近年来，连云港楼市的热度趋于平稳，刚刚过去的“银十”，似乎也没有往年那般热闹。

与此同时，房地产市场的竞争又很激烈，尤其高端改善市场，产品同质化严重，很难满足改善群体们挑剔的眼光。

然而，就是在这样的行情下，位于连云新城的平高书香华府项目，却突出重围，成功出圈，开盘近60套的认购量对市场信心的提振意义非凡。

要知道，在当下房地产市场行情依旧平淡，就连主城区满天飞的特价房都未必能激起购房者的热情，而平高书香华府能在平淡的大环境下领跑，必然有着不容小觑的魅力。

（营销中心实景图）

近日，小编也来到项目现场，实地探访一下这个逆市热销的红盘究竟有何秘籍？

这个问题，在来到平高书香华府的营销中心后，便已经有了答案。

在此前，连云港大部分楼盘为了节约成本，都不愿意在售楼处上花心思，随便搭个临时展厅，做一两个经典户型的样板间，便开始卖房子，甚至有的连样板间都没有，租个沿街门面，就算是售楼处了。

可是对于目前信心不足的新房市场，如果只是销售口头说说，沙盘效果图上看看，很难打动消费者。而平高书香华府不惜重金打造超过1000㎡营销中心，数千平米景观示范区，更是将在售的4个户型全都做了实体样板间，实地实景实在的展现，给予了购房者足够的信心，眼见为实，自然能够极大消除购房者的疑虑，果断出手。

步入实景示范区，可以清晰的看到，项目全部由10层/16层的洋房和小高层组成，更少的楼层，能享受的得房率更高，小区内品种多样且层次丰富的植被覆盖，恍惚间让人觉得是漫步在植物园里。

（项目实景图）

在参观过程中，我们发现平高书香华府的入户门厅绝对是一大亮点——高贵的灰色天然石材配上金色铝板做出的外立面，挑高6.3米，巨大花岗岩大板装饰，让业主有一种出入五星级酒店大堂的尊贵礼遇。 见多识广的小编认为：这样的归家礼遇在港城实属罕见。

除了在项目开发上的不计成本，平高也始终坚持站在居住者立场上做产品，时刻洞察居住者需要什么？在意什么？

在平高书香华府，所有户型均是一梯一户配置，没有中间户， 每 一户均有自己家的电梯厅，享受更尊贵，更隐私的入户仪式感，也意味着整个小区的居住环境更低密。

比如传统的高层社区，为了增加可售户数，不惜做到“两梯四户”的高密度，按照每栋32层算，128户共享2部电梯，遇到下班高峰期，回家等电梯的时候，分分钟想爬楼梯。

而平高书香华府即使按照最高的16层算，也仅有16户共享1部电梯，大大缩短等电梯时间。

（效果图）

当然，平高书香华府的震撼不仅体现在各种细节上，还在于产品户型设计。

洞察成长型需求，在对市场充分研判之后，平高书香华府根据高端人居生活的需求，打造建面约120㎡、130㎡、140㎡、150㎡产品，满足纯正改善群体不同需求的同时，保证圈层的纯粹性。

就拿这个建面约150㎡四室两厅两卫的户型来说，首先，它有13.5m四开间南向朝阳面，面积大、居住功能完善，拥有大平层的居住体验。

随着生活条件的提高，人们对于居住舒适度的要求也在不断提高，而随着多孩家庭越来越多，想要更好的居住舒适度，多房间绝对少不了。这个户型设计成四房两厅两卫，独特的四叶草式布局，使得每个居住空间作息互不干扰。

阳台进深2.1m，再配上6.7-7.4米的宽度，连接南向客厅与书房，约14㎡的面积，是阳台，或是花房，是茶吧或是书吧，随您所欲。

还有这个建面约140㎡的三室两厅三卫户型，更是让不少多代同堂家庭直呼“神户型”！

该户型最大的亮点，就是它做了三个卫生间。

每个卧室都有一个卫生间！这一高档别墅才有的配置，在平高书香华府建面约140㎡的户型里实现了。

要知道，三代同居的家庭，仅仅一两个卫生间是不够用的，每天一大早，上学的孩子，上班的父母，送孩子的爷爷奶奶……家庭成员排队上厕所的窘境，相信很多朋友都经历过。

而平高书香华府从用户的需求和体验出发，140㎡的户型做了独特的“三叶草”格局，各自拥有一个卧室+卫生间，生活上互不影响，可谓是精准拿捏了客户的改善需求，完全迎合改善人群想要提升居住舒适度的想法。

此外还有建面约120㎡和建面约130㎡三室两厅两卫户型，全都是三开间朝南，格局方正大气南北通透，极大的保证了室内的采光面。

除了面积、采光等因素，平高书香华府的户型还有一个不得不说的亮点，就是层高。

传统住宅惯用的层高，通常是2.8米，而平高书香华府则直接做到了3.2米！乍一听可能没感觉，那我们不妨来做个简单的计算：

不算不知道，一算吓一跳。比如同样的100㎡房子，如果层高为2.8m，那相当于买到了280m³的空间；而层高为3.2m的话，我们买到的是320m³的空间！

看，同样面积的房子，我们真正能到手的、可供使用的空间大小，竟然有如此大的区别！

当然，3.2m层高的优势还不仅于此，它还能赋予室内绝佳的采光、高爽的空间感，也为装修设计上提供更多创造空间。

品质、创新、细节全优！这样的楼市“尖子生”，谁能不爱？

如今，房地产市场充满着不确定性，很多房企暴雷的新闻更是屡见不鲜。即便顺利交付的项目，也会因为成本等因素降标减配。而平高这种不计成本、精益求精地追求高品质的做法，于当下而言更显可贵。

（效果图）

连云新城作为城市向东发展的主场，在各交通路网大通、各种配套落地后，发展蓝图正徐徐铺展，急需高品质住宅与之匹配。

但这些年片区内一直是以刚需盘为主，很多房企在这里，只拿出标准化产品，单拎出来，恐怕放在哪个城市、任何板块都适用。

真正懂得连云新城人文，讲究差异化、人本观，追求产品品质的房企，并不多。

好在，连云新城终于盼来平高书香华府。相信平高这一深耕港城17年、一直以提升港城人居品质为己任的房企，势必会给连云新城带来全新的城市地标！

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