第42周政策（2022.10.10-2022.10.16)
核心结论：
政策方面，国资委发布通知称，各央企在11月底前普遍减免3个月租金；武汉、清远、济宁等地首套房商贷利率跌破“4”等。
土地市场，广州第三批土拍收金479.23亿元，成交热度不及二批次；南京第四批次集中供地推出4宗地块，总起拍价66亿元等。
房企动态，华侨城拟5.85亿元转让旗下公司股份；世茂集团出售南京项目45%权益，信达、五矿信托接盘等。
楼市政策
一、全国政策
1、国资委：各央企在11月底前普遍减免3个月租金
10月12日，国资委发布《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》。《通知》要求，各中央企业要在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务，所在县级行政区域出现疫情中高风险地区后2个月内完成补充减免3个月租金任务，并于2022年12月10日前向国务院国资委财务监管与运行评价局报送减租工作总结。
二、城市政策
1、武汉、清远、济宁等地首套房商贷利率跌破“4”
10月10日，多家媒体从某国有银行济宁市房贷经理处获悉，自10月5日起，该行首套房贷款利率由4.1%降3.95%，这一利率将执行至今年底。除济宁市外，近期清远、武汉等多地首套房商贷利率均已降至4%以下。10月1日，广东省清远市率先落地新政，宣布首套房商业性贷款利率下限，由现行的最低“LPR-20BP”，调整为最低“LPR-60BP”，即3.7%。随后，广东阳江首套房利率下限降至3.9%。10月5日，山东省济宁市宣布，首套房商业性贷款利率降至3.95%。10月7日后，湖北武汉、宜昌、襄阳三地首套房贷最低利率也均已下调，由4.1%降至3.9%。10月14日,天津市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行营业网点称，天津市首套商业性个人住房贷款利率降至最低3.9%;石家庄多家银行自今日起首套房贷利率从4.1%降至3.8%。
2、贵州：推进已售、逾期、难交付住宅项目加快建设交付，鼓励团购购房
10月10日，贵州省人民政府办公厅发布通知称，将严格落实“一楼一策”处置方案，全力争取国家房地产专项借款支持，推进已售、逾期、难交付的住宅项目加快建设交付。通知明确，将实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费。同时，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。
3、苏州、济南等地计划回购新建商品房
近日，有消息称，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。据统计，在苏州之前，就有多个地方政府表态鼓励国有企业批量购入新建商品房，其中包括郑州、济南、邯郸磁县等多地。如7月下旬，郑州发布消息，针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房，提高存量房去化率。9月5日，济南市国资委在官网发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。
诸葛找房数据研究中心解读
政府收购商品房能够起到一举多得的作用，一方面，政府可将这些商品房作为保障性住房，也省去了政府筹建房屋的精力，增加保障性住房的供应；另一方面，为房地产行业输送资金流，加速当地房地产市场的去化，给房地产市场传递信心。收购能够短时间内对市场起到利好作用，缓解了房企现金流紧缺的局面，但长远看，房地产市场的恢复还需稳固市场信心。
4、哈尔滨：首套个人公积金贷款利率下调0.15%
10月10日，据当地媒体报道，自10月1日起，哈市下调首套个人住房公积金贷款利率。具体来看，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点后，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%、3.575%。
5、海南：下调5年期以下首套房公积金贷款利率至2.6%
10月10日，海南省住房公积金管理局发布通知称，自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
6、重庆：下调首套个人住房公积金贷款利率，五年以上为3.1%
10月11日，重庆市住房公积金管理中心发布关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知。通知显示，2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。2022年10月1日起发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的利率，即五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率2.6%；五年以上个人住房公积金贷款利率3.1%。
7、武汉：下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点至2.6%
10月11日，武汉住房公积金管理中心网站发布《关于调整首套住房公积金贷款利率的通知》，明确自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，五年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，五年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）贷款利率3.025%，5年以上贷款利率3.575%。
8、上海：下调首套房公积金贷款利率至2.6%
近日，上海市公积金管理中心发布《关于调整本市首套个人住房公积金贷款利率的通知》，根据中国人民银行决定，现将有关事项通知，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，即五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%。2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，执行本通知规定。
诸葛找房数据研究中心解读
各地下调公积金贷款利率是响应央行9月30日晚间出台的公积金贷款利率的调整。公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。各地积极响应主要在于当前房地产市场仍处在缓慢回升的阶段，市场具备压力，个人住房住房公积金利率下调主要是可以降低购房者的月供成本，有助于房地产市场活跃度的提升。对于购房者来说，一方面，降低了购房者的购房成本；另一方面，有助于购房者的市场信心的提升。当前的房地产市场信心不足，时隔多年公积金利率下调为行业传递积极信号。
9、广东湛江：公积金贷款额度可最高达到70万元
湛江市住房公积金管理中心于近日发布了关于公开征求对《湛江市住房公积金管理委员会关于住房公积金个人住房贷款有关问题的通知（征求意见稿）》意见的通知。通知内容显示，湛江市住房公积金管理委员会拟对贷款金额作出调整。其中第一次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过40万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过70万元。第二次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过30万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过60万元。
10、江苏靖江：优化住房公积金使用政策，公积金可贷额度翻倍
10月12日，据报道，从10月17日起，靖江市将市优化调整住房公积金使用政策，主要体现在四个方面。一是可贷额度翻倍。住房公积金可贷额度计算公式由“住房公积金月缴存额x12x贷款期限”调整为“住房公积金月缴存额x12x贷款期限x2”。目前，靖江市双职工住房公积金最高贷款额度为100万元。二是二手房和翻建、大修住房贷款期限延长。二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限由“最长不超过15年”调整为“最长不超过20年”。三是设置贷款保底额度。对可贷额度较低的职工家庭设置住房公积金贷款保底额度，金额为20万元。四是放宽提取住房公积金还贷办理条件。
11、江苏兴化：下调公积金贷款首付比例，最高可贷额度上调至100万
10月13日，江苏省泰州市兴化市发布《关于落实住房公积金贷款支持政策有关事项的通知》，调整住房公积金贷款首付比例，首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。双职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、80万元；单职工首次、第二次申请住房公积金贷款最高额度分别调整为50万元、40万元。对生育二孩或三孩的泰州市户籍家庭，双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。
12、开封：购房补贴范围扩大，非住宅新房可限时补贴15%契税
据河南省开封市财政局，为缓解群众、企业生产经营压力，开封市区内非住宅类新建商品房契税缴纳补贴工作于10月10日正式启动。本次补贴对象为2022年11月30日前购买并签订购房合同的非住宅类新建商品房（不含二手房）。补贴标准和方式为自2022年10月10日起至2022年12月20日期间缴纳且符合补贴范围并在2022年12月20日前申报补贴的纳税人，按照契税总额的15%给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套房只能享受一次补贴。
13、南昌红谷滩区：10月起购房最高补贴4万元消费券
10月10日，有记者从江西省房地产业协会官微获悉，2022年10月1日至2022年12月31日期间，南昌红谷滩区开展为期三个月的购房促消费活动。对《商品房买卖合同》记载的购买建筑面积90㎡以上（含90㎡）的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放4万元消费券；对购买建筑面积90㎡以下的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放3万元消费券。
14、江苏丰县：购买城区新房可享购房补贴
10月12日，“丰县发布”披露，江苏省徐州市丰县近日发布购房新政，涉及降低首付、降低贷款利率，增加贷款额度以及商品房交易环节补贴政策。根据新政，2022年10月1日至2023年2月28日期间购买丰县城区新建商品住房的，由县财政给予买受人购房补贴，补贴标准为：购买现售商品住房的按缴纳契税的50%享受购房补贴，购买预售商品住房的按缴纳契税的100%享受购房补贴。同时，金融机构加大个人住房按揭贷款投放，根据国家金融政策适时调整，积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务，有效降低个人住房消费负担；鼓励金融机构对首次购房及二套住房降低首付比例至20%。
15、山东临沂：加大对房地产企业金融支持力度，有效满足合理融资
10月11日，临沂市委副书记、市长侯晓滨在金融行业支持房地产市场平稳健康发展工作调度会上强调，要加大对房地产企业金融支持力度，不折不扣落实各项政策，强化房地产开发资金监管措施，有效满足合理融资需求，坚决避免盲目抽贷、断贷、压贷。要加大个人信贷支持保障力度，坚持便民利民原则，完善制度，优化流程，不断提升服务质效。要加强督导调度，引导金融机构更好地履行“源于社会、反哺社会”的职责使命，持续为经济社会高质量发展注入“金融活水”。
16、中山工行推出“带押过户”模式下新型个人二手房贷款服务
10月13日，据工商银行中山分行官微，其成功发放首笔“带押过户”模式下新型个人二手住房贷款业务。该行引入公证处资金监管与行内资金监管两种方式供客户选择，保障交易双方资金安全。该模式下，卖方无需筹集资金“赎楼”解押，双方可以直接带押过户，以买方购房贷款资金来偿还卖方原按揭欠款，缩短了交易流程，效率高，且交易成本低。且若发生意外情况以致交易失败，资金将会原路返还。
宏观市场
1、央行：9月新增人民币贷款同比多增8108亿元，信贷需求持续回升
10月11日，中国人民银行发布《2022年前三季度社会融资规模增量统计数据报告》。报告称9月末人民币贷款余额210.76万亿元，同比增长11.2%，增速比上月末高0.3个百分点，比上年同期低0.7个百分点。前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.41万亿元，其中，短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元；9月份，人民币贷款增加2.47万亿元，同比多增8108亿元，信贷需求持续回升。
土地市场
1、广州：第三批土拍收金479.23亿元，成交热度不及二批次
10月10日，广州2022年第三批次集中供地落幕，出让的18宗土地中最终成交15宗，成交地价总额约479.24亿元，另外3宗土地遭遇流拍，此前有2宗地块提前终止交易。至此，广州市今年三批次土地集中出让合计成交43宗地块，成交总价约1029.77亿元。
诸葛找房数据研究中心解读
从成交体量上看，三轮土拍的成交规模为今年以来之最，土地出让金较二轮上升129%。从成交热度上看，广州本轮的土地成交较为平静，三批次土地溢价率仅为0.5%，低于二轮的6.55%，成交的15宗地块中，仅有2宗地块溢价成交，13宗地块底价成交。从流拍上看，本次流拍3宗地块，流拍率较二批次有所下降。从拿地企业来看，地块均由国央企和地方企业竞得，本次无民企参与。
另外，对比一线城市三批次土拍情况，广州第三批集中土拍显得差强人意，不及其他三个一线城市的表现。溢价率垫底，流拍率居首，其他三个一线城市地块全部成交。虽然其他三城市竞得企业也以国央企为主，但均有民企参与，广州本次无民营房企参与竞拍。
2、南京第四批次集中土拍：推出4宗地块，总起拍价66亿元
10月10日，南京土地市场网发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，共推出4宗地块，用地面积11公顷，起拍总价66亿元。该批地块将于11月10日上午9:30开始网上限时竞价。此外，本批地块均没有设置毛坯房销售限价。
3、北京挂牌2宗预申请住宅用地，起始价44.5亿元
10月11日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，在此前公布5宗商品住宅用地预公告的基础上，再次挂牌2宗预申请住宅用地，两宗地块分别位于朝阳区和大兴区，总土地面积约48449.874平方米，交易起始价44.5亿元。
4、合肥肥西5宗涉宅地块均溢价成交，收金43.4亿元
10月13日，合肥出让5宗涉宅地块，均位于肥西县。最终，5宗地块全部溢价成交，共收金43.4亿元。其中，肥西县FX202268号地块进入竞品质阶段，有8家房企参与。
房企动态
1、上坤地产：前9月合约销售额约73.2亿元 单月环比增30%
10月10日，上坤地产发布2022年1-9月未经审核营运数据。公告显示，截至2022年9月30日止的九个月，上坤地产连同其附属公司及联合营公司实现累计合约销售金额约人民币73.2亿元，合约销售面积约57.4万平方米，平均销售价格约每平方米12,746元。上坤地产9月单月销售约5.7亿元，单月环比增长约30%。
2、合景泰富：9月销售额为人民币41.5亿元
10月12日，合景泰富集团发布2022年9月销售简报。2022年9月，集团及其合营企业及联营公司预售额为人民币41.5亿元，与去年同期相比减少21.1%。集团及其合营企业及联营公司之预售建筑面积约为21.6万平方米，与去年同期相比减少25.3%。
3、华润置地：前9月合同销售额约2020.6亿元
10月10日，华润置地发布2022年9月销售简报。2022年9月，公司及其附属公司实现总合同销售额约人民币307.0亿元，总合同销售建筑面积约1,249,935平方米，分别按年增加38.8%及10.2%。同期，权益合同销售额及权益合同销售建筑面积分别约191.7亿元及842,833平方米，分别按年增加28.0%及5.5%。2022年累计合同销售额约人民币2020.6亿元，总合同销售建筑面积约9,230,338平方米，分别按年减少12.2%及29.7%。
4、金地集团：前9月签约额1630.8亿元
10月10日，金地集团发布2022年9月销售简报。2022年9月公司实现签约面积110.7万平方米，同比上升12.78%；实现签约金额227.0亿元，同比上升7.05%。2022年1-9月公司累计实现签约面积706.4万平方米，同比下降33.51%；累计实现签约金额1630.8亿元，同比下降28.69%。
5、保利发展：前9月签约金额3201亿元
10月10日，保利发展发布2022年9月销售简报。2022年9月，公司实现签约面积227.01万平方米，同比减少8.30%；实现签约金额383.95亿元，同比增加6.60%。2022年1-9月，公司实现签约面积1920.51万平方米，同比减少24.50%；实现签约金额3201亿元，同比减少21.97%。
6、龙湖集团：9月单月实现总合同销售金额人民币192.2亿元
10月11日，龙湖集团发布2022年9月销售简报。截至2022年9月末，集团累计实现总合同销售金额人民币1455.6亿元，合同销售面积890.6万平方米。九月单月实现总合同销售金额人民币192.2亿元，合同销售面积124.7万平方米；归属公司股东权益的合同销售金额人民币114.9亿元，归属公司股东权益的合同销售面积81.8万平方米。
7、中国金茂：9月签约销售额130.67亿元
10月11日，中国金茂发布2022年9月销售简报。2022年9月份，公司及其附属公司取得签约销售金额人民币130.67亿元，签约销售建筑面积约52.37万平方米。截至2022年9月30日止9个月，集团累计取得签约销售额共计人民币1099.8亿元，以及累计签约销售建筑面积约5,539,888.66平方米。
8、招商蛇口：为子公司提供本金金额不超过2.7亿元的担保
10月13日，招商蛇口发布公告，将为控股子公司佛山招商绿湖房地产有限公司提供本金金额不超过2.7亿元的担保。据了解，佛山招商绿湖向华润银行股份有限公司佛山分行申请借款人民币3亿元，借款期限为2年。广州招商房地产有限公司（招商蛇口控股子公司）拟按90%的股权比例为上述借款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币2.7亿元。
9、佳兆业：集团已经并将继续专注于完成及交付物业项目
10月10日，佳兆业发布季度最新消息。公告称，集团已经并将会继续专注于完成及交付其物业项目。佳兆业将继续与品牌伙伴合作开发其物业项目、采取措施以加快发展中物业及已落成物业的销售，于有需要时出售其资产，以及控制行政成本及资本开支。佳兆业在公告中表示，公司一直与其财务顾问华利安诺基（中国）有限公司合作，以评估公司的资本结构并评估集团的流动性。佳兆业与其财务顾问将继续与境外债权人（包括但不限于公司发行的美元优先票据的持有人）进行具有建设性的沟通并进行对话，以缓解其流动性问题并制定潜在重组计划，致力公平对待债权人并保障集团的所有利益相关方的利益。
10、华侨城：拟5.85亿元转让旗下公司股份
近日，华侨城发布公告称，间接非全资附属公司华侨城上海置地拟于北京产权交易所透过公开挂牌出售上海首驰企业管理有限公司51%股权(即销售权益)，底价不低于约5.85亿元。完成建议出售后，华侨城上海置地仍将持有目标公司49%股权。据悉，于公告日期及建议出售完成前，其由华侨城上海置地全资拥有。
11、祥生控股：诸暨市一项目或获绍兴房地产稳保基金支持
10月11日，祥生控股集团发布公告。公告称，中国政府发起的各种纾困基金，以帮助陷入困境的房地产公司稳定当地的运营。公司知悉，由绍兴市人民政府主导成立的房地产纾困稳保产业基金已经在绍兴市落地。祥生控股集团在诸暨市的其中一个项目或为房地产稳保基金项下的潜在受益人之一，而公司了解，自房地产稳保基金收到的任何款项将仅用于指定项目。截至本公告日期，公司尚在等待有关房地产稳保基金安排的进一步消息。
12、融创：9月在18个城市交付20个项目、超1.4万户新家
10月11日，融创官微发布数据，2022年9月，融创在18个城市交付20个项目、超1.4万户新家。1~9月，已累计交付12.8万套。前9个月，融创累计实现合同销售金额1433.1亿元，同比下跌68.97%；累计合同销售面积1086万平方米，合同销售均价13200元/平方米。
13、佳兆业集团：已累计交付9000余套房源
10月11日，佳兆业集团宣布，江苏泰州佳兆业壹号公馆迎来80号楼交付，254位业主到访交付率达100%。今年以来，佳兆业集团持续落实保交付工作，截至三季度末，已累计交付9000余套房源，以实际行动兑现承诺。
14、天誉置业：接获清盘呈请，涉2200万美元优先票据
10月12日，天誉置业发布公告称，收到清盘呈请。据悉，于2022年10月11日，天誉置业收到新城晋峰投资有限公司向香港特别行政区高等法院提出的对公司的清盘呈请，内容有关指控天誉置业未偿还其持有的优先票据，涉及本金22,000,000美元及其应计利息。天誉置业称公司将极力反对呈请。
15、中国奥园：已签订延长逾230亿境内融资安排期限
10月12日，奥园集团发布关于控股股东刊发有关复牌进展的季度更新消息公告。公告显示，于2022年9月30日，中国奥园的近九成房地产项目按计划及进度进行，中国奥园继续确保项目竣工交付，同时整合资源盘活项目的建设和销售，降低营运开支，全力设法改善流动性状况。截至9月30日，中国奥园已与若干境内金融机构订立安排延长本金逾人民币230亿元现有境内融资安排的期限，另有其他境内融资安排展期工作已进入与境内债权人的协商阶段。公司与潜在投资者就有关资本重组的事宜保持经常对话，作为实施协商一致的债务重组的一部分。
16、世茂集团：出售南京项目45%权益，信达、五矿信托接盘
10月12日，世茂集团公告称旗下两家附属公司拟向芜湖信思达投资合伙企业(有限合伙)出售南京万智源置业有限公司(项目公司)的45%注册资本，同时向买方转让销售债权的权利，总代价为17.5亿元。据悉，买家芜湖信思达投资合伙企业(有限合伙)是一家于今年7月成立的有限合伙企业，普通合伙人及执行事务合伙人为信达资本管理有限公司，有限合伙人为中国信达资产管理股份有限公司及五矿国际信托有限公司。
17、阳光城：未能按期足额偿付“20阳城04”回售本金及利息
10月13日，阳光城发布关于“20阳城04”相关事项的公告。公告称，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，以及公司流动性出现阶段性紧张，阳光城未能按期足额偿付“20阳城04”的回售本金以及本年度利息。“20阳城04”将在2022年10月14日开市起停牌。据悉，“20阳城04”发行总额8亿元，期限为5年，票面利率为6.67%。阳光城于2020年10月14日发行的“20阳城04”债券理应于2022年10月14日支付回售本金以及2021年10月14日至2022年10月13日期间的利息。
18、旭辉集团：市场谣言未准确反映离岸债务付款情况
10月13日，旭辉控股集团发布澄清公告称，自9 月28日以来，有某些媒体报导和市场谣言与集团离岸债务的支付和其他相关事宜有关。该等媒体报导的内容及市场谣言，无法准确反映集团的离岸债务状况或相关付款。其中，关于“旭辉未支付一笔可转债到期应付票息”的报道，旭辉控股公告称，因为内地长假期，集团从内地向境外汇款以支付若干预定的利息及其他款项有所滞后。集团一直积极与其债权人团体对话，寻求符合公司、债权人和股东最佳利益的解决方案以解决滞延问题。目前集团的商业营运维持正常。
附表:2022年第42周楼市政策汇总
房产数据购买渠道
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