成都新楼市 文|蔡兰

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一环内、占地约10.5亩、容积率2.5、纯住宅用地，可以修出怎样的房子？

答案来了。

昨日，成都市规划和自然资源局公布成都鸿山新盛置业有限公司项目的建设工程许可证。该项目占地约10.5亩，容积率2.5，纯住宅用地，绿地率35.23%，仅规划有两栋楼：1号楼为塔楼，26F、2号楼为板式结构，4F，共计166套房源。

※ 成都鸿山新盛置业有限公司项目规划图

据规划图纸显示，按《成都市城市规划管理技术规定》（2017）的要求，项目1号楼高层房源中，有30套房源因日照不足被定义为“公寓”，占地块住宅总户数（166户）的18.07%。

总体来看，该项目规划并不复杂，但其实更值得说道的是项目所处的位置。项目周围的配套醇熟度，从下面这张图可以直观感受：

※ 成都鸿山新盛置业有限公司项目区位图示意

如上图所示，项目步行至地铁牛王庙站约200米，距太古里直线距离仅约1公里，东侧不到200米即为一环路，街对面便是阳光·新业中心，步行至九眼桥约400米……可以说，地块步行1公里范围内，交通、商业、生态资源全面覆盖。

对于潜在购房者而言，项目所处的学区是他们更为关注的。

根据锦江区2022小学户籍适龄儿童划片范围来看，项目所在的青和里北段属于成都锦官驿小学划片范围。 （仅供参考，不作为入学和购买依据，具体以当年官方划片为准）

※ 图据@锦江教育

锦官驿小学是陈毅元帅就读的第一所小学，学校拥有多个设施齐全的功能教室，所有教学班均配备多媒体演播系统。2014年，锦官驿小学被评为成都市首批“非遗传承基地学校”。

※ 锦官驿小学 图据@锦江教育

而根据2022年锦江区小升初划片范围来看，锦官驿小学属于锦江一区，升学对应的初中包含成都七中育才中学水井坊校区。而本文所提10.5亩住宅项目，步行至成都七中育才中学水井坊校区仅约百米！

七中育才水井坊校区依托成都七中办学，是家长们口中“三小联中”的一员，被众多家长所追捧。

※ 七中育才水井坊校区校训“卓尔不群，大器天下” 图据@锦江教育

锦官驿小学升学对应的另外两座中学，分别是成都市盐道街中学和成都市第十七中学。其中盐道街中学是四川省首批重点中学，十七中则是成都市首批示范性高中。

但必须强调的是，此处仅是锦江区今年划片方案，具体就读方式还要以当年有关部门相关政策而定，仅供参考，不作为入学和购买依据。

如此优异的区位表现，也直接促成了这块地当初在拍卖时的激烈竞争。据悉，该项目地块于今年7月拍卖，当时有超10家房企参与竞拍，起拍楼面价16500元/㎡，经过多轮竞拍后达到土地最高限价，最终由成都鸿山新盛置业有限公司抽签竞得，成交楼面价18900元/㎡。

并且，该项目清水限价34000元/㎡，要求成品住宅比例100%。这也意味着，若以3000元/㎡装修标准来看，项目后期销售单价或将达到3.7W/㎡。

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