自去年开始，大家会经常听到肥西F2、F4或者F6楼盘，但是不少人并不清楚这是指哪里，今天给大家详细的介绍一下。

我们知道经开区和肥西的交界一直是你中有我，我中有你，错综复杂。比如石门路以北是经开产权，丹霞新村与水安盛世桃源是肥西产权，汇峰苹果小镇是经开产权，和安家园又是肥西产权。所以不乏一些经开位置，但是肥西产证的楼盘。

在原江淮厂、安利厂搬迁后，肥西经开区规划了6宗居住用地，这里与经开区核心板块明珠广场仅隔一条石门路。

明珠广场板块同样是经开区重点发展的片区，正在进行大规模的提升改造工程，升级后的明珠广场创新商务区定位合肥南部副中心，衔接翡翠湖与南艳湖，打造“双湖科创圈”，一路之隔的肥西经开区也能享受到发展的红利和配套。

所以，虽然是肥西产证，但位置比“经开区还经开区”，还规划有中小学和商业配套，规划一经发布，就吸引了市场的广泛关注。

并且板块内交通十分发达，相邻的金寨路、繁华大道都是贯通合肥的主干道，和绕城高速出入口金寨路收费站近在咫尺。

附近还有锦绣大道、莲花路、天都路和翡翠路等多条主、次干道，地铁在建7号线，远景规划9、10号线都途经明珠广场片区，辐射面非常的广，到政务区也仅有十分钟不到的车程。

周边商业配套也十分的丰富，除自身配建的商业外，往北去有尚泽大都会、正大广场、百乐门、欧风街等，往西去有大学城、中环城等，去政务区万象城也很快捷。

公园配套方面，除自身配建的小型街头游园，距离明珠广场和徽园比较近外，丹霞路直达翡翠湖和南艳湖，距离1.5到2.5公里内。

教育规划上，小学和初中分别由保利拾光年和振兴湖境花园代建，会随着住宅的交付一起使用，预计2024年会开始招生。

所以我们看这个板块，不管是位置、交通还是各项配套都是非常优质的，虽然是肥西产证教育资源上存在一定弱势。

但是自身配建中小学，上下学方便，学区范围小，肥西近两年大力发展教育，也引进了很多有影响力的教育品牌，后期学校方面也存在一定预期。

加上肥西产证不限购、限价低于经开产证，周边老旧小区居多，缺乏品质新房、次新房，所以受关注和欢迎也是情理之中。

前文提到的江淮厂、安利厂这6块地分两批次供应，去年8月上市了两个地块，也就是F2楼盘的保利拾光年和振兴湖境花园，因为毛坯限价仅有15199元/平，所以购房难度一直比较大。

另外4块地在今年6月出让，分别是龙湖揽境、和顺保利越秀和悦云锦和振兴湖境臻园，也就是F4楼盘。虽然毛坯限价提升到了17490元/平，但购买难度也降低了许多，算是有利有弊。

目前龙湖揽境和和悦云锦都已经开盘了两轮，龙湖揽境暂时不会加推、和悦云锦后面以团购为主，今天我们一起来看看即将开盘的振兴湖境臻园！

振兴湖境臻园位于振兴湖境花园的西侧，互为对角，从地理位置来看，振兴湖境臻园是这6块地妥妥的C位，南侧就是振兴代建的48班小学和保利代建的48班初中。

另外，这6块地仅有振兴两个项目各配建有一所18班幼儿园，一般小区配建的幼儿园会优先照顾小区业主，有教育经验的购房者会了解这是一个非常大的优势，从幼儿园、小学到中学均在家门口。

该地块在今年6月的土拍中进入了竞品质阶段，有5家房企参与，最后被振兴摇中，属于满分竞品质楼盘，所以在品质上做了不少的升级。

如层高3.15米，完全人车分流，600米环形跑道，42%绿地率，住宅的竖向主线条升级为香槟金色铝线条，裙房采用石材一体板，沿街立面公建化，玻璃升级为更好三玻两腔中空玻璃等等；罗列出来虽然是冰冷的文字，但从居住体验上可以得到实质性的提升。

在具体产品上，振兴湖境臻园占地面积101.19亩，容积率2.0，共规划了16栋楼，其中6栋洋房，1栋小高层，9栋高层，户型105-146平。

价格方面，参考前期备案楼盘，装修均价大概在1.95万左右，而附近的经开区产证楼盘毛坯限价最低在2.1万，加上精装2.4万+，价差大概在4500元/平左右，另外可以首付2.5成，信贷政策也比经开区更宽松。

在位置、配套相同，主要区别在于产证的情况下，这个价格还是很具有吸引力的，所以不管是前期的F2和后面的F4每次开盘都是热销。

在户型上也没有什么问题，以105平和146平为例，105平米户型方正，主卧为套房设计，三开间朝南，大尺度阳台，采光不成问题，客厅可根据需要进行改造，横厅和卧室皆可，没有什么槽点。

146平米户型四开间朝南，南北通透、双阳台都是比较常规的设计，左右布局也做到了动静分离，和105平一样，公卫设计了干湿分离，亮点则是推开门就是宽敞的大横厅，是大户型应该有的样子。

对于房企大家不太熟悉，振兴地产1995年起源六安，国家一级房地产开发资质，在当地有着比较良好的口碑，前后共开发了39个楼盘，同时也是2022上半年安徽省（本土）房地产前五强。振兴湖境臻园也是振兴继振兴湖境花园之后在合肥开发的第二个楼盘。

通过近来的土拍大家可以发现，大量本地房企重回主场，如第三轮土拍拿下东新和滨湖地块的远大、在肥西连下两城的万瑞，也都是六安房企。随着房地产高速发展期发展期的结束，“高周转”模式下的规模房企深陷资金链泥潭，反而相对稳健的本地房企纷纷再起征程。

拼规模的时代褪去，项目设计也强调本地化和个性化，希望通过项目特色化，成为打动当地客户的地域产品。

整体上来看，这个板块配套齐全且丰富，地理位置和交通情况也决定受众广，周边写字楼、大学、园区较多，容易出租、租金也比较可观，未来也有明珠广场板块的发展预期，能够一次次热销，也是情理之中。