“用了8年的窗帘索赔12000元！”浙江杭州，胡某和闺蜜王某在网上通过中介在一个旧小区租了一套房子，打扫卫生时发现窗帘又脏又旧，于是自掏腰包将买了新窗帘换上。但在房租到期后，没想到房东竟让胡某和王某赔偿12000元，理由就是未经允许换了窗帘。

据悉，胡某和王某租住的小区为杭州的旧小区，在开始入住的时候，发现房间脏乱差，两人一合计就搞起了卫生，打扫完卫生后，两人仍觉得不太舒服。

环顾四周后发现，原来是窗帘又脏又旧，于是胡某在网上购买了两套窗帘，将自己和王某屋内的窗帘都更换了下来，至于旧的窗帘则被胡某随手扔掉。

一年后，胡某和王某的租赁合同到期，房东如期过来验收房屋，房东对两人说，房间内的橱柜、淋浴、马桶、床在出租的时候都是好的，现在被你们住坏了，所以6000元的押金就不退了。

更令胡某和王某没想到的是，房东居然提出12000元的赔偿，理由是房间内以前的窗帘价值15000元，现在被胡某扔掉，出于好心，只让胡某和王某赔偿12000元。

胡某和王某拒不赔偿，并表示房间内的橱柜等设施在入住的时候都有损害，不是因为两人造成的，而且窗帘是那种又老又旧的，根本不值12000元，觉得房东是在无理取闹。

但房东却表示，自己将房子出租出去，租客只有使用权，没有所有权，房屋内的一切设施还属于她，自己8年前买的窗帘价值15000，现在胡某将窗帘丢掉，只让赔偿12000元已经是能接受的最大程度了。

那么，本案在法律上如何定性？

1、一般来说，在签订租房合同时，双方均会对房内物品、设施进行检查，并对房内物品如损坏作出一个违约责任的约定。

根据《民法典》711条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

如果房内物品在出租时完好无损，胡某和王某在租赁期内使用导致有部分物品受到损害，房东可就损害请求赔偿，但是合同如有约定的违约责任，则按照合同约定。

2、关于房东向胡某和王某索要12000元窗帘赔偿是否能得到支持？

根据《民法典》第715条第2款规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

本案中，胡某未经房东同意将旧窗帘扔掉，增设新的窗帘，本身就是侵权行为，房东是有权请求胡某和王某恢复原状或者赔偿损失的。

也就是说，关于窗帘问题，胡某和王某需要向房东承担民事责任的，恢复原状和赔偿损失是两个不同的途径。

由于胡某早在一年前就将旧窗帘丢掉，所以恢复原状没有可能性，胡某也提出给房东购买两套类似的窗帘，但据房东所讲的窗帘样式，经胡某询问后价值仅为两三千元，如果房东同意该解决方案，胡某和王某可以以此恢复原状。

另外一种方法就是赔偿损失，房东所述窗帘本身价值15000元，现在打8折只索赔12000元，但是该窗帘已经用了8年之久，使用多年的窗帘本身存在消耗，残值的价值已经不高了，应当根据生活经验或者鉴定对该窗帘价值进行折旧计算。

这件事告诉我们，在租房时对房内现存物品一定要做一个记录，对于要更换的物品及时跟房东沟通并保存好相关的证据，避免退租时产生各种纠纷。