2026.04.12
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来源 |南方都市报
近日，一则来自深圳大学的告知书将南山一个市场套均总价约800万元的“豪宅”小区——汉园茗院推向了舆论的风口浪尖。
据网传《深圳大学丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》显示，该校丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，地点暂定汉园茗院，住宿费用标准将参照学校统一规定执行。
高校因扩招导致宿舍“床位荒”，拟向外租赁商品房本是无奈之举，却意外点燃了办学需求与业主居住权益的冲突。“小区容积率本来就很高，未来可能增加近千名学生，电梯、停车场、健身设施等公共资源肯定会被严重挤占。”有业主向记者坦言，不愿自家小区被贴上“宿舍”标签。
与业主的强烈反对形成鲜明反差
网友态度明显分化
有网友直呼羡慕“一月几百元住宿费就能住进南山总价800万的豪宅”。
也有网友认为大学生素质相对较高，是好事。
但也有不少学生表达了现实顾虑：“往返校区两三公里，上课、做实验极不方便。”
据记者调查发现，这一“深大风波”并非孤例，其背后是全国高校扩招、后勤社会化政策与城市发展空间矛盾的集中体现。
市价800万元豪宅作宿舍？
拟租用的并非商品房
记者了解到，此次深大拟租用的并非开发商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源实业股份有限公司持有的整栋回迁房，该楼栋位于汉园茗院小区 A 区内。
据第三方中介网站显示，目前汉园茗院小区二手挂牌均价为6.6万元/平方米，小区均为超100㎡的大户型，套均总价超800万元。租赁市场方面，同小区120平方米四房，月租12000元上下。
“感觉就像一个定时炸弹。”汉园茗院的业主张先生（化名）用这个词来形容自己的心情。他掏空“六个钱包”在南山置业，未曾想，自己精心挑选的家园，可能很快要与一整栋学生宿舍为邻。
据了解，该消息最初源自深大研究生复试期间夹带的一份内部通知，显示学校计划安排2026级研究生在校外住宿，暂定地点为距离丽湖校区约2公里的汉园茗院A区。
“我们首先想到的是‘群租房’这个标签，”张先生向记者坦言，“一旦贴上这个标签，小区的价值将严重受损。已经有邻居尝试挂牌出售，原价800万买的房，直接被中介问700万卖不卖。”
“谁愿意买一个‘宿舍小区’的房子？”这是业主们最直接的焦虑。除了资产贬值，业主们更担忧居住品质的断崖式下降。
据业主测算，此次深大拟租用的是汉园茗院A区整栋回迁房，共260余套，若按每套住4人计算，将有超过1000名学生入住。“学生作息统一，早晚上下课高峰会造成小区出入口和周边道路拥堵；大量电瓶车涌入，不仅充电桩不够用，还存在严重的消防安全隐患。”业主普遍担心，学生集体生活带来的噪音、外卖垃圾、电瓶车管理等问题，将打破高档住宅区原有的宁静与秩序。
截至发稿，记者尝试联系深圳大学、桃源街道办及深圳市常源实业股份有限公司了解事件最新进展，均未获得正面回应。接近深大的知情人士向记者证实，此事确由学校后勤保障部在推进，“目前还在前期沟通阶段，尚未确定最终落地”。
多位业主透露，此前在街道办和社区的协调下，业主代表曾与村委及深大相关人员进行过一次面对面沟通，但“对方只是做了记录，表示会向上反馈，没有给出任何实质性答复”。
微信编辑| 龙王
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