越秀年中冲刺放大招，最高省 119 万！|cbd|大学城|天河|广州|越秀地产|越秀山

讲真，有点替现在的刚需or置换客着急。

最近两周，我们接到很多粉丝的咨询，焦虑都快溢出屏幕了——

害怕房价还没触底，买贵了；又担心市场反弹，踏空错过。

左右摇摆，犹豫不决，迟迟拿不定主意。

今天，我想掏心窝子说一句——

如果你真的有住房需求，别太纠结，现在，就是买房最爽的时机。

现在买房，爽爆了！为什么这么说？

其一，用长线思维看房，目前楼市来到近10年“政策底”。楼市具有周期性，前期每一轮放松，房价都迎来反弹。5.28新政，已经是2010年广州限购以来，最大力度放松！未来市场好转，不排除政策收紧的可能。

所以现在入手，就是一个绝佳的节点。一来，购房成本实打实大幅降低。房贷利率、月供、首付比例来到历史新低，300万商贷（贷款30年），月供瞬间省下1000块。

二来，房住不炒的时代，房子始终要留给真正居住的人，要用长线思维看房，不必纠结短期的波动。

毕竟，楼市和股市都一样，抱着“赚最后一个铜板的心态”，90%的人大概都会错过机遇。其二，风向标板块启动，放量上涨！市场情绪，是会传染的。据我们观察，新政出来后的半个多月，市场已经开始躁动。珠江新城、天河北等多个龙头板块，成交强势反弹！环比上月暴涨100%-140%。

改善客大部分都不是第一次买房，他们对市场的敏锐度更高。当改善板块开始放量回涨，说明拐点信号已经出现。其三，年中是个绝佳捡漏节点。我们咨询多个售楼部发现——现在很多项目正疯狂冲刺成交年中kpi，回款资金，拿出一批房源搞促销、卷价格。有大量不错的楼层和户型笋房可选，一套特价房，分分钟能省下一辆极氪的预算，最高能省119万，爽爆了！

而一旦冲刺完成，限时限量的房源优惠折扣，便会回收，错过就不再有。政策触底，市场反弹，而年中节点，是个薅开发商羊毛的绝佳捡笋机会。此时不搏，更待何时。机会来了，而你又有真实住房需求，干就完事了。

抓破头，究竟要怎么买？踩准节点当然重要，但房产君也不建议大家盲目选房。市场数据说话，看真枪实弹成交，胜者为王。中指院数据显示，今年1-6月，越秀地产广州区域以约170.5亿的销售金额（普通住宅），位居全广州NO.1！掂量一下这份成绩单——这几年楼市震荡，大浪淘沙，很多开发商交楼、回款都成问题。而越秀地产，依然坐稳广州楼市铁王座，实力摆在这，买房安全感拉满。

来源：中指院数据另一个更关键的数据——市占率达11.6%，全广州最高。这么说吧，走在大街，随便拉住几个路人，平均每10个人，就有1-2个用脚选择越秀的房子。跟着市场的脚步走，是最稳妥的。具体到个盘，我们也发现，政策利好刺激下，越秀地产广州区域不少热盘，访客量大增30-70%。琶洲南TOD、越秀·大学·星汇锦城，最近一周访客量达200-300台！平均每天都有至少30-40组真实客户到访。

——为什么是越秀？你发现了吗，这些来访火热的项目，都有明显的亮点：要么有九年制名校硬资源，要么地段、产品取胜，要么配套先行......毕竟，刚需上车第一套房，未来大概率是要置换的。每一份钱都要花在刀刃上，还要考虑孩子读书、房子流通性。而对置换客而言，一家老小居住得顺不顺心，舒不舒服，容不得一点差错。越秀地产每开发一个项目，都深刻洞悉各阶段买家的需求痛点——

NO.1

高规格地段，超强抗跌性有句话说得好，一个项目的地段，决定了70%的房产价值。你看，琶洲南TOD，蓬勃生长的CBD，就是项目房价牢固的护城河。近一年以来，我们看到广州无数楼盘回调，唯有琶洲南TOD，均价从12.7万/平一路稳涨到13.9万/平（中指院数据）。

华发·越秀和樾府，从一期开盘的5万+/平，到五期大平层，飙到8万/平，万博CBD核心地段，功不可没。同样处于万博核心，越秀·万博城CBD组团，首开的约160平+大平层，就站稳5字头。

说实话，最近一年的行情，能逆势上涨的楼盘，广州打着灯笼也找不到几个。天量供应之下，未来广州楼市分化会愈加明显，越是核心的资产，抗跌性越强，未来在二手市场越能卖上价格。

NO.2

豪华名校阵容，小升初少操一百个心当然，房价不是唯一的衡量标准。现在出手的买家，清一色都是着急上学读书的——孩子教育，等不了。所以你能看到，越秀·万博城，项目还没开盘，首开区配建的54班小学和36班初中，就官宣引入广附旗下的番广实验教育集团办学。其教学理念、师资力量和广附集团一脉相承。

广大附中有多牛？从一份新鲜出炉的坊间高考喜报，可以看到，今年全省前100名，广附就占据6席。清北录取，更是有望突破15人！堪称“清北摇篮”。即使是去年，广附高考本科率高达100%，重本率96.6%，妥妥排在广州头部。

不仅如此，今年6月24日，越秀·天悦金沙配建白云广附金悦实验小学，正式揭牌。由大名鼎鼎的金广附直管，同教材、同教研、同考试“三位一体”管理。

｜注：具体对口学校划分，以教育局当年招生政策为准，学校及教育设施相关最新信息及情况，以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。目前，越秀已有超17个楼盘，引入或配套名校资源，规模几乎排在广州第一位。比如，越秀·大学·星汇锦城配建公办42班小学和36班初中，已官宣引入公办番中办学(具体招生政策，以当年教育局公布为准)；星瀚TOD，家门口就是九年一贯制广外番禺实验学校；越秀·大学城·和樾府九年一贯制中小学，也正式签约番广实验教育集团成员校。越秀·大学·星汇城拟纳入创新城配建学校招生地段，学校开办后，其符合条件的业主子女可申请入读（具体招生政策，以当年教育局公布为准）。越秀深知家长们的书包焦虑，在教育这一块，大手笔投入真金白银，让业主安心。 ——所以，很多项目还没开盘，就搞定教育办学集团，安全感拉满。——配套学校就在家门口，奔波劳碌的日子，不用风雨兼程接送孩子。——其中有不少九年一贯制学校，家长不用为小升初折腾操心。

NO.3

配套兑现，品质取胜除了教育先行，越秀地产广州区域很多项目还在开卖阶段，就把配套建好，景观环境搞好，所见所得，价值都是看得见的。你看，天河湖居标杆越秀·观樾，坐拥绝美的太阳湖和月亮湖，一二三期连片开发。

房子还在建，开发商就已经把约5.3万平的三大湖，呈现在眼前。

未来业主住进来，家门口环境清幽的月亮湖，牵着孩子，随时来一场草地露营、滨湖野餐。

越秀·天河·和樾府，延续和樾府系「一半公园一半城」的基因，在广州中轴之上，打造建面约1.5万平中央园林。

房子还没收楼，建面约1300㎡榕樾山水会客厅已经开放，涵盖健身，游泳等多功能区，足不出户就能享受高品质生活。

星级酒店环岛落客区、5米挑高归家大堂、三重归家庭院景观......每个角落，都能感受生活的品质感。

榕樾生活馆实拍项目还配建12班幼儿园、45班九年一贯制学校，后者引进广州中学教育集团合作办学。融合自然空间、授课空间及兴趣空间，打造广州首个榕树下多元化特色立体校园（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）。

学校意境图，仅供参考

说实话，到了改善置换阶段，业主有一定的社会定位，对审美、品牌、物业、品质都有了更高要求。所以，无论是越秀·天河·和樾府，还是越秀·观樾、滨江樾、江湾和樾——从高端的「和樾府系」，到高定的「樾系」，居住品质始终贯穿每一个细节。

NO.4

新一代突破性产品，走在市场前列而当你真正住进来，越秀又能给到市场新一代的产品。越秀·万博城，就极致利用阳台、花池、飘窗等空间，成为广州首个实用率高达120%的项目。即使是大平层约188平，也不例外，独立入户前厅、南北双阳台、双主套270°巨幕飘窗......约188平住出超200方大平层的体验！将空间感优化到极致。

除此之外，越秀·万博·瑞麓府，CBD稀缺的“空中墅”、“墅级”小洋房产品，可遇不可求，让你拥有多种维度的居住体验。

捡漏走起！越秀推出630全免计划讲真，道理都懂，但不管是买房换房，都是一件费心耗神的事儿。刚需买家，想在千万套房源中找到心水的上车笋盘；改善客也希望抓住窗口期，卖一买一，换上舒适的大房子。大家时间和精力是宝贵的，怎么买，更高效、更有性价比？机会来了！今天开始，越秀地产广州区域全面推出630全免计划，诚意拉满！其一，以旧换新！帮助业主“买一卖一”要知道，贝壳内网挂牌数据已经超过18万+套，很多业主想换房，却卡在卖房第一步，焦虑都溢出屏幕了！

越秀地产推出以旧换新，通过多渠道置换、收购、补贴等方式，提供一条龙卖房服务，帮助业主卖房，并顺利完成置换。“买一卖一”变得更高效，缩短交易周期，业主不用太折腾。目前，越秀地产“以旧换新”已经累计服务超1500户业主了。（越秀地产置换服务数据源于内部统计，过往表现不构成今后服务的保证，优惠福利具体规则以案场输出为准，详情咨询案场置业顾问）其二、免息供房，减轻前期还款压力如果你着急上车，前期资金不足，越秀地产还推出免息供房服务（具体规则以案场执行政策为准，具体贷款政策以具体银行发布为准）。前三年，业主每个月先归还利息，最后才归还本金，减轻前期还款压力。对自己未来的资金回笼有计划、有把握的买家，可以考虑。其三、免等入住现房，所见即所得说实话，大家买房，无非就是想要一个确定性高的房子，房子按时交付，配套如实兑现，就这么简单。目前，越秀地产广州区域至少超过10个项目，在售待售（准）现房，不用担心收不了楼。

其实，很多业主没收楼就要供房，一边是巨大的房贷支出，一边还要租房等交楼，压力非常大。越秀地产贴心为买家，实现先收楼再供楼，减轻交楼前房贷支出（具体规则以案场执行政策为准，具体贷款政策以具体银行发布为准）；而且，准现楼看到的视野、景观、朝向，所见即所得。甚至想买哪套都可以带你去看，不用猜楼层景观、交标，现在买现在享受。目前，星瀚TOD在售建面约85㎡江景3房/112㎡对流4房；准现楼，可以实地看看窗外的景观。