|城市更新专题研究系列·70·睿诚研究院|

文|罗乾波

前言|

百余年前，为有效破解外资之阻困、自力更生和拉动内需，智者创建纱厂；

建国前后，为夯实发展国内轻工业、满足民需和提振经济，贤者推陈出新；

时至今日，携城市更新国家大战略，文化保护和继往开来，众人铭记历史！

01

百年风云踏浪行

据政府等类公开资料显示，裕湘纱厂始建于民国初年之2012年，距今已有110年历史，位于长沙市岳麓区银盆岭湘江河畔，是长沙保存最为完好的“工业遗产”；曾用名为“经华纱厂、湖南第一纱厂”。

其中，2009年，长沙市政府重修裕湘纱厂，并作为景点对外开放供市民参观。

2018年1月，入选中国工业遗产保护名录第一批名单，主要遗存有厂门、两栋办公楼及生产车间。

重要历程简录一二：

●1912年，辛亥革命热潮掀起，湖南都督府参议吴作霖提出“痛外货之充斥，生民之穷困”，申请创建纱厂；

●1913年，更名为湖南第一纱厂；

●1938年，一场“文夕大火”摧毁了部分原厂房、机器设备，厂房被迫迁至怀化市黔阳县安江镇；

●1943年10月，湖南省政府、湖南第一纺织厂等多家单位合作投资，组成了三湘纺织股份有限公司；

●1948年，公司通过各项决议，最终决定在银盆岭原湖南第一纺织厂旧址复建，于第二年元旦正式投产；在轻工业的鼎盛时期，原湖南第一纺织厂更名为裕湘纺织厂。

等等

简析：

睿诚研究院独家分析认为，纵观长沙裕湘纱厂之历史，108年的萌芽、发展、震荡和整改等，曾经在产业发展上的辉煌和过往，已溶于千年湘江之水。

在城市的时代变迁和功能更新中，于不同时期皆为重要符号和象征——或是产业代表、或者是商业名门、也是城市更新的工改文创类典型项目，仿佛一片翠绿的三叶草，在三个不同阶段都扎根很深，并打上了深深的时代烙印。

百年风云悄然已逝，留下了太多的故事；

千里湘江奔腾不息，书写着更多的篇章。

02

在城市更新中的主要价值

经睿诚研究院独家观察，无需讲太过久远的历史、也不需说未来如何源远流长等，立足于当下来看，在产业更迭、城市发展和更新中，我们认为，长沙裕湘纱厂有三大独特价值，将在湘江西岸鸣响不绝。

◢1、两个纯粹

单从城市更新项目类别上来观察，裕湘纱厂保持了“工业遗产”和“文旅”两个类别的纯粹性，并进行了相得益彰的有机融合。

不同于工业遗产改造成商业、工业遗产改造成房地产、工业遗产改造成文创等情况，归于工业遗产留存和文旅焕新的大类中，有较强的纯粹性和代表性。

◢2、三个唯一

仅仅从长沙各个工业改造类项目来比较，裕湘纱厂旧改项目，至少其建筑形态和密度、纺织机械博物馆、临江而存三个方面都有较强的唯一性，如果从综合角度来看，其他同类工改型项目更加难望其项背。

因此，大家可以发现，裕湘纱厂项目在长沙城市更新中的独特地位。

◢3、不断涅槃，而成为时代标签或IP

整体来审视，如上所述，裕湘纱厂在中国近现代产业历史上、新旧商业模式变化和城市更新更新的三大发展时代，因其不同的价值和定位，而成为不同的标签和印记。

在湘江东西两岸，部分房地产项目将其名字称为，诸如“长沙印”或“印湘江”，这与裕湘纱厂深厚底蕴比较起来等，都显得有点可笑，苍白的内容和浅薄的历史，未来能够在湘江的长河中留下独特印记吗？

寓意很好，实则难副，需要观察和沉淀。

裕湘纱厂，百年沧桑，经过了时代、产业、商业、文旅和城市等火焰的不断熔炼，一步步剥离了不合时宜的元素，而用与时俱进的带有温度的时代新语言，渐渐涅槃，而持续成为不同时代的耀眼标签和精神图腾。

睿诚研究院观察：

城市更新虽为国内近两年的国家级战略之一，其实产业和城市都在不断改变，只是名称和叫法不同而已，并没有那么高大上，也只是因新时代的要求，而有一些差异罢了。

现在来看，裕湘纱厂，从历史中穿越而来、震动湘江，也将影响国内城市更新中工改类项目的某些情况。

03

结束语

长沙裕湘纱厂，得百余年产业等之火冶炼、千年江水的洗礼，而成为当下湘江西岸一大符号，以低调身姿，于湘江二桥南侧，把自己的故事和底蕴，深藏于清澈的江水之中。

不像前述那些虚浮的**印那样浅白，仅以独特内容而化身为时代的IP。

城市如画布，不同时代有不同的精彩；

产业和城市更新，永远如江水一样，洗净尘埃，雄浑如斯！

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