南大教授试住24小时：这个教科书级别墅，为什么这么火？|别墅|别墅区|度假村|试住|豪宅

这两天，南京大学商学院市场营销系教授史有春作为首批试住体验官，受邀到桃里度假村实地调研，现场分享买房观，他认为：买房正在回归居住价值，好房子价值总是坚挺。

在2天1晚的沉浸式体验中，教授不仅打卡了帐篷露营、篝火晚会、湖光山色、星空农田，还邂逅了成片的流萤、帮小镇业主过了77岁生日、品尝到寿桃和有机蔬菜水果。并在当晚试住那居酒店一楼庭院房，loft挑高户型，一楼带精装南院子，二楼带超大北庭院。

▲桃里度假村实景

同时，南京楼市也在桃里举办一场圈层沙龙活动，短短1个半小时的干货时间，现场金句大爆发：

南京大学商学院市场营销系教授史有春：我印象最深的，是桃里2500亩生态环境，别墅和叠墅被镶嵌在度假村里。桃里给久居城市的家庭，提供了一种另类的、能改变生活节奏的产品。

桃里营销负责人杨潮龙：桃里的生态资源是不可复制的，这里常年负氧离子在8000以上，比城市平均高出50倍。

南京楼市主编李子墨：未来最贵的是人的服务，并不是房子本身。桃里配套已成熟，是很多人心中第一豪宅，60%的业主都已经拿房入住，享受到很多软性服务，这是桃里区别于其他楼盘的亮点。

▲南京楼市圈层沙龙活动现场

桃里度假村业主骆女士：昨晚是我父亲77岁生日，我弟弟一家从北京过来团聚，我们与邻居一起露营、唱生日歌、分寿桃，给父亲过生日。桃里让我回到了儿时邻里的感觉。

桃里度假村业主刘先生：住在桃里的夫妻都是成双入对，感情很好。我们每家每户都有院子，平时乐趣就是串串门儿，一起讨论家具陈列、庭院打理、农田种地的等话题，很有趣。

赏美景、品水果、邂逅流萤

南大教授2天1晚体验慢生活

吃在小镇食堂、住在网红酒店、玩在篝火露营，还有天上繁星、地上流萤，如果你问我周末去哪儿避暑，我要隆重推荐你，一定要去桃里度假村撒欢，吃喝玩乐一站式解决，刷新你的度假新方式。

这两天，南京大学商学院市场营销系教授史有春作为首批试住体验官，被特邀来到爆火长三角的桃里度假村，进行为期2天1晚的慢生活体验。教授不仅品尝到了农场的原生态蔬菜、水果，游览千亩湖光山色，还看到了成片的萤火虫，成功解锁小镇的宝藏生活。

▲史有春教授在活动现场

在圈层沙龙现场，史有春教授有感而发，现场分享了很多小镇理解与体验感受，内容大致如下：

“从7月23日下午4点抵达度假村，有幸在宋卫平的桃里度假村逗留24个小时。此次考察之旅，我印象最深的，是它2500亩的生态环境，别墅和叠墅被镶嵌在度假村里，不可多得。

▲桃里度假村实景

当晚，我参加了业主篝火晚会，看到久违的成群的萤火虫，非常开心。萤火虫是大自然的检察官，只会选择拥有清新空气、干净水源、植物茂盛的地方，这说明桃里的环境、空气质量很好。

结束后我们乘坐接驳车行驶于高低起伏的山坡，在静谧清新的环境中美美地睡了一晚。次日上午，在艳阳天下看见满眼湖光山色，并参观了设计合理、用材考究的唐风叠院。

▲桃里度假村实景

在当前的社会经济形势、特别是房地产形势下，撇开对购买住房的基本消费观来分享体验，可能是难以说服人的。因此我本次试住的感观主题是：回归住房首要价值，寻求变奏生活方式。

我认为，住房的投资价值虽然弱化，但居住价值却永久存在并会持续强化。随着社会经济的进步，只要是对生活有要求的人，不是那种躺平的人，对他们而言居住价值不仅没有下降，而且还在不断提高。

如果很多人都认为一个楼盘的居住价值很高，那么该楼盘的投资价值一般也会很高。而桃里的居住价值显而易见，这里给久居城市的家庭，提供了一种另类的可以改变生活节奏的产品。在城市生活疲累烦躁时，可以在桃里住几天、几个月，养养心。

桃里东西好、买得起、用得着

适合3大购买人群

在为期2天的试住体验中，史有春教授深度调研，与买房人、小镇业主、项目营销负责人、媒体人多方交流，最终从3个核心要素理解桃里：东西好，买得起，用得着。

东西好：所谓东西好，就是住房的品质与环境。桃里度假村拥有：

①2500亩的山地、森林、湖水、农庄生态环境，使占地面积很低的楼盘相嵌其中，营造了原生态、静密、舒适的另类环境，完全有别于南京城区的住房环境；

②粉墙黛瓦的新中式住房，极为丰富显著的中式元素吻合中国人深层次的文化取向，给人回归自然、回归田园、心有所归属的意境，有别于第一居所；

③独立小院，在限墅令下显得尤其珍贵，帮助实现城市人要有自家院子的梦想；上下叠的私密性设计，可以让各家人无拘无束自由活动，十分人性化；

④住房面积大小适中，既够用，也不至于浪费闲置。

▲桃里度假村实景

买得起：上下叠面积都是117-140㎡，上叠精装总价230万起，下叠精装总价320万起。

①某种意义上来说，桃里的唐风叠院是一种作品，而不是标准化的产品，加入了独特的艺术成分。

②它有院子，并且院子包含在总价里。

③最重要的，这个总价不应该只看住房和院子面积，这批唐风叠院是镶嵌在一大片私密的、2500亩的度假村里。这个度假村，只对业主、游客开放，安全性、私密性较好，管理也严格。业主住在其中，实际占有的面积、能够享受到的面积，非常大。

从以上角度看，唐风叠院的总价并不高。

▲桃里度假村实景

用得着：我不太赞同那种心血来潮买房，之后又不去住的做法。回到桃里本身，能不能用得着？主要看3点：

①先看交通。从河西或江宁开车到桃里，车程大概40-50分钟，这个路程对于第二居所来说是比较合适的。

②再看配套设施。桃里不仅有食堂、饭店，还有农场，而且农场订菜价格不高。如果想多买点东西，业主可以开车到永辉超市去买，大约十分钟的车程。另外，桃里作为度假村，内部规划约3000方的小镇商业街、2000㎡的小镇会客厅、CSA国际生态花园、250亩农场、3家餐厅、阳光书吧等等，生活上基本没有问题。

▲桃里度假村·酒店、酒馆、农场等配套实景

③最后看物业服务。在小镇的物业服务中，包括了很多定制化服务，比如接驳车、帮助打理庭院、房屋空置时帮助维护室内等等，让业主下一次来依旧能拥有高品质居住体验。

在东西好、买得起、用得着三个层面里，东西好是排在首位的。最后，哪些人适合买桃里呢？我认为：

寻求多样化生活方式的中青年人，他们可以经常采取5十2的生活方式，在喧嚣的城市和幽静的山谷里进行生活切换；

活力老人，他们完全可以把此地当作能常住的有别于以往生活的私密自我空间；

适合需要和习惯于在安静环境工作、生活的人，如大学教授、作家、书画家以及其他独立创作人员，或是那种偏爱山谷、田园生活的内心强大的消费者。

历时4年打造中式别墅区

成为很多人心中第一豪宅

就在上周日，南京楼市在桃里度假村圆满举办圈层沙龙活动，南京楼市主编李子墨，现场总结了桃里6大购买理由：

1、桃里已经有很多高知高智阶层业主。几乎所有在桃里买别墅的人，经济实力都很雄厚，见多识广，有自己的判断力，也热爱生活。他们在年轻时候，都努力疯狂的为事业打拼过，这是一种价值观，所以对生活品质有追求。

▲南京楼市圈层沙龙活动现场

2、蓝城经过十多年产品演变，已经将中式别墅研究成了全国网红产品。中国富人过去只能住欧式别墅，因为当时国人的文化自信、经济自信，还没有发展到目前的程度。在蓝城中式别墅诞生后，才一下子引发了中国人的居住向往。