昨晚，宝中片区的豪宅盘——观潮府的预计价格公布了，套均总价要去到1900万起，打从去年底开始深圳的豪宅市场供应量就一直在拉大，而且整体的总价都是小2000万左右起的
前面的深圳湾澐玺，招商玺，前海时代等都有热卖了一波，哪怕是公寓楼联泰这种也都在这个市场里面分了一杯羹
照目前客群对于这个楼盘的关注热度来看，估计开盘去化个50%左右应该也是问题不大的，毕竟地段摆在这里，宝中商圈+海天学区这个盘短期内都是不会有什么竞品的
最近的一个二手房小区就是熙龙湾了，目前二手房的成交均价大概在11-14万左右，越大户型越贵，预估观潮府的均价跟这边的差不多的，但是楼龄+品质+开发商实力口碑这些都是更加明显的优势
而且关键还是在宝中第一排的位置，比较少有的朝南向看海景小区，前面是一个比较矮的地块基本就没什么遮挡，所以也才定名为：观潮府
目前的熙龙湾则是被前方的商业楼给遮挡了不少景观，相比下景观优势就弱了一些，但比观潮府居住来讲，熙龙湾肯定是更加安静的
宝安这块不用说，大家都知道的飞机航线噪音这个是每个盘都会面临的情况，而观潮府除了有这个飞机航线噪音以外还加上了一段广深沿江高速的快速路噪音，这个得去现场自行感受下能不能接受再说
从这个盘的预估价可以看出，今年深圳准备入市新盘，无论是刚需盘、改善盘还是豪宅盘，都做了涨价动作。主要因为地段比较稀缺，而且有新规的衬托，这也给了不少开发商涨价的底气
旧规盘或是第一批新规楼盘，现在正处于水深火热的阶段，降价吧，开发商又有点舍不得，但是不降价呢，房子要去化就特别的难，甚至连看得人都没有
眼看几年其实就只有中建鹏宸云筑，深铁珑境，满京华金硕华府这几个盘不是靠价格来推盘的，都是靠自身品质或是产品力在市场当中依旧“保温”，其余的新盘基本都是靠价格来推动
最近龙华的幸福城臻园，因为自家的96平三房卖了450万左右，实在推不动了，才推出了66~89平的小户型2~3房，在这个市场又炒热了一波，这两天基本上光明包括龙岗的很多客户都跑来看这个楼盘
现在只是诚意登记阶段，但是统计的量已经是超过了房源总数。估计这波小户型产品能够热卖，甚至日光吧
4月下旬准备入市的新盘都要涨价，而之前的滞销盘又该何去何从呢？
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