
项目总建筑面积约19万～24万平方米，由A栋、B栋31层超高层塔楼及C栋11层小独栋组成，其中A、B栋为高135米的双塔，形成一线湖景双塔写字楼的独特城市天际线。项目整体设计遵循自然规律，特聘全球知名日兴设计团队打造，以“自由奔放，活力科创”为核心理念，由AECOM世界园林团队倾力打造景观，已获LEED金级认证，是科技园中区稀缺的产城融合型科技产业载体。
作为科兴科学园品牌体系的重要一员，创益科兴科学园依托正中集团超300万㎡科创空间运营经验，汇聚互联网科技、生物医药、文化创意三大产业生态，其中互联网科技企业占比高达77%，生物医药企业占比约10%，园区上市公司接近80家，整体出租率长期保持在98%左右，是南山科技园极具代表性的“中国奋斗第一园区”核心成员。
二、创益科兴科学园（创益科技大厦）基础信息
大厦名称
创益科兴科学园（创益科技大厦）
物业地址
深圳市南山区高新产业园科技中一路与高新中一道交汇处
所属街道
南山区粤海街道
开发商
正中集团 / 科兴控股
物业公司
深圳正中企业服务有限公司
竣工时间
2011年建成，2023年更名升级
建筑构成
A栋31层、B栋31层、C栋11层 + 地下4层
建筑高度
A/B栋135米，C栋50米
总建筑面积
约192,354㎡（19.2万㎡）
占地面积
约13,000～14,000㎡
标准层面积
约1,900～2,360㎡
标准层高
4.2米
大堂面积
约1,300㎡，挑高11米
使用率70%～75%
（部分房源达80%）
电梯配置31部德系蒂森克虏伯电梯
，梯速4m/s，高中低分区
空调系统24小时冰蓄冷中央空调
，分户计量，错峰用电
停车位
约1,200～1,326个，车位比100:1超甲标准
停车月卡
600元/月
物业管理费
17元/㎡/月（含税）
维护费
2.7元/㎡/月
出租面积
100～2,338㎡灵活可选，整层约1,900～2,000㎡
租金区间
特价80元/㎡/月起，常规85～125元/㎡/月
交付标准精装修配全套家私
，拎包入驻
网络配置
电信、联通、移动全光纤接入，5G全覆盖
产权性质单一产权
，开发商一手直租，统一运营管理
在租房源
多套特价房源，面积100-2338㎡不等
三、创益科兴科学园（创益科技大厦）设计特色及配套
️ 建筑设计特色
创益科兴科学园以“低密生态+湖景双塔+国际品质”为设计理念，由世界顶级设计公司AECOM打造园林景观、DOMANI打造穹顶式玻璃雨蓬，建筑外观现代简洁，采用LOW-E玻璃幕墙设计，可阻隔约99.9%紫外线，美观与实用兼备：
一线湖景双塔：A/B栋双塔矗立，低密纯粹，城芯鲜氧，尽享科技园稀缺湖景资源，办公即度假
1,300㎡恢弘商务大堂：约11米挑高尺度，钻石型大堂设计，尽呈总部企业形象
31部德系蒂森克虏伯电梯：4m/s高速运行，高中低分区，候梯时长不超过30秒
24小时冰蓄冷空调：低能耗鲜氧办公，分户计量、错峰用电，大幅降低运营成本
70%～75%超高使用率：每月约为企业节约办公成本，性价比极高
中试空间配套：特意为创新型企业配套中试空间，支持研发快速迭代
单一产权：开发商一手直租，统一运营管理有保障
交通配套
双地铁口交汇+专属接驳巴士，交通能级片区领先：
交通方式
距离/时间
地铁13号线
高新中站
步行约600米，13号线被誉为“深圳科创线”
地铁1号线
深大站
B616接驳巴士直达，约24分钟
B616接驳巴士
已开通
早间7:40-10:40 / 晚间17:30-21:00专属单程，3-8分钟一班
公交线路
20+条线路
229路、331路等，500米内6个公交站
自驾
南海大道、科苑路、沙河西路
三条主干道全程无红绿灯，30分钟通达福田/宝安
城市枢纽
深圳湾口岸/深圳北站/宝安机场
16分钟达深圳湾口岸，19分钟达深圳北站，22分钟达宝安机场
商业与生活配套
自带品质商业，园区即商圈：
商业街区：约10,000㎡商业街区“原味坊”，毗邻约6万㎡“原味街”商圈，汇聚200多家特色餐饮
品牌商家：已引进麦当劳、瑞幸咖啡、万利记、谢鱼头、星满杯等30多家品牌
星级酒店：凯悦旗下逸扉酒店已进驻园区，跨国商务会议、年会轻松铺排
人才公寓：园区内设有约6万㎡配套宿舍，近1,600套，满足员工住宿需求
生态配套：7,600㎡园林广场由AECOM精心设计，东临大沙河生态长廊，南观深圳湾，180°阔绰景观视野
周边商圈：万象天地、海岸城、益田假日广场，10分钟车程可达
商务配套
共享创新中心：中试空间、共享会议室、路演厅、数据机房等
正中会服务平台：企业资源轻松对接，政策、人才、金融、市场一站式服务
6间顶级国际会议中心：一站式会议服务，满足商务洽谈、企业发布会需求
10cm架空网络地板：办公布局随心调整
四、创益科兴科学园（创益科技大厦）相关优势深度分析
✅ 优势一：租金特价80元起，性价比碾压同级
项目租金80～125元/㎡/月，特价房源仅80元/㎡/月起，相较汉京金融中心135元起、科兴科学园145元起，创益科兴科学园租金低40%～50%，是南山科技园片区名副其实的“性价比之王”。
费用项目
标准
租金单价
特价80元/㎡/月起，常规85-125元/㎡/月
管理费
17元/㎡/月（含税）
维护费
2.7元/㎡/月
空调费
24小时冰蓄冷，分户计量，错峰用电
停车位月卡
600元/月
2026年最新特价房源：100㎡、211㎡、500㎡、800㎡、2,338㎡等多种面积段灵活可选，精装交付，带全套家私，拎包入驻。部分房源特惠价低至80元/㎡/月，并提供租金优惠，有效降低企业运营成本。
✅ 优势二：4.2米层高+75%使用率+100:1车位比，空间价值最大化
项目使用率高达70%～75%（部分房源达80%），远超科技园片区65%～70%的平均水平。按1,000㎡办公面积计算，实际可用面积多出50～100㎡，可多容纳15～20名员工办公，单位租金成本降低约10%，性价比优势极为突出。
配备约1,200～1,326个停车位，车位比达100:1超甲级标准，在科技园“一位难求”的背景下，这是极其稀缺的核心资源。31部德系蒂森克虏伯电梯候梯不超过30秒，高效运筹商务先机。
✅ 优势三：24小时冰蓄冷空调，加班成本直降60%
项目配备24小时冰蓄冷中央空调系统，利用夜间低谷电价制冰储能，白天释放冷量供冷。核心优势：
24小时全天供冷：加班企业无需额外支付空调加班费
分户计量：用多少付多少，透明可控
错峰用电：电费成本比传统中央空调降低约60%
对于互联网、科技研发等高频加班行业，此项优势每年可为企业节省数万至数十万元运营成本。
✅ 优势四：正中集团产业赋能，“筑企计划”独一无二
作为正中集团旗下标杆项目，园区推出“筑企计划”系列品牌活动，每年举办超50场，围绕政策、人才、金融、市场四大领域为企业提供运营服务。入驻企业可深度融入正中集团产业生态，获得产业资源对接、资本支持、政策申报等全周期服务。
✅ 优势五：名企环绕，产业集聚效应显著
园区上市公司接近80%，已吸引科兴制药、腾讯等国内外知名百强企业进驻。园区内企业互联网科技占比77%、生物医药占比10%，产业氛围纯粹，上下游协同效应显著。半径1公里范围内，上市公司超30家，独角兽企业、国家级专精特新“小巨人”企业密集分布。
✅ 优势六：单一产权+开发商直租，运营管理有保障
项目由正中集团开发，正中企业服务统一运营管理，单一产权、开发商一手直租。相比散售型写字楼，优势明显：
租约稳定：无小业主频繁更换风险
管理规范：正中系物业，服务标准统一
费用透明：无隐藏收费，维护费、管理费明码标价
至尊服务：尊享名企同等的企业管家至尊服务
✅ 优势七：片区新增供应稀缺，资产价值坚挺
南山科技园未来新增供应仅占全市极小比例，可售物业极度稀缺。创益科兴科学园作为湖景双塔甲级写字楼，硬件品质、绿色认证、配套水平均处于片区领先地位，是企业总部选址的稀缺优质标的。
五、创益科兴科学园（创益科技大厦）所在片区——南山科技园片区简介及功能定位、优势分析
片区概况
南山科技园（南山高新区） 位于深圳市南山区粤海街道，始建于1996年9月，总规划面积11.5平方公里，分为北区、中区、南区，是中国硅谷、深圳首个国家级高新技术产业开发区，全球ICT与互联网产业核心区。
经过近30年发展，片区总面积已扩展至超400万㎡，集聚腾讯、大疆、中兴、迈瑞、金蝶等214家上市公司、13家独角兽企业、4,542家国家级高新企业，吸引49万高素质人才，单位面积产值全国第一。
2026年，南山区GDP目标突破1.4万亿元，战略性新兴产业占比瞄准60%，每万人发明专利拥有量超860件，约为全国22.9倍。南山科技园以全市约8%的土地面积创造了约30%的GDP，是深圳经济发展的核心引擎。
功能定位
世界级科技创新高地、粤港澳大湾区数字经济核心区、深圳总部经济集聚地、国家级高新技术产业孵化基地。
片区重点发展新一代信息技术、人工智能、云计算、大数据、半导体、生物医药、新能源、高端制造等战略性新兴产业，构建“孵化器-加速器-产业园区-总部基地”全链条创新生态。
创益科兴科学园作为片区科创产业标杆，定位为互联网科技总部基地、生物医药研发中心、文化创意产业孵化平台，重点承载互联网科技（77%）、生物医药（10%）领域企业总部、研发办公、产业孵化需求。
片区六大核心优势
① 产业密度全国第一
片区集聚214家上市公司（总量居全国第二、单位面积密度全国第一）、13家独角兽企业、4,542家国家级高新企业。西丽湖国际科教城汇聚了7所高校、9家诺奖实验室和830家市级以上创新载体。全市超78%的风投、创投机构集中于此，资本与产业深度融合。
② 龙头企业高度集聚
腾讯、大疆、中兴、迈瑞、百度、阿里巴巴、金蝶等世界500强与行业龙头总部云集，带动上下游产业链深度协同，形成“上下楼就是上下游”的超级产业生态。南山区游戏产业规模突破千亿级，拥有9家游戏上市企业。
③ 人才高度密集
片区汇聚深圳60%以上高层次人才，与深圳大学、南方科技大学、清华大学深圳国际研究生院、哈尔滨工业大学（深圳）等顶尖高校形成“产学研”黄金走廊，累计为深圳培养超49万名专业人才。
④ 深南大道经济走廊
深南大道汇聚深圳约30%的GDP产值，吸引超140家世界500强企业入驻。创益科兴科学园踞守北环大道与深南大道双主干道，尽享城市顶级资源。
⑤ 政策红利丰厚
享受国家级高新区、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、南山区四重政策红利。以游戏产业为例，园区最高补贴40%、政府叠加最高40%配套补贴，综合后租金最低至50元/㎡。科技企业还可享税收减免、研发补贴、人才补贴、设备购置补贴等专项扶持。
⑥ 新增供应极度稀缺，资产价值坚挺
南山科技园片区6宗优质居住用地于2026年3月集中推出，但写字楼新增供应仅占全市极小比例。可售物业极度稀缺，空置率长期保持低位，是企业总部选址的优选标的。
七、创益科兴科学园（创益科技大厦）预约看房联系方式
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