当下的仙林湖，谁能突围？|仙林|南京|大学城|河西|燕子矶

微风徐徐、暖阳轻洒，漫步在湿地公园，突然一只飞禽扑向水面，顷刻间叼住了一条小鱼，仙林湖面泛起一阵涟漪。

仙林湖的生活，从这处湖心开启，娓娓道来.....

当夜幕降临，城市结束了白天的车水马龙、华灯初上，夜色渐浓，仙林湖展现着它特有的美。

漫天繁星闪耀，就像在天空眨着眼睛，走在仙林湖欣赏着美丽的夜景，五彩斑斓，如梦如幻。

时光流转了印迹，2011年，这里还是默默无闻，被称为“小西湖”的一片“草场”。

十余年间（2011-2022），这里，从曾经的一片荒芜发展至现今的高楼林立，商业汇集、省中医院开业、公办义务教育从无到有、从有到强，办学质量居于全区前列。

仙林湖走出了一条属于自己的发展道路！

一样的城市不一样的仙林

金陵城东紫金山下，坐落着一坐诗意盎然的世外桃源。群山环绕凝聚着对于生态文明的坚守，水系灵源传递着人民对于幸福生活的守望。

仙林区位图

这里便是仙林！

空中看仙林

城市因大学熠熠生辉，大学因城市蒸蒸日上。

自2002年1月14日，仙林大学城和新市区正式启动建设，作为全国成立较早的大学城之一，仙林大学城20年来发展奋进的足迹在时光里留下了属于仙林的“独家记忆”。

关于加快仙林大学城建设的意见

现今，仙林已成为金陵文脉、人文气息最为浓郁之城。过去20年，仙林大学城累计投入政府资金400多亿，吸引社会投资超过600亿（数据来源：南京仙林），引入南京大学、南京师范大学、南京中医药大学、南京邮电大学、南京财经大学、南京森林警察学院等12所高等院校，科教资源总量约占全省15%，成为全省乃至全国高等教育资源最集中的区域之一。（数据来源：南京仙林）

南京大学

以985院校南京大学为首的全国重点大学群，给仙林带来了庞大的高知人群。根据仙林大学城官方发布的数据，约3000名两院院士、国家、省市级各类高层次人才久居仙林，成为全市创新名城建设的重要支撑。（数据来源：南京仙林）

南大院士墙

这里是奋斗的沃土，这里是梦想的摇篮，人文之城生机勃勃。

山林绿植为霓裳，河湖明净如眼眸。以仙林大道为中轴的仙林大学城，山水城林校交融，自然生态环境优良。

仙林大道实景图

团簇的植被将仙林包围，远处山脉绵延，勾勒着美妙的天际线，羊山蜿蜒雄踞如同仙林的绿脊，与桂山、陈山、庙山等连缀呼应，满眼尽是生机勃勃的景象，名副其实的“仙风傲骨、林木葱茏”之地。

羊山公园

高校、人文、绿脉，这些构成了仙林基底，区别于南京其他区域明显不同的特质！

一样的城市，不一样的仙林！

近年来，在南京东部崛起的大背景下，仙林管委会加速推动商业、医疗、基础教育、交通、产业等重要配套发展！

商业配套方面，金鹰湖滨天地和万达茂，两大地标级综合体已经建成，还有九霄梦天地、仙鹤新天地、东城汇等业态，吃喝玩乐一应俱全。

此外，除了主城新街口、河西之外，南京第三子仙林德基牵动全城，总投资24亿元的“德基文化艺术高端商业中心”预计2024年全部建成。（数据来源：南京仙林）

仙林德基商业效果图

其中更有南京第二座德基美术馆，由国际著名建筑大师隈研吾（Kengo Kuma）设计完成。约45000㎡的仙林德基美术馆将给艺术呈现带来更多的可能性。同时，因为高校环绕，展出的项目也会“更具活力”，与年轻人和整个社会未来发展有更紧密的关联。（数据来源：德基集团）

德基美术馆仙林馆设计俯视效果图

建成之后，仙林的商业格局，有望跻身全市第一梯队。

医疗资源方面，江苏省中医院（紫东院区）、泰康仙林鼓楼医院已经建成投入使用，省中医院更是直属院区，本部专家坐诊，与本部医疗资源共享。

江苏省中医院（紫东院区）效果图

此外、区域建成了地铁二号线、四号线、仙林大道等一大批市政设施以及南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校、金陵小学仙林湖校区、南京市艺术小学等一批优质基础教育资源。

此外，产业方面，仙林坚持创新引领、产业驱动、人才优先，不断发展新型显示、高端制造、生物医药等主导产业和人工智能等未来产业，大批由高层次人才支撑的高科技企业落户。

一个人文荟萃的科教新城、活力四射的产业新城、“宜学宜研宜居宜业”的魅力之城正加速崛起！

十四五区域发展规划图

面向“十四五”，仙林，被确定为“中强”，未来将加速创新要素集聚，创新驱动，引领赋能，增存并进，缝合带动。（来源：南京仙林）

二次跨越向东仙林湖承势发展

土储稀缺

仙林湖实景图

2022年，是仙林大学城的加冠之年，以20载发展为力量，仙林大学城将扬帆起航，再启风华。在叠加长三角一体化大战略背景下，南京喊出了二次跨越向东的口号！

但众所周知，仙林中心经过多年建设土储已开发殆尽，于是沿仙林大道为轴线，位于仙林大道东侧的仙林湖将承势发展！

今天，我们来聊点仙林湖的干货！

仙林湖的基本面：仙林中心已无住宅地块可供开发，仅剩仙林湖。

但仙林湖的土储也很稀缺！目前仙林湖所剩土储已仅在一只手内。

除了融信东侧和仙林湖地铁站东侧还各剩一幅地正在推介，且两块地都不大。出让完，仙林湖就仅剩万科金色领域北面3-4幅地块。但北侧的土储，明显不如现在的主力开发区域，特别是湖东临地铁区域。

客观上，仙林湖板块整个剩余的土储量明显少于燕子矶。有人或许要说，土储过少，是不是影响后期发展！但现在市场大环境已发生明显变化，从单纯的拼规划，到拼配套落地！

现在购房人讲究眼见为实，宜居宜业宜学，这才是目前购房人最看重的！兑现遥遥无期的板块，你还敢碰？

而仙林湖板块凭借自住人群比例高、配套成熟，地缘支撑强劲等特质，正当时！

有个指标：麦当劳指数，是评价区域经济发展活跃的重要指标。仙林湖区域光麦当劳就开了三家，且每家生意都很火爆，表明仙林湖区域经济活跃度高。这其实也从侧面说明板块目前自住家庭确实多，孩子数量多。

其实说实在，仙林湖的发展一部分要归功于金小和金中仙林。在早年可以公布成绩的年代，通过中考实实在在的成绩，奠定了栖霞公办龙头的地位。这对于片区吸引客群入住，毫无疑问起了非常大的作用。

有的时候“先入为主”的印象会成为一种习惯。因为在栖霞，很多人习惯了想到民办优校就是南外仙林，公办优校就是金中仙林。

这也造成了目前仙林湖板块学区生源爆棚的情况。据悉金小仙林湖一年级31个班，一个年级的班级数甚至要超过普通小学1-6年级全部班级数。且无论后续出生率和大环境如何变化，在栖霞区我敢断言，金小仙林湖和金中依然会磁吸周边相当多板块的生源。

金中仙林新校区实景图

此外，在南京自媒体中，流传着一种人云亦云的论调：城南码农产业强，仙林产业欠缺！产业是仙林最大短板......

今天，我们要给仙林正名一下！

仙林的高等教育，是支撑整个大仙林片区的发展基础，也提供了数量客观的“体制内”就业岗位。更何况近地缘的城北、以及目前仙林也都在加紧布局产业。

上文我们提到的，仙林高等教育，驻区12所高校，科教资源总量约占全省的15%，成为全省乃至全国高等教育资源最集中的区域之一。首先一个是体制内的教职工数量，12所高校，编制内和编制外，这是不少的就业岗位数字，且还是非常稳定的。且不少学校还有固定新引入人才的机制，部分学校还有购房补贴。

这在淡季就能看出来，与动不动裁员的软件码农，或者深受经济大影响的各种实业相比，仙林更稳。另外，就像我说的，像我也是在城南软件谷办公，但是软件谷不见然都是高薪水岗位，还是有非常大体量的中位数工资岗位。

这样，你还能说仙林产业弱么？

从仙林中心低密改善，沿着仙林大道中轴，一路往东到仙林湖，在现今市场大环境下，仙林对比某些价格动则崩盘1万+以上的板块，整体还是一如既往的稳定、波动不大，且成交量依旧稳定。

甚至近期，仙林湖高科荣境甚至成交了一套近5万的房源，总价1580万，不输河西总价。

这背后支撑的购买力，可以细品！仙林不缺追求高品质居住需求的人！

此外，仙林地缘的需求还可辐射城北区域，比如尧化门、燕子矶等地，以及部分城南工作的群体，尤其是夫妻中有一方在仙林工作，另一方在城南从事互联网行业的人群。上学因素是影响他们在仙林置业的关键。

主城想找一处有优质教育资源、接受过中考检验、还要楼盘品质佳，价格或许不是主力客群可以承受。

因此，仙林湖宜居宜学，性价比实在高！

除了仙林的普通高校，仙林湖板块的覆盖范围还有一个比较特殊的江苏体育训练局，这里诞生了不少位奥运冠军、世界冠军。不少奥运冠军、世界冠军、以及出了成绩的优秀教练员，目前都扎堆住在栖霞，住在仙林湖！

经过业主爆料，创造历史引起全国轰动、在抖音上被频繁霸屏的某位田径世界冠军就是前期买了仙林湖某R。

此外，为国争光的女排队员和知名领域教练员也有多位住在仙林湖。我说的这些，之前很少自媒体提过，但确是事实，也是仙林湖支撑的非一般购买力......

焕新仙林湖下一个十年品质迭代，它来了

上一个十年，仙林湖也曾涌现出诸如高科荣境、高科紫微堂这样的封面级作品，引发市场强烈关注！但近2-3年，许多房企在仙林湖只拿出可随时复制的标准化产品，真正非快销类的好产品却乏善可陈！

同时，区域最早的一批住宅房龄已近10年，在产品力上已略显陈旧，无法满足区域大量对高品质住宅有追求的购房群体。

仙林湖，好产品急需补仓！

面向下一个十年，亟待仙林湖板块能够有让人耳目一新，或明显区别于前期项目开发风格的产品，来进行品质迭代！

不过，这一次机会真的来了！

此次中国电建地产携手新中式生活匠造者建发房产联手开发兰亭和颂！该项目由建发房产操盘，引入建发新中式产品。

南京兰亭和颂区位图

（本区域图中交通规划设置、市政配套设置等信息不排除因政府规划、政策规定及及出卖人未能控制的原因而发生变化，项目周边的道路交通现状、休闲文化设施等等为我司根据公开渠道所得，请客户实地查看，上述信息不作为本司的任何要约或承诺。本区域地图已做简化化处理，仅做项目位置示意，所标位置仅供参考，实际位置、距离以政府公布的官官方地图图册为准。图中涉及学校:本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）

中国电建地产是国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一。中国电建地产目前在全国32个城市拥有150余个地产项目在建。

建发房产，已在全国打造了两百余座新中式作品，凭借自成一脉的文化设计体系，专注于新中式，以匠造品质出圈。目前，建发房产已经取得了百余项新中式建筑专利，被誉为“新中式生活匠造者”。

这是厦门建发在南京打造的第7个项目。在此之前，厦门建发已经开发了建发央誉、德信建发玖熙府、建发珺和府、建发和著、建发和章、金鼎湾·和禧等项目。

此前建发在河西开发的项目——建发珺和府，凭借超高的新中式产品力，横扫河西头部客群，几乎每次开盘“报名人数都在同期上市的河西南楼盘中遥遥领先”。目前项目现场部分楼栋已实景绽放，好评如潮。