现在网上流传2023年深圳开征房地产税，并贴出征收房地产税的相关规定。
我认为这个可信度并不高，如今的房地产好不容易维持微弱下跌态势，许多地方为稳住不大跌深跌，各种绝技解锁，从购房卷减息到买房落户，再到大回购托底，无不说明上面强调住房不炒的同时，并不希望跌个稀里哗拉，因为深跌急跌极大概率带来系统性风险。
在这个大背景下，如果这个时候在深圳推出房产税无疑是对房地产严厉一击，极可能引发房价下挫，而在深圳的示范作用下十有八九会产生蝴蝶效应，各地房价争先跳水。
在这个基本面的判断下，再看网上贴出的征收规定一次性减10~30%余值按1.2%收。
深圳很多房子一千多二千万，如此计算一年房产税2000-500=1500万，1500万剩以1.2%后年交税18万！这似乎不太可能吧？
因此估计网上流传得当不得真。
而且我以为目前开征房地产税远不及开征弃籍税迫切。
房地产始终搬不走，迟点征也是让利于民，肉烂在锅里。
而弃籍税则不同，晚征一天，财富便损失一天。
特别是如今局势，投资风险增大，许多的有钱人已心生退意，不愿投资，有意收缩移民出去过逍遥生活。
特别是这两年出去了不少，也带走了非常多的财富。
美国国土安全部（DHS）发布2022财年第二季度合法移民和身份调整报告显示上半年中国移民到有33334人，已连续两年成为美国第三大移民输出国，与2021年上半财年16209人相比，同比暴增106%。
而这还仅仅是美国，欧洲，加拿大，澳洲，新加坡也都是颇具吸引力的移民地。
而为了吸引中国的高净值人群，世界各国也纷纷推出了自己的投资移民的政策，一时间投资移民跟购房落户成了这股移民风潮的核心。
然而这些人带走的财富数以万亿计，特别是近些年来许多富豪纷纷移民，大量资金随之外流。
有人说，富豪的钱也是靠自己的双手合理赚来的，并且交了营业税，移民出国凭啥还要交税？
富豪们的钱虽然是自己赚的，但他们的钱都是利用了中国的资源和各种政策福利，享受了中国改革开放的红利。
钱从来都不是单纯靠个人努力就能赚到的，他需要全社会合力构建市场。
首先需要国家在政策、基建、治安等许多方面的大量投入为他们的正常生产经营创造了良好的外部环境，这些投入都是动用全社会的成本。
同时，富豪还享受了国家教育，以及国家对基础教育的投入为这些富豪输送高素质的人才。
加上中国的劳动者拿着微薄的收入做着高强度的工作，才托举了富豪的成功。
一个富豪成功的背后是无数人默默的付出及国家的呵护。
当然作为文明社会，富豪要走，那是天要下雨，娘要嫁人，俗话说强扭的瓜不甜，我们当然不能强留。
但是竟然要走理应留下一部分回馈社会，而这是国际惯例，世界上许多国家特别是西方发达国家都有离境税。
我们应该与国际接轨。
香港沃德国际资产管理顾问卢麒元多次表示：我们国家没有离境税，对中国人民，对社会都是不负责任的。
卢麒元表示：弃籍税是所有文明国家都有的，而中国差不多是全世界唯一没有离境税的国家。
如此说来我们的宽容换来了溪落:为什么留不住人？
为什么留不住人，没有离境税便是原因之一。
那么离境税是什么？
离境税就是你的资本如果要出境，必须要声明是什么用途？旅游读书还是投资？转移出国内的资产必须留下一部分钱，因为这是你在中国大陆赚的钱，比如你决定去巴西投资一个工厂或者买一个住宅，要在离境之前把离境税补了。”
而美国是最早实行离境税的国家之一，不过美国叫做“弃籍税”。
其弃籍税规定凡是全球资产超过200万美元的脱离美籍需交纳近30%的税。
而且还规定在脱离美籍10年内每年在美滞留不能超过30天，否则脱籍失效，必须申报全球资产向美国交巨额税收。
美国这个弃籍税设计非常巧妙，竞对限制人才和财富外流起着重要作用，同时防止人移民了还呆在美国捞金。
很多反思怪经常说为什么不反思留不住人。
其实问问美国人就知道了，有许多美国人也想移民去欧洲，但是他们发现移民不仅手续繁杂，而且移民等于脱了一层皮，近3成的税，谁都要考虑考虑一下，而且之后再想在美国长期捞金就难了，一年不能超过三十天。
当年某大王脱美国绿卡回国被美国扣了2.8亿美金，俄罗斯一富豪移民到美国后感觉不爽，又脱美国籍，结果代价是6.5亿美金。
而我们没有弃籍税，另一方面又存在家族离岸信托，也就是说走的代价非常低，低到可以忽略不计。
于是许多人轻松移民，大量财富转走。还有许多钱转走了，护照也成洋人了，人照样呆在国内捞金，说白了就是骨头肉连汤都要吃干抹尽。
事实上有许多富豪也是非常爱国的并非一心想移民，只是我们有一些设计仿佛在鼓励移民。
比喻国内企业要去海外上市或者收购海外公司必须得到层层批准，这个批准过程漫长还充满不确定性。
但是如果移民了，立马可以用外国人身份收购国内自个企业在境外红筹上市，无需批准。
而且成了外国人后自然变成了外商，而国内新税法又规定外商交税10%，国内企业20%。
也就是说移民不仅利于境外上市收购还有税收优惠，而且没有离境税，那么再爱国的人是不是都会心动？
与美国脱籍等于脱层皮相比，我们是不是在鼓励走人？
试想一下如果一个百亿富豪要走假如要收30亿的税，他会不会考虑一下？
而我们现在走了多少富豪？
如果都交弃籍税，数量大到难以想象，不知道相当于多少套房子的房产税了。
当然房产税和弃籍税两种作用不一样，不能如此简单类比。
但是正如前面说的一样，房子搬不走，而移民天天都在发生，这种弃籍税是属于过了这一村便没了那个店的，现在不收就永远收不到了。
所以相较房产税而言，开征弃籍税更是刻不容缓。
庆幸的是许多有识之士已经意识到移民潮对财富流失的危害，已经呼吁开弃籍税。
华东政法大学副校长人大代表陈晶莹便提议以脱籍日计算移民者所有财产包括房车股票现金文物等等高价物品并合收税。
非常期待。
最后重申:
缴纳弃籍税是富豪必须回馈社会的一种责任。
而面对移民潮，相较房产税而言开征弃籍税更是刻不容缓。
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