楼市降温的消息越来越多，“降价潮”真要来了！前不久，某地“部署全力冲刺房地产业增长工作”一文出来引起不少网友关注，难道房价?又要上涨了？大部分城市调控还没有放松，房价也没有怎么下跌，难道就扛不住吗？不过，这篇文章不到一天就被撤了下来。

其实当地的楼市的那个样子，放松一下楼市调控也是可以理解的，毕竟房子的确卖不动。

数据显示，有10个省份商品房成交均价同比涨幅超过平均水平，有21个省份则弱于全国平均水平。另外，有13个省份出现了房价下跌的现象。此类排行中，黑龙江房价下跌的程度最明显，跌幅为10%。

即使放松也未必有多大的效果，房价不是人为就能控制的。人口和J济决定了长期的走势，

一方面人口持续流出，年轻人越来越不足，公司也越来越少，若让年轻人有更多的就业机会，也不会人才外流，生育率低，人口倒增长！年轻人赚不到钱，没就业机会拿什么买房；另一方面，当地人有很多都去南方买房

，比如北海、三亚等，一些有钱人都在着急换仓，把当地的房子卖掉换成一二线的。

一些城市房价已经出现鹤岗化的趋势，在牡丹江大概十万块就能买到位置偏一点的二手房，在某房产信息平台上，有近150套房源总价在10万元以下。其中一套两室一厅的房源，面积51平，挂牌价4.5万。

位于黄花小区，步梯5/6楼，南北通透，简单装修，客厅能放沙发，大小卧室也比较大，厨房有阳台，能放餐桌。看了下周边的房源，普遍是5万到10万之间，这地段离市中心大概10公里，开车大概20分钟。

??要知道，牡丹江楼?市??最热的时候是2019年，市区很多盘卖6500元，有钱不一定能买到，然而随着疫情出现，投机炒房消失，房价一下子就现出原形，直接下跌如今基本是腰斩。

当地人表示：现在买房的人少了，二手房老破小也基本白菜价，但还是很难卖出去，基本上给钱就卖！

??话又说回来，牡丹江，鹤岗这样的城市房价低也算是正常，前期炒作过火回归理性也是必然，一些大点的城市房价并不便宜。

本来人就少，年轻人还大部分都去外地打工，城市也没有发展的前景和可能，房价当然低，而且房子买到手之后，?再卖?甚至还会亏，外地人根本不会得特意去买，本地人都有几套房，更不值得买，何去何从？

特别是这两年高位买房的，还是做好心理准备，万一真的房价下跌了，不要把自己搞得太难看。这不，淮安的一位女士以投资为目的买了一套新房，可没过多久，房价大幅下跌，把自己弄得抑郁，严重时有轻生的念头；还有一位购房者因房价大跌而到售楼部大哭，围观的人都感觉到尴尬了。

房子不再是最佳的投资工具，除了部分热点城市，90%以上的房子不值得投资。经济学家邵宇在最近一次论坛上坦言：受货币政策的影响，流动性收缩，房地产领域管理措施的预期不断加强，那么未来五年房价距离最高点会下降10%，长远看可能跌30%！