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【问】Pralaya：房妹子，为啥国贸珑溪大观卖的单价比保利（世茂璀璨滨江）还贵啊？（特房）锦绣碧湖更贵。

【答】房妹子：你好！这三个盘，确实在定价上是锦绣碧湖＞珑溪大观＞璀璨滨江，三盘均位于闽南水乡或周边板块，因为小区定位、品质、品牌、口碑等多重方面会有差距，所以价格方面也会相应的拉开距离。比如锦绣碧湖的欧式园林设计，高达40%的绿化率，以及大社区丰富的配套等，是很多小区所难比拟的；另外锦绣碧湖大部分房源还带有精装，可拎包入住，售价肯定会更高一些。而珑溪大观是带有低密墅类产品的改善型住区，且大部分产品已提前交房，算是现房在售了，这个一般就没有“交房难”的后顾之忧，另外是品牌国企国贸开发，品质更有保障，所以国贸珑溪大观定价更贵一些也是合乎逻辑的。

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【问】九州通 | 赖*贵：你好房妹，漳州吾悦的金街店面值得购买吗？

【答】房妹子：你好！吾悦广场位于漳州市区的中心地带，目前已有诸多大牌企业入驻商场，加之周边已有锦绣一方、香榭花都、信和御龙天下、国贸润园等多个小区，以及东边的中梁远洋星海天宸将于近期交付使用，未来人流这块是没有什么问题的。通常来说，大型商业周边的公寓、店铺产品，租金回报率比较有保障。预估的租金回报率就是年租金除以房产总价，再乘以100，值大于4的一般就算是好标的了。

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【问】平安就是幸福：你好房妹，联发君领壹号旁边不是有个江滨雅筑，值不值得买？

【答】房妹子：你好！你说的应该是滨江雅筑。滨江雅筑就在联发君领壹号旁边，两个小区隔了一条小溪。滨江雅筑是一个规模较小的小区，只有4栋楼，目前和联发君领壹号的售价旗鼓相当。就算相邻的小区，从中选择规模更大，品质更优，品牌更大，物业更好的小区，才是比较合乎逻辑的选择。

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【问】斌：房妹子你好！请问高新区联发君领壹号前面的路有命名有什么消息了没？

【答】房妹子：你好！联发君领壹号东侧的道路为主干道龙江南路，西侧目前为规划路纵十五路，尚未正式命名。北侧为规划漳码路，南侧道路为圆梦路。

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【问】4s记录：房妹，公司法人有缴存公积金一年半，工资流水也都有，一套是纯商业贷，二套能用公积金贷款吗？

【答】房妹子：你好！公积金缴纳超过半年就可以使用公积金贷款了，不过你还有一套商业贷款尚未结清，二套房要使用公积金贷款最好将首套结清后比较容易批下来。如果二套房使用公积金贷款，贷款尚未结清，此时公积金贷款会按照二套房为计，利率会高出10%。

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【问】木子微美：东方明珠花园现在均价多少？楼梯房市场价又是多少？

【答】房妹子：你好！东方明珠花园的近期挂牌均价为11741元/㎡，楼梯房会更低一些。不过像东方明珠花园这样的小区，虽然也名盛一时，不过现在房龄比较久了，居住体验和新小区相比存在差距，在售价没有明显差距大的情况下，没有特殊需求的情况下，新房会是更好的选择。这里我们也整理了下东方明珠花园的近期成交价，以供房粉们参考。

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